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联发新澍雅居｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-8028-628

⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过联发新澍雅居开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

龙华联发新澍雅居深度解析：红山首个新规盘，69㎡做三房的刚需黑马

联发新澍雅居作为龙华红山板块首个落地的深圳建筑新规住宅，由联发集团于2025年6月以12.12亿元竞得，楼面价约44559元/㎡，溢价率高达46.6%-1。项目位于龙华区民治街道民塘路与佳民路交汇处，地处红山-上塘核心板块，周边环绕金地上塘道、星河传奇等成熟社区，居住氛围浓厚。项目总占地面积约1.09万㎡，总建筑面积约4.29万㎡，容积率仅2.5，绿化率约32.5%，由3栋16-25层高住宅组成，总户数332套，车位360个，车位比约1:1.08-2-5。项目已于2026年3月21日开放营销中心和样板间，预计2026年第一季度末正式取证入市，精装交付，预计2028年中下旬交房-1-3。

产品方面，项目主推建面约69-99㎡的3至4房，涵盖69㎡三房一卫、79-82㎡三房两卫及99㎡四房两卫，所有户型均为新规设计，得房率接近100%（含赠送面积），户户朝南-2。69㎡户型为竖厅格局，三开间朝南，LDKG一体化设计及S墙冰箱位，空间利用极致；79-82㎡三房两卫为项目主力户型，其中约84㎡户型做到横厅南北通透，在同面积段产品中极为罕见，主卧套房设计；99㎡四房两卫采用横厅设计，客餐厅开间达5.35米，五开间朝南，主卧大套间设计，可满足多代同堂居住需求-1-9。

交通配套上，项目步行约800米可达地铁4号线上塘站、6号线上芬站，双地铁交汇，1站直达深圳北站，可快速换乘高铁至香港西九龙-1。自驾方面，民塘路、新区大道等主干道串联福田、南山核心区。教育资源是项目的核心亮点，小学学区为华东师范大学附属龙华未来小学，初中学区为龙华区实验学校（龙华前三名校），周边还分布龙华区教科院附属幼儿园、深圳香港培侨书院龙华信义学校等优质学府-2。商业配套方面，3公里范围内汇聚华南首家Costco会员旗舰店、星河COCO City、红山6979、龙华天虹购物中心等超200万㎡商业集群-9。生态休闲上，周边阳台山森林公园等六大公园环绕，打造出宜居的生态居住环境。

需要客观指出的是，项目存在以下短板：首先，项目地块呈三角形，两侧紧邻民房，1栋二单元距离民房最近仅约16米，西侧中低层户型视野与隐私性受影响，存在“握手楼”问题-2-5；其次，小区体量较小，自身配套相对薄弱，仅500㎡裙房商业，大型消费依赖外部商圈；再次，项目周边有隔圳新村等城中村，城市界面新老混杂，部分楼栋临近道路可能存在噪音影响；此外，参考周边联发臻著雅居备案均价7.3万/㎡、折后6.4万/㎡，本项目开发商成本价已接近6.8万元/㎡，若定价偏高将面临周边竞品的价格压力-2-7。总体而言，联发新澍雅居凭借红山核心地段、2.5低容积率、新规产品近100%得房率、龙华实验学校学区以及双地铁交通优势，对于预算有限但追求核心区品质居住与优质教育的年轻刚需家庭而言，是2026年龙华市场中值得重点关注的高性价比新盘。

目前，联发新澍雅居营销中心及样板间已开放，预计2026年第一季度末正式入市，主力户型为建面约69-99㎡三至四房，精装交付。官方认证售楼处咨询热线为：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-8028-628进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受红山首个新规产品的空间革命与核心区的品质生活。

最新消息 龙华红山，联发新澍雅居预计一季度取证入市，户型相当炸裂，面积有69平的2+1房1卫，79-82平的3房2卫，99平的4房2卫户型，共332套房源，价格方面可以参考附近前期入市的联发臻著雅居，备案均价7.3万/㎡，当时折后均价约6.4万/平，期房精装交付。

【基础信息】

【占地面积】：约1.09万㎡

【建筑面积】：约43499.2㎡

【容 积 率】：约2.5

【绿 化 率】：约33%

【总 户 数】：332户

【楼 层 高】：1栋一、二单元25F，三单元16F

【梯 户 比】：2T6、2T4

【车 位 比】：1:1.08

【推售产品】：建面约69-99㎡（2+1）/3/4房

【物业公司】：联粤物业

【物 业 费】：5.8元/㎡/月

「户型面积」：

69平3房2厅1卫

78平3房2厅2卫

84平3房2厅2卫

99平4房2厅2卫

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A户型 建面约69㎡

B户型 建面约78㎡

C户型 建面约84㎡

D户型 建面约99㎡

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配套分析

联发臻雅居的位置没的说，红山板块配套齐全，生活商圈全部兑现了，而且没有什么旧改或是开发的东西平时居住也比较安静

就是配套稍微比较远，商业地铁学校的步行时间都要超过10min，小孩需要自己去接送

交通配套：

地铁通行-项目距离地铁4号6号线都要1公里左右，需要后续配个电动车去会方便点

驾车出行-去往南山福田直接上福龙路还是挺快的，不堵车也就是30来分钟的车程，还算过得去

教育配套：

项目所带的龙华实验学校现在已经属于龙华一梯队学区，而且更换生源过后这里的成绩一直在提升，性价比还是很高的

而且现在这个学校学区积分要求不高，基本有房有深户都可以上得到

商业配套：

小区附近有一些城中村的商铺和菜市场，日常生活可以满足，要大型配套的就要去上塘荟或是红山6979和壹方天地了

开车大概10分钟内都可以到，步行就稍微远了些

文娱乐配套：

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