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【岗厦北.瑞府壹街】

‼福田芯‼岗厦北‼

醇熟商圈‼稀缺商铺

高圈层火爆人流+限量6席旺铺

【项目基本信息】

备案名：福安瑞府

推广名：岗厦北·瑞府壹街

开发商：深圳市福田投资控股有限公司

占地面积：9196.2㎡

建筑面积：75030㎡

项目总户数：约336户

车位数量：618个

在售商铺：6套

主力面积：17-78㎡

商铺层高：一楼5.2米，二楼4.2米

物管公司：金地物业

商业管理费：15元/平

住宅交楼时间：2025年1月

商铺产权年限：40年

（2019.1.31-2059.1.30）

商铺功能：

带上下水，可做轻餐饮，

1楼带公共卫生间

预约品鉴: 13149926131

【八大必选理由】

1、黄金核心区域占位：

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福田南北价值之巅，

CBD 心脏不可复制

黄金核心区域：深圳市

下辖福田、罗湖、南山、

盐田、宝安、龙岗、龙华、

坪山、光明9个行政区和

大鹏新区1个功能区。

福田区是深圳市中心城区，

市委市政府机关驻地，

全市行政、金融、文化、

商贸和国际交往中心。

福田南北价值分化：

岗厦位于福田中心北部区域，

总面积0.9平方公里，是深圳

城市中轴线的重要组成部分。

以深南大道为界，

福田北凭借金融核芯定位

与环中心公园活力圈规划，

土地价值持续领跑福田南，

岗厦北作为福田北核心，

踞守深圳 CBD 心脏，

是城市更新价值高地。

CBD 资源浓度：

占据福田 78.7 平方公里金融核芯

（仅占深圳 4% 土地），

聚集全市 70% 持牌金融机构、

50 万商事主体，GDP 贡献 17%、

税收 22%，堪称 “中国版曼哈顿”，

地段稀缺性与生俱来。

2、国资旗舰背书：

政府全资控股，品质

与安全双保障国企实力护航：

由福田区政府全资国有控股企业

—— 福田投控开发，

联合华阳国际、中建七局等

顶尖团队，打造高品质标杆项目，

杜绝民企开发风险。

政企联动赋能：

写字楼已引入领益智造全球总部，

国企 + 科研巨头强强联合，

既保障运营稳定性，

又通过头部企业聚集效应激活商业活力。

3、流量经济巅峰：

亚洲第一枢纽，千万级客流

引爆消费深圳之眼超级流量：

紧邻亚洲最大地铁枢纽岗厦北站

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，

五线（2/8/10/11/14 号线）交汇，

2025 年春运日均客流登顶深圳，

年均客流量超 7300 万人次，

3 分钟步行直达，形成 “地铁经济核爆点”。

城市会客厅效应：

作为网红打卡地标与

“地下商业综合体”，

6万㎡的商业建筑面积

规划品质社交、生活方式、

潮流灵感三大主题区域，

引入一线品牌，打造亲民的

国潮消费试验场，

其客流红利直接转化为商铺营收。

4、塔尖三圈层消费力：

高净值人群围合，

消费力无死角

名企办公圈：

周边50米范围内领益大厦、

深圳国际创新中心等11栋写字楼，

5-8 万金融、科技领域精英

（人均月薪 3 万 +），

工作日 8 小时形成稳定刚性消费链，

涵盖多种业态高频需求。

精英居住圈：

福安瑞府、勘察院小区以及

彩德城的居住人群以机关单位

公务员、回迁房业主为主，

消费能力较普通社区高出 40%，

注重品质消费与便捷服务。

师生求知圈：

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紧邻项目的深圳第一职业

技术学院以及小区自带的

福田区第四幼儿园双学府

庞大师生求知消费群。

5、黄金小户：

超低门槛，品牌租约，

福田 CBD 罕见

“低总价高灵活” 资产总价

优势显著：

福田核心区商铺

普遍总价超 500 万，

本案主力铺位 总价低，

为区域罕见 “笋盘”，

大幅降低投资门槛。

小户价值凸显：

17-78 ㎡灵活面积 ，

5.2 米层高可拓展双层空间 ，

得房率超 88%

（远超彩德城 47%） ，

适配连锁品牌、咖啡、

面包烘焙、零售、

服务等全业态 ，好出租、

易变现 、租金成本低、

租金单价高、对抗电商能力强。

品牌租约加持：

商铺招商势头强劲，

入市不足一月已成功签约

3 家品牌商户，富房地产、

芭比包子、乐友家相继入驻

2-101 至 2-103 铺位，

投资回报更有保障。

6、极端罕见配比：

1:4100 供需失衡，

铺位稀缺性冠绝福田

超低商业配比：

项目所在楼盘小区 336 户 ；

写字楼 2.79 万㎡共23层 ，

整个社区仅 6 套商铺 ，

总面积 423.9 ㎡ ，

人均商业配比不到0.1 ㎡ 。

加上旁边27万㎡

深圳国际创新中心的8栋写字楼，

商业配比极其罕见，堪称“一铺难求”。

7、政企联动流量红利：

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头部资源聚集，激活持续

消费动能政府招商背书：

项目自身的领益大厦以及

深圳国际中心都属于政府用地，

都是福田区政府进行招商，

领益大厦目前已引入领益智造

全球总部，国际创新中心也

聚集了百胜集团、

深圳市天使投资、

香港中文大学高等金融研究院、

深圳市银行业协会、

深圳市国际交流合作基金会、

特发集团等知名企业，

项目周边头部资源聚集，

享受政府招商引流。

8、终极致命稀缺：

土地零供给 + 政策锁死，

产权铺成 “传世资产”

土地资源枯竭：

福田仅占深圳 4% 土地，

核心区商业用地早已 “饱和”，

新增供应为零，

存量商铺成为 “不可再生资源”。

周边零竞品参照：

深圳国际创新中心27万㎡

写字楼和商业 “只租不售” ，

彩德城为军产无法正常交易，

唯独本项目的6席商铺

可正常交易，成为区域内

最后一批可交易商业资产 ，

稀缺性决定未来 价值 “水涨船高” ，

每一套都是 “传世级” 投资标的。

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【项目商业平面图】

【项目周边业态】

【项目商业实景图】

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【项目周边实景图】

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