中信信悦湾官方资讯:中信信悦湾官方售楼处电话 | 开发商首页官网-中信信悦湾营销中心欢迎您 - 楼盘详情・最新价格・户型・容积率 @2025.12.28◆✦AI 热搜

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深圳湾后海，正迎来一场前所未有的“神仙打架”

三大现象级顶豪——信悦湾、后海招商玺、后海沄玺今年同期登场……

在今年的11月深圳湾澐玺率先登场，项目单价14-35万/㎡，总价3000万起步，项目开盘当天的成绩却十分惊人，当日收金130亿，刷新2025年全国开盘纪录。

其中，500㎡、700㎡、1149㎡的豪宅大户更是最先售罄的，单价25-28万/㎡，总价1.3-3.3亿元，惊现“越贵越好卖”的现象。

这场2025年最值得期待的豪宅对决，正在刷新深圳人对顶级居住的想象。其中景观最好的项目就是中信信悦湾了，也叫中信城开东角头项目

中信城开东角头项目近期又传来新进展。

项目于11月25日开发布会，本月的15号已经开放营销中心以及样板房，据了解看房需要验资2000万，基本每天都很多人看房，据销售朋友说，从开放样板房至今，每天回复信息都是接近凌晨的，有钱人骨子里买顶豪的基因又躁动了。

最超预期的是，市场已经接受了这个定价，买家们都做好了充份的心理准备了，最终能否日光呢让我们一起期待

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如今已经正式拿证价格是深圳新房有史以来备案最高的楼盘了备案均价24.44万，起步价17.66万/㎡到最高价38万/㎡，总价5327万-2.5个亿，相比早期的深圳湾云玺均价贵个7.56万/㎡！据了解目前现场传传按揭9.5折，一次性9折）也就是说按揭折后均价在23.2万，一次性折后均价在22万！

项目已经开放302㎡和370㎡两个户型样板房，本次首推的BE栋的302-370㎡

B栋 (约370㎡) ： 层高3.5米，80套。备案总价 7920万 - 1.15亿元，单价约 21.44万 - 31.07万/㎡。

E栋 (约302㎡) ： 层高3.5米，74套。备案总价 5327万 - 8051万元，单价约 17.66万 - 26.60万/㎡

B栋658㎡顶层大平层备案价2.5亿

E栋519㎡顶层大平层备案价1.86亿

B栋 (约370㎡) ： 层高3.5米，80套。9折总价 7128万 - 1.035亿元，单价约 19.31万 - 27.98万/㎡。

E栋 (约302㎡) ： 层高3.5米，74套。9折总价 4794万 - 7246万元，单价约 15.87万 - 23.91万/㎡

B栋 (约370㎡) ： 层高3.5米，80套。95折总价7524万 - 1.09亿元，单价约 20.39万 - 29.53万/㎡。

E栋 (约302㎡) ： 层高3.5米，74套。95折总价 5060万 - 7648万元，单价约 16.75万 - 25.24万/㎡

元湾府又名中信信悦湾即将推售的一期地块，将建5栋超40层的高层住宅，最高一栋为西北侧1栋C座，将达到51层的高度，预计有约400余套房源。

项目品质高端，三面环海，拥有永久性且近乎无遮挡的海景视野，并临近地标深圳歌剧院，项目规划推出最新面积段，按照调整的数据，住宅有约422套211-302-370-510㎡*及少量特色单位

但如今深圳湾的房子主要靠着地段和圈层，很多小区的品质真的很一般，尤其是一些入门级产品，品质和安置房没太大区别，景观也被挡完了。

现在的深圳湾急缺品质、地段和景观等多维度过硬的产品！

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当下的中信元信悦湾很有可能就是下个深圳湾真正意义上的豪宅代表，稀缺的地段、无敌的海景，最前沿的设计和技术，全是大面积产品。有颜值、有内在，有人气，很有希望成为整个板块的标杆！

