中交科城黄埔未来城(黄埔未来城)首页网站-黄埔未来城售楼处-黄埔未来城欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处

✨中交科城黄埔未来城✨✽✽✽✽

🍁中交科城黄埔未来城售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】❇️❇️❇️

*开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择！

🍁中交科城黄埔未来城售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】🔥🔥🔥

🍁中交科城黄埔未来城营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】🔥🔥🔥

🍁中交科城黄埔未来城销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】🔥🔥🔥

🔥本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!

🔥为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!

2025年，广州将会严格控制，并慎重对第四代住宅的批复。

换句话说，“超新规”地块从源头被严格控制，未来大部分项目，会被限制在110-115%的使用率。

25年入市的“超新规”户型，中交科城·黄埔未来城亮相即孤品。

中交科城·黄埔未来城周边六大旧改项目犹如强劲引擎，正全方位重塑城市界面和配套体系。

庙头旧改、南湾旧改、夏园旧改、沙步旧改、南岗旧改、宏岗旧改的推进，不仅提升了住宅供应数量与品质，还释放出海量的城市配套资源。地铁线路的延伸、商业中心的崛起、教育设施的升级等，这些变化如同一场华丽的蜕变，让城市景观更加璀璨夺目，居住环境大幅改善。🍁中交科城黄埔未来城售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】🔥🔥🔥

中交科城·黄埔未来城，正是顺应这一时代需求，以“全维度、全场景、全生态”为设计理念，将产业、生态、生活与人文深度融合，勾勒出一幅面向未来的理想幸福生活图景。

一座伟大的城市，不仅是建筑的集合，更是理想生活的载体。中交科城·黄埔未来城以打造智享生活方式为核心目标，为新一代广州高知高质人群盛造一平方公里奢享生活圈。🍁中交科城黄埔未来城售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】🔥🔥🔥

图源广州房产

在产业方面，以南网数研院 为代表的头部科创机构已率先入驻，未来将吸引更多的高精尖企业落地，打造 粤港澳大湾区的“数智枢纽” ，为居住于此的人们提供丰富的就业机会与创新创业的沃土。

效果图

生态资源同样令人惊叹， 两山一湖8公园 环绕，步行五分钟即达，实现远处望山、近处观湖、出门见景，在忙碌的日常随时享受自然的美好。

图源广州房产

教育上，从K12全龄教育体系的书香氛围，到社区图书馆、社区文化室、四点半学堂尽配，为孩子的成长构筑全龄全时学习环境，助力茁壮成长。🍁中交科城黄埔未来城售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】🔥🔥🔥

效果图

社区内，智飞驿站的设置实现了全社区智慧高效无人配送，机器人服务场景多元便捷，营造出机器友好型社区，让科技真正服务于生活。

示意图

约7500㎡的邻里中心、四季紫荆城道、约10公顷体育长廊、约5000㎡文体中心等配套设施，更是将工作、生活、休闲、教育完美融合在“一平方公里”内，形成一个有机的生活闭环，让创新灵感与人文温度在此交织共生。

项目效果图

🍁中交科城黄埔未来城售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】🔥🔥🔥

中交科城·黄埔未来城以前瞻视野，重新诠释高端生活的本质，顺应未来人居发展，创新匠呈“全南、全景、全角、全明、全院、全能”优越舒适感的六全雅居，树立广州好房子标杆。

“全南”设计，让每一户都能拥抱南向暖阳；“全景”户型，户户皆可看景，南北全景视野开阔，层层配备公共活动空间，让美景融入生活的每一刻；

“全角”飘窗，270°转角设计，拓展视野的同时，也延展生活的志趣；“全明”空间，全明电梯厅与全明卫生间，明亮通透，提升居住的舒适度与健康指数；

“全院”布局，大面宽阳台与入户花园，延展生活空间，让居者尽情享受户外的惬意；“全能”户型，主卧、衣、卫、卧、书、阳多功能联动设计，满足不同家庭成员的多样化需求。

效果图

值得一提的是，中交科城·黄埔未来城拥有主城难得的约2.81低容积率，16 层高纯粹板楼，南北通透，户户尊享空中双庭院。其“30% 阳台占比+10%不计容公共平台”的创新规划，可实现最高约143%使用率(1栋偶数层)，远超市场在售项目，比飘窗赠送的方式舒服惬意，为居者提供更为宽适的生活空间。🍁中交科城黄埔未来城售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】🔥🔥🔥

图源广州房产

作为央国企匠心之作，中交科城·黄埔未来城以高品质担当，精心描绘黄埔幸福人居的宏伟蓝图，让每一位居住于此的人都能感受到家的温馨与美好。

中交科城·黄埔未来城不仅是一处居所，更是一场对未来生活的美好邀约。在这里，科技与人文携手同行，生态与艺术和谐共生，创新与温情相得益彰，引领着广州人居迈向新的高度，成为这座城市理想生活进化史上的一座重要里程碑 。

首开地块容积率为2.81，规划了3栋塔楼和9栋板楼，首开区建面约125-169㎡的南向新规四房，共638套；

项目的户型设计。

约125㎡户型，约14米南向四开间，LDKB一体化设计；约7米南向景观阳台，主卧带独立衣帽间。

约130㎡户型，约50㎡社交大方厅，商务宴请、好友聚会都能满足；约37㎡主卧套房，搭配270°环幕飘窗，视野开阔。🍁中交科城黄埔未来城售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】🔥🔥🔥

约169㎡户型，专梯入户，私享约11㎡电梯厅；景观阳台横跨三开间，约11.5米，健身、观景、品茶，都能容纳；约66㎡社交方厅，灵活布局，轻松实现社交、休闲、亲子等多重生活场景。

