观山海家园售楼处(深圳观山海家园)首页网站-观山海家园营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.08.20售楼处AI热搜

【观山海家园展示中心＆样板房，诚邀雅鉴】

🐷观山海家园售楼处电话:400-809-2787☎开发商已认证🐷

🐷观山海家园营销中心电话400-809-2787☎营销中心已认证🐷

🐷观山海家园售楼中心电话:400-809-2787☎24小时预约热线🐷

➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

🐷观山海家园售楼处电话:400 80 92787☎营销中心已认证丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处销售1V1讲解

2025年上半年南山成交第一的项目【观山海家园】，继4栋一单元单周劲销3亿后，二单元138㎡楼王单位即将在8月16日（本周六）继续加推！

本次产品极为稀缺，深圳罕有2梯2户（独门独户）138平“小高层（17楼）板楼”产品。本次总房源仅32套。

本次开盘折扣与一单元开盘折扣相同：0.98*0.98*0.98*0.99*0.99(3个98折加上七天准签的两个99折，综合约92折优惠)。

折后均价8.83万/㎡，折后单价7.81万-10.1万/㎡，总价在1080-1397万/套。

价格表如下

🐷观山海家园售楼处电话:400-809-2787☎开发商已认证🐷

🐷观山海家园营销中心电话400-809-2787☎营销中心已认证🐷

🐷观山海家园售楼中心电话:400-809-2787☎24小时预约热线🐷

项目历次推售情况：

项目已推售四批次

首批，24年12月取证入市1栋三个单元258套建面约110-115平4房。根据住建局官网信息显示，目前还剩72套。

第二批，25年3月取证入市2栋三个单元，295套建面约95-115平3-4房。目前还剩73套。

第三批，25年4月底取证入市5栋和6栋，192套113/115平4房。目前还剩84套。

第四批，26年7月26日4栋一单元直接开盘启动认购，没有搞I深圳登记，单周劲销 3 个亿。

目前在售户型折后均价7.8万/㎡，95㎡三房二卫折后总价687万起，110-114㎡四房户型折后总价796万起，2026年12月简装交付。

本次为第五批，加推4栋2单元，32套138平4房

截止目前为止，观山海家园总共入市809套房源，整体销控超520套房源，总的去化率高达70%，这个销售成绩还是很不错的，因为其中有2条腿还是开发商保留单位，目前1/2/5/6栋也还有少量房源在售。

95㎡的3房2卫，东北向，总价约749-758万/套。西南向，总价在808-834万/套，单价7.88-8.77万/平。

110㎡的4房2卫，东南/西南，总价840-922万/套，单价7.63-8.38万/平。

113㎡的4房2卫，南北通户型，总价约829-1019万，单价7.33-9.01万/平。

115㎡的