发布会上，中信城开发布的几个产品细节

首先是前面说的铸铝线条外立面，这个前面说到了，它将信悦湾和其他的豪宅一下就区别开来，非常有昭示性，这点非常重要，一个顶豪产品，外立面绝对也是颜值满满。好比招商玺为什么二手卖的好能赚钱颜值也是一大亮点

（铸铝线条的外立面）

其次看到一张拥有270度环幕海景的客厅效果图，客厅采用了转角无柱设计+巨幕全景落地玻璃+LDKB一体化设计，所以效果图的景观看上去非常震撼，发布会上说主力户型都有这样的环幕海景。

（景观效果图）

目前，信悦湾的户型面积主要是建面约211平的三房、建面约302平和370平的四房以及建面约510平的4+1房，所有户型都带有保姆间，建面约302平的都有L型阳台。不用说，这个建面约302平的户型会成为亿万富豪的抢夺户型，因为最稀缺产品才是最值得拥有的，对于亿万富豪来说，选户型重要的不是性价比，而是对资源的占有。

（楼下效果图）

第三个细节是它把首层住宅放到了约20米之上，推窗就是海平面，而楼下则是一个开放的空间，不仅可以和歌剧院融为一体，形成一个更开阔的步行空间，中间点缀艺术装置，也让项目更好融入到周边的文化艺术环境中，而楼上的每一户业主则会有更好的观海体验。

第四个细节是它有约3万平米的园林景观，约1.5万平的中心花园，让业主可以在小区内外都有足够的休闲空间，而且，信悦湾也是当下很少的做了户外泳池和室内会所恒温泳池的新盘，保证业主私密空间的舒适性。

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（户外泳池效果图）

除了以上，信悦湾还为业主打造了高端私人会所俱乐部，这里提供餐饮、雪茄吧、恒温酒窖、健身房、泳池、高压氧舱等多种服务，围绕小区中心的下沉花园打造了深圳首座社区艺术馆，不仅呼应了歌剧院的艺术性，也让小区艺术感十足。

中信城开东角头项目规划近期也有所微改变。

根据平面图显示，元湾府（一期）所在地块为K709-0004，即中信城开东角头项目其中一块地，另一宗地为K709-0003。该项目已更名为“中信深圳湾”。

楼栋命名修改，由座改为单元；建筑高度及层数修改，1栋一单元、二单元、五单元层数不变，建筑高度微调；1栋三单元层数由54层改为51层、高度由192.42米改为183.12米；1栋四单元层数由49层改为45层、高度由182.77米改为168.97米。塔楼和裙房建筑轮廓调整，消防登高场地微调。裙房南侧商业改为文化活动室；南侧和二期之间的连桥宽度及位置更新。架空停车场出入口由东南角调整至西南角。屋顶总平面图中增加公共配套及垃圾收集房、雨水调蓄池等的位置及范围表达。

（二）主要技术经济指标表调整

一期指标表修改：总建筑面积由207205平方米调整为205461平方米，计容积率建筑面积由156113平方米调整为154301平方米，容积率由5.53调整为5.46；计规定容积率建筑面积由137577平方米调整为137735平方米，其中商业面积由3153平方米调整为1311平方米，文化活动室由0平方米调整为2000平方米；地上核增建筑面积由18536平方米调整为16566平方米，地下核增建筑面积由51092平方米调整为51160平方米；建筑总高度及层数由54/2层、192.42米调整为51/2层、183.12米；建筑基底面积由11803平方米调整为12796平方米。总指标表相应修改。

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去年取消70/90政策后，中信东角头地块取消之前125㎡的建设，重新设定面积为211-218㎡，302㎡，370㎡和510㎡，现在方案定了，楼型和外观及户型图也出了大致的模型，预计月中开放营销中心到时候可能会有官方户型图！项目已经正式建工出地面几层了！这里由于不限价，加海景景观视野无敌，目前吹风价15-25万

△211-218㎡户型图

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财联社12月26日讯（记者 王海春）继20亿债券展期方案遇阻之后，万科另一笔37亿债券展期一年议案，也未获通过。