综合来看，黄埔未来城的产品，亮点不少，尤其是超新规+空中庭院，对于周边项目更是降维打击。

✨中交科城黄埔未来城✨✽✽✽✽

🍁中交科城黄埔未来城售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】🔥🔥🔥

🍁中交科城黄埔未来城营销中心电话☎:400-902-7191【营销中心认证】🔥🔥🔥

🍁中交科城黄埔未来城销售中心电话☎:400-902-7191【销售中心认证】🔥🔥🔥

🔥可来电话预约销售顾问，专业一对一热情服务让您用专业眼光去购房！

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：4009027191

房产信息：

城市更新顶层设计出炉 有望激活万亿级市场

财联社5月15日讯（记者 王海春）中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，指出实施城市更新行动，是推动城市高质量发展、不断满足人民美好生活需要的重要举措。

意见要求，坚持稳中求进工作总基调，转变城市开发建设方式，建立可持续的城市更新模式和政策法规，大力实施城市更新，促进城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升，打造宜居、韧性、智慧城市。

意见提出八项主要任务，包括加强既有建筑改造利用，推进城镇老旧小区整治改造，推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造，加强城市基础设施建设改造等。

中指院研究总监吴建钦指出，本次政策出台有几个重要的背景。

“城市更新是推动我国城市开发建设方式转型，促进城市高质量发展的重要举措。当前发展形势下，城市更新对于稳增长、扩内需、惠民生的重要作用进一步显现。另外，近几年以来，城市更新在实施过程中仍然存在诸多难点、堵点，需要顶层设计推动各地创新政策机制。”吴建钦称。

其表示，本次出台的政策内容丰富，涉及不少重要方面，是直接以城市更新为关键词出台的顶层设计，通过多维度部署任务、出台系统性保障措施，为城市更新提供了顶层设计框架。这对于各地在“十五五”期间推动系列政策创新、制定重点任务、明确发展目标，具有重大的指导意义。

“从最新政策体现的核心来看，相关举措更加突出城市更新改造对于城市高质量发展的重要意义。同时，包括旧改等措施，会带来更多与房地产行业相关的重要机遇。而通过从大规模新建项目转向精细化改造，可更好补齐民生短板，并带动更多改善型市场需求。”58安居客研究院院长张波表示。

研究员表示，本次政策中有几个方面值得关注。

张波强调，房企在本轮改造中，不再依赖传统的拆迁重建模式，而是转向精细化运营和改造，这对于专注于城市更新、旧改的开发企业将形成明显利好。对于在改造过程中，涉及的危房改造、老旧小区加装电梯、社区商业配套升级等，与此相关的细分领域及行业企业，都将获得不少发展机会。

“另外，高层反复强调的‘好房子’，会在更多旧改项目中得到体现。生态修复和智慧城市建设的要求，会推动绿色建筑和智能技术的应用，在改善居住空间的同时，也将更多体现出绿色、智能和低碳等特点。”张波称。

值得关注的是，在投融资方式方面，意见强调了中央及地方财政对下阶段城市更新的重点保障，以及强化金融机构的信贷支持、REITs等金融工具支持。

加强支撑保障方面，意见提到，健全多元化投融资方式，加大中央预算内投资等支持力度，通过超长期特别国债对符合条件的项目给予支持。中央财政要支持实施城市更新行动。地方政府要加大财政投入，推进相关资金整合和统筹使用，在债务风险可控前提下，通过发行地方政府专项债券对符合条件的城市更新项目予以支持，严禁违法违规举债融资。

就政策中提到的多样化融资支持，分析师表示，大部分城市更新项目具有改造资金需求巨大，前期投入成本高、回报周期长的特点，不少城市更新项目回报周期长达8-10年，若地方财政承压，可能会引发项目延期等问题，因此需依赖专项债、政策性贷款等多方面资金进行支持。

“政策重点提及基础设施公募REITs支持，将向城市更新项目开放，这将为其发展带来更多资金侧支撑。同时，地方政府专项债券对符合条件的城市更新项目予以支持，专项债本身并非简单的输血，而是重构城市更新优化体系的催化剂，真正将资金导向能够持续产生现金流的民生改善型工程，并推动房地产行业有序进入存量运营主导时代。”张波在接受记者采访时说。

此外，在张波看来，加力推动城市更新，能在客观上起到有效盘活利用存量低效用地的作用。在落实中央“收储”基础上，可完善闲置土地使用权收回机制，对于存量低效用地建设应用会起到积极作用，尤其是在用于保障性住房、产业建设和公共服务设施等方面，体现得更加明显。

多位分析师认为，加力实施城市更新不仅有利于城市发展，也将成为激活市场的重要引擎，有望带动万亿级别的市场。

2月28日，住建部副部长长姜万荣在国务院政策例行吹风会上表示，城中村改造政策支持范围从35个城区常住人口超300万的大城市扩展至地级及以上城市，旨在推动城市更新和居民安置。

关于城中村和危旧房改造，住房和城乡建设部部长倪虹在今年两会民生主题记者会上继续强调，要在新增100万套的基础上，继续扩大改造规模。

国海证券首席经济学家夏磊表示，以新增实施100万套城中村改造和危旧房改造来做估计，货币化安置将拉动2亿平方米商品房去化。在合理调整城中村区域土地规划条件后，还将拉动原址建设约5000亿元的建安投资。

吴建钦表示，随着我国城市更新的顶层设计进一步完善，下阶段从各部门到各地有望进一步出台更多细化、可落地的支持性政策，合力推动我国城市更新进入多效益统筹、多模式创新、多机制支持、多要素保障、多主体参与的高质量发展期。

“在可持续的城市更新模式和政策法规的引领下，我国城市更新在稳增长、扩内需、惠民生的重要作用将进一步显现，推动我国城市开发建设方式转型与城市高质量发展。”吴建钦补充道。