越秀熙悦江湾官方售楼处电话(越秀熙悦江湾)官方网站-越秀熙悦江湾营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.5售楼处✦AI热搜

一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，越秀熙悦江湾项目于2026年5月5日正式更新电话服务渠道以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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越秀熙悦江湾：海珠芯・广纸新城高智人居标杆

1.1 地段能级：海珠西的滨江人居封面

越秀熙悦江湾雄踞海珠广纸新城核芯（工业大道中广纸东街 AH050314 地块），占位广州 “南拓” 与 “滨江焕新” 战略双重核心，是继珠江新城、琶洲之后，海珠西重点打造的后航道滨江宜居极核。板块承接海珠西十年城市更新红利，集聚广纸天地荟、乐峰广场、太古仓等商业集群，毗邻珠江后航道，坐拥广纸历史公园、庄头公园等生态资源，成熟度与宜居性兼具。项目距11 号线棣园站约 250 米、广佛线燕岗站约 400 米，双地铁瞬达琶洲、天河、佛山，是连接 “珠江新城 - 琶洲 - 白鹅潭” 的关键滨江居住枢纽，兼具主城通勤价值与滨江稀缺属性，资产抗跌性与租赁需求强劲。

1.2 开发商背书：43 年越秀地产匠心精筑

项目由 ** 越秀地产（广州越泓房地产开发有限公司）** 全资开发，是越秀深耕广州 43 载、布局海珠西的标杆力作。作为广州本土龙头国企，越秀地产资金稳健、开发经验成熟，深耕广纸新城多年，深度参与板块城市更新，深谙海珠人居需求。项目五证齐全（预售证号：穗房预字第 20250025 号、穗房预字第 20250357 号），70 年住宅产权，全屋高定精装交付，配置中央空调、全屋智能家居、品牌厨电卫浴，预计 2028 年 5 月 30 日交付，国企保障无烂尾风险，品质兑现力可靠。

1.3 市场表现：2025-2026 海珠西红盘

据市场数据，越秀熙悦江湾自 2025 年 2 月开盘以来，首周登顶海珠新房成交 TOP1，稳居海珠 400-700 万总价段销量前列，成为广纸新城改善市场标杆。热销核心在于精准匹配刚需与首改客群 “既要海珠主城地段、又要双地铁通勤、更要高实用率 + 成熟配套” 的核心痛点，以约 120% 超高使用率、全南向户型、双地铁 + 滨江生态硬核优势，填补海珠西高性价比新规住宅空白，成为主城改善市场的流量担当。

2.1 基础指标

体量：总占地面积约 1.48 万㎡，总建筑面积约 10.47 万㎡，整体开发，总户数约 1040 户，规模适中，兼顾居住氛围与圈层纯粹性。

容积率与密度：综合容积率约 2.43（住宅容积率 7.5），社区由 4 栋 57 层超高层蝶式布局，4 梯 5 户梯户比，楼间距开阔，全南向采光设计，视野通透性优于传统塔楼。

产权与交付：70 年住宅产权（民水民电），全屋精装交付（中央空调、智能家居、品牌厨电卫浴），预计 2028 年 5 月 30 日交付。

车位比：约 1:1.04，地下双层车库，匹配改善家庭停车需求。

2.2 地块与楼栋分布（深度解析）

项目整体呈蝶式围合布局，最大化南向采光与景观视野，4 栋超高层分区规划，适配不同改善需求：

2 号楼（首期热销楼栋）：57 层超高层，4 梯 5 户，主打建面约 86-122㎡三至四房，全南向设计，中低区享社区园林与城市景观，高区远眺珠江后航道江景，目前热销中。

1/3/4 号楼（二期待推楼栋）：57 层超高层，4 梯 5 户，产品线与 2 号楼一致，建面约 86-122㎡三至四房，部分楼栋临近街角公园，静谧性更强，后续将分批加推。

2.3 园林与公区配置

约 26.3% 绿化率岭南风情园林：采用 “内外双园、滨江环伺” 设计，内部打造中央绿庭、主题架空层、街角公园，搭配岭南特色造景；外部毗邻广纸历史公园、庄头公园、滨江公园（规划），形成 “社区园林 + 城市公园 + 滨江景观” 三重生态叠加。

全龄社区配套：内设约 1000㎡风情商业街、城市会客厅、榕树林休闲区，多栋首层规划主题架空层，设置儿童亲子乐园、成人健身区、老年康养区、邻里会客厅，全龄休闲需求一站式满足。

教育配套加持：周边覆盖宝玉直实验小学、广州美术学院附属中学等优质学校，目送式教育，解决子女就学后顾之忧。

3.1 建面约 86-88㎡（紧凑型三房两卫）

目标客群：海珠 / 天河 / 琶洲白领、年轻刚需家庭、首置通勤族、滨江生态爱好者。

空间亮点：86-88㎡做到三房两卫，全南向设计，约 7 米超长南向阳台，新规加持使用率高达 120%；主卧套房带独立卫浴 + 观景飘窗，三开间朝南，采光通风极佳，居住舒适度媲美传统 95㎡产品。

市场稀缺性：海珠西罕见 400 万起双地铁 + 高使用率三房，主城核心 + 滨江生态 + 成熟配套加持，兼具自住性价比与资产保值，是刚需市场 “流量担当”。

3.2 建面约 108㎡（改善型通透四房）

核心卖点：108㎡做到四房两卫，全南向 LDK 一体化方厅，约 5.4 米大横厅设计，四开间朝南，南向面宽约 12 米，适配二孩家庭或老人同住；双阳台设计，270° 宽景视野，俯瞰中央园林与城市景观。

细节亮点：层高约 3.0 米，配合大面宽落地窗，采光通风极佳；全屋精装采用一线品牌，搭配智能家居系统，一键控制全屋设备，细节彰显品质。

3.3 建面约 122㎡（奢阔高拓四房）

产品定位：海珠中产改善、高端自住家庭、资产收藏者、滨江生活追求者。

配置天花板：122㎡做到四房两卫，南北双阳台，四开间朝南，南向面宽约 14 米，3.0 米奢适层高，全景落地窗，高区可远眺珠江后航道江景；主卧套房带独立卫浴、衣帽间 + 270° 观景飘窗，私密性极强，营造 “滨江大平层” 的尺度感。

稀缺性分析：海珠西绝版 122㎡高使用率滨江四房，120% 超高使用率 + 双地铁 + 滨江生态加持，不可再生的地段与产品资源，未来二手市场溢价空间巨大。

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【越秀·熙悦江湾】

全新广府系匠作·双地铁·十年大城成熟配套

建面约86-122㎡新规南向三至四房

✅十年海珠湾旁【住宅】上新

✅新规高使用率南向产品

✅海珠改善终点站

——————基础信息——————

【占地面积】约1.5万m²

【建筑面积】约10万m²

【产品打造】建面约86-122m²南向新规三至四房

【总楼栋】4栋

【总户数】约1040户

【梯户比】4梯5户

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✅懂广州人的城中芯项目，值得您等待的【3大理由】

「海珠芯焕新生活方式」海珠湾大盘全新住宅地块，享受老城独有的焕新生活张力

「越秀广府系产品」广府特色设计，功能先行，越秀懂广州的100个细节！

「新规高使用率户型」产品挑战广州高使用率，改善户型“卷王”！

“新”生代·六边形战士 品·医·学·铁·商【满配】

3km黄金生活圈·新烟火社区

国企保障：国资背景本土国企越秀地产，城市美好生活创领者

交通便捷：双地铁上盖，11号线棣园站、11号线&广佛线燕岗站在旁

📚教育环绕：已官宣广州市海珠区宝玉直实验星悦小学，省一级书包

📇商圈交汇：家楼下有商业综合体广纸天地荟，2公里内坐享3大商圈

成熟医疗：3公里内7家三甲医院，距珠江医院约700米

🏞舒适园林：3大公园—广纸历史公园、庄头公园、滨江公园（规划中）

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💯【满配】交通·双地铁上盖与环岛路通达各大中心

1、双地铁上盖：距广州首条黄金环城线11号线棣园站约250m，“换乘之王”广佛线燕岗站约400m，0换乘直达珠金琶，轻松链接全城，虹吸广佛优质资源。

2、环岛路（在建中）：开车约25分钟可达珠江新城，开车约20-25分钟可达琶洲，畅联广州塔、太古仓、黄埔古港、琶醍等片区景点，一路尽享滨江、美食、景点及人文精粹。

3、交通路网：紧邻工业大道中主干道，向北接昌岗中路、内环路，向南开车5min接驳新滘西路、环城高速，交通路网发达。

4、楼下公交：家门口纸厂公交总站举步即达，承载人们的日常出行，高效便捷畅达任意站点。

💯【满配】配套·3km满配繁华所见即所得 十年大城步行生活圈

✔九大名校环绕

已官宣广州市海珠区宝玉直实验星悦小学，省一级书包；步行距离约400米，目送式教育。3km直线范围内包含广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第41中学（省级）、宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校等9所学校环伺，拥有完善的区域教育体系。

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✔三大商圈

紧邻广纸天地荟商业综合体，距乐峰广场直线距离约1.5km，3km直线范围内畅联江南西、江燕商圈，三大商圈环绕。

✔三甲医疗

步行约700m可达珠江医院（全国首批三甲）、约250m广医二院（西院区）、南石头社区服务中心；周边约3km内广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院（三甲）、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等医疗体系，24H为健康护航。

✔双公园、双社区

出门享受占地面积约3.6万m²广纸历史公园、滨江公园（规划中），步行约700m可达海珠庄头公园，约1.2km可达珠江后航道

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（广纸历史公园实拍图）

💯【满配】社区·广府新派生活体验

✔空间折叠生长，广府元素融进社区，八大主题全龄段泛会所，焕新海珠新生活方式

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✔“社区设计贴合老广习惯，一切都是那么就手”

结合街角文化公园+社区文化中心形成社区精神空间，成为文化碰撞的舞台，让老广韵味的传统文化与新潮的年轻文化在街区交融。

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💯【满配】户型·南向新规超高使用

【86m²熙涵】户型

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【108m²熙澄】户型实拍

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【122m²熙瀚】户型实拍

💖💖越秀熙悦江湾

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