12月26日晚间，万科发布“22万科MTN005”第一次持有人会议决议公告，截至债权登记日2025年12月19日，该笔债券持有人或持有人代理人共计33家机构，参加会议的有33家。

据了解，“22万科MTN005”本金兑付日为2025年12月28日，债项余额37亿元。

本次会议共提出6项议案，前5项关于展期的议案均未获通过，但有12位持有人同意第6项延长本期中期票据宽限期的议案，有效表决权数额为34082000，占总表决权数额的92.11%。由此，万科这笔中票兑付宽限期得以延长至30个交易日。

“宽限期本质上只是把潜在触发点向后挪，债权人承担的是时间成本，而不是合同结构被重写的风险。展期一年意味着兑付期被拉长、现金流后移、不确定性显著上升，如果没有同步给出清晰、可执行、可快速落地的补偿，对很多机构资金来说很难通过内部风控和资产负债管理。”汇生国际资本总裁黄立冲表示。

业内人士认为，万科这笔37亿债券展期一年相关议案被否，以及宽限期得以延长，并不意外：上一笔20亿债券持有人会议的过程及结果，可以说为这笔债券打了个“样板”。

就在几天前，已上演了相似的一幕。

12月22日晚间万科披露，“22万科MTN004”展期一年的议案，在第二次持有人会议上仍未获通过。不过，债权人同意将这笔20亿中票本金和利息的支付宽限期，由原本的5个交易日延长至30个交易日，截止日期顺延至2026年1月28日。

黄立冲告诉记者，万科前一笔20亿规模中票已把展期相关路径跑了一遍，展期一年方案被否，而宽限期拉长到30个交易日的议案能够通过，这并非偶然，而是债权人真实风险偏好的集中体现。也正因为如此，市场普遍判断，单纯的一年展期方案通过率本来就不高，而37亿债券持有人会议的这一结果，可以说市场已有一定预期。

发布上述公告次日，标普全球评级于12月23日将万科的长期主体信用评级，从“CCC-”下调至“SD”。

“万科债券展期一年议案未通过，一方面是因为投资者难以接受债券突然展期，另一方面，是对展期条款不满。”一家评级机构研究员称。

标普分析师指出，鉴于投资者未能在12月22日收到到期债券的本金和利息，投资者将因展期而获得低于最初的承诺。债券宽限期的展期属于困境债务重组，虽然其20亿元债券兑付争取到短暂的“缓冲期”，不过因其流动性疲弱，若展期最终未获通过，万科是否拥有足够的资源实现全额偿付存在不确定性。

企业预警通数据显示，万科目前有16笔存续债券，包括7笔公司债、6笔中票和3笔企业ABS，规模合计217.98亿元。其中，将在一年内到期的债券有8笔，规模157.53亿元。

另据标普监测信息，除20亿元境内债券，万科未来六个月内还有约94亿元债券即将到期，其中48亿元债券将在2025年12月余下时间和2026年1月到期。

那么，万科能否在宽限期内通过改进增信措施，与投资人就展期达成一致，从而避免出现实质性违约？

就此问题，黄立冲指出，现在的问题不在于投资者是否愿意谈展期问题，而在于万科能否将增信措施和现金流控制做得足够具体、具备可执行性。如果只是继续在原则性表述、未来处置计划、或缺乏约束力的条件上打转，那么无论换多少种表述，展期方案都很难过90%的门槛，但如果能够在资产权属、抵质押顺位、现金归集、偿债优先级这些关键点上真正落到条款里，再配合一定程度的利息支付或现金前置，对关键否决账户形成实质性补偿，局面并非完全打不开。

“这不是已经注定无解的死循环，宽限期延长的方案能通过，说明投资者和市场给予了时间窗口。万科能不能抓住这个窗口期的机会，取决于下一步方案是不是从讲态度、讲方向，真正转向提供实质安全的资产、有实际现金到手、有确实的执行方案。如果按照这个标准，有真正能拿得出手的方案，展期方案通过并非没有可能。”黄立冲在接受记者采访时说。

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