三正鹏程上花园售楼处(三正鹏程上花园营销中心)三正鹏程上花园首页网站欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处售楼处Ai热搜2025.11.6

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清晨6点半的闹钟、30公里的通勤路、挤在8㎡儿童房的二宝、周末在菜市场与补习班之间狂奔……

在深圳，有多少人把青春献给了梦想，却把生活过成了“将就”？

有人说「在深圳安家，通勤和空间只能二选一」，有人叹「月薪3万，却住不起一个带阳台的房间」。

但今天，我们想讲三个真实的故事——他们曾和你一样困在通勤圈、空间焦虑、教育内卷里，直到遇见三正鹏程上花园，才发现：在深圳，「住得好、花得少、通勤近」的生活，原来真的存在。

林晓，前海互联网公司产品经理

早上6点半起床，开车走南坪快速到前海，堵在路上时连早餐都只能单手吃；晚上8点下班，回到家快10点，妻子和孩子早就睡了。

这样的日子，林晓过了3年。他不是没想过换房，但深圳的房价让他望而却步：前海附近85㎡三房要600多万，龙岗中心城也要400多万，首付压力太大了。

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直到朋友推荐了三正鹏程上花园，他算了笔账：同样买85㎡三房，在这里总价预计才200万以内，比深圳五和便宜250万！这不比把钱全砸在首付里香？

更让他心动的是交通通勤：项目约600米就是在建的深惠城轨凤岗站（预计2027年开通），这条被称为「超级地铁」的城轨，设计时速160公里/小时（约3倍深圳普通地铁速度），2站到五和、3站到深圳北、5站直达前海。

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早上7点出门，坐城轨40分钟到前海办公室，比住龙华的同事还早到10分钟；晚上6点下班，7点就能陪孩子吃晚饭，周末还能开车15分钟到星河COCO Park逛山姆会员店，或者半小时就可以到达大梅沙海滨——这才是我想要的“深圳生活”。

「凤岗雁田，比深圳更近深圳」

凤岗雁田，三面临深，像一把钻石嵌在深圳腹地——东接龙岗、南邻横岗、西连平湖，是真正的「深圳地理几何中心」。

从项目出发，走龙凤大道（如意路）15分钟到龙岗中心城，走丹平快速20分钟到罗湖，走武深高速30分钟到福田，加上未来城轨通车，30分钟通勤圈覆盖深圳北站、市民中心、前海等核心区，比住龙岗、坪山的深圳人还方便。

「深惠城轨凤岗站，东莞境内唯一站点」

作为深惠城轨东莞段唯一站点，凤岗站未来将是深莞互通的「交通心脏」：每日运营18小时，最短4.9分钟一班，早高峰不用挤地铁，晚归也有车坐。

林晓说：“以前觉得住凤岗是跨城，现在才发现，这里比深圳很多远郊盘更像「深圳里」——城轨一通，房价差就是捡漏机会。”

人物：陈静，二胎妈妈

二宝出生后，家里彻底成了“战场”：婆婆睡客厅沙发，大宝的书桌塞进阳台，婴儿车、奶粉罐堆得到处都是，老公加班晚归只能打地铺。

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陈静的困境，是无数深圳二胎家庭的缩影。

她和老公跑遍了深圳的二手房，却发现：预算240万在深圳只能买个60㎡两房而且还是老破小，在这里却能拿下三正鹏程上花园105㎡四房两厅两卫——多出来的两个房间，一个做大宝的儿童房，一个做书房，客厅还能放下宝宝的游戏围栏！

更让她惊喜的是空间利用率：项目二期是「临深新规壹号作品」，最高得房率达114.6%。传统户型105㎡得房率约80%，实际使用面积才84㎡；这里通过全景落地飘窗（不计面积）、入户花园（计一半面积）、超大阳台（计一半面积），实际使用面积有116㎡，相当于多赚32㎡的面积！

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主卧带270°观景窗，早上拉开窗帘就能看到园林里的阳光草坪，婆婆每天在楼下约4万㎡滨河公园散步，大宝在儿童乐园社区认识了新朋友——这才是家该有的样子。

通勤方面，陈静的老公在坂田华为上班：从项目开车仅约20公里到华为基地，未来城轨开通后，2站到五和转地铁，通勤还能更加方便。以前觉得换房是压力，现在才发现，是给生活松绑。

让每个阶段的生活都「不将就」

项目二期主打85-175㎡全周期成长3-5房，精准匹配不同家庭需求：

户型图

85㎡三房两卫：独立玄关+南向三开间，主卧带飘窗，适合新婚夫妻或刚需家庭；

105㎡四房两卫：LDKB（客餐厨阳台一体化）一体化设计，四开间朝南，无剪力墙结构可灵活改造成书房或茶室，二胎家庭首选；

145㎡四房三卫：双套房设计+7.3m巨幕阳台，三代同堂互不打扰，改善家庭一步到位。

人物：张磊，中年创业者

选房时我有三个执念：孩子上学近、父母能散步、我通勤方便。

张磊的需求很典型：大宝要上小学，父母退休后想有地方遛弯。在三正鹏程上花园，他找到了「全解答案」。

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项目自带24班公立幼儿园（预计2025年10月开学）、36班公立小学（在建中，预计与项目同期交付）；父母下楼就是约4万㎡滨河公园，我上班5站到前海；更重要的是，房子外立面用的是干挂香槟金金属铝板，和深圳湾一号同款材质，住几十年都不过时，未来传给孩子也是“硬资产”！

更让全家惊喜的是商业配套：项目自带1万㎡社区商业，镇田路步行街商圈一路之隔，下楼买个菜、取个快递，步行3分钟就到；周末带父母去平湖万达逛街，开车15分钟；想逛高端商圈，龙岗万科广场、星河COCO Park也才20分钟车程——以前住深圳关外，买件衣服还要跑市区，现在在家门口就能搞定全家的吃喝玩乐购。

公园栖居：内外双园，推窗见绿

家楼下就是约3.5万㎡小区园林、5000㎡体育场馆、4万㎡滨河绿地公园，周边还有雁田水库、凤凰山公园等生态资源。张磊的父亲每天在河边钓鱼，母亲在阳光草坪练太极，住在这里，父母身体都变好了。

资产传承：五维材质美学，历久弥新

对标深圳湾一号，项目外立面采用「干挂香槟金金属铝板+金属型材格栅+米色石材」五维材质，防水耐腐、降噪隔热，使用十年仍历久弥新。好的建筑品质，不仅住着舒服，未来二手房溢价也比普通小区高10%-15%。

深圳几何中心，临深红利第一站

三正鹏程上花园区位示意图

凤岗雁田，三面临深。这里是深圳地理几何中心，比龙岗部分区域更近深圳核心，更有天安数码城、京东智谷等科创巨头入驻，未来将汇聚超10万精英人才——产业+人口+交通三重红利加持，这里正在成为下一个「价值爆发点」。

30年三正，超10万业主的「信任之选」

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三正集团深耕莞深30年，开发了9个凤岗地标项目，超10万业主选择。作为「城市运营UP」者，三正物业还是国家一级资质，提供「五心服务」，24小时安保、智能安防，住在这里安全感十足。

产业人口撑起「租赁刚需」

天安数码城效果图

京东智谷效果图

项目一期租金已达3500—5000元/月+，且「一房难求」。背后逻辑很简单：凤岗雁田聚集了天安数码城、京东智谷等科创巨头，未来将导入超10万精英人才，租房需求旺盛。而项目是凤岗站周边唯一在售新盘，「产业+交通」双红利下，租金潜力看得见。

从3小时通勤到40分钟达前海，从挤两房到住四房，从教育焦虑到家门口名校——三正鹏程上花园，在深圳同样的预算，不必妥协；同样的努力，值得更好的生活。

现在，项目二期建面约85-175㎡全周期成长3-5房正在VIP登记中，预计9月底开盘，联系下方电话「预约看房」，抢占临深TOD红利，让你的生活「UP」起来！

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。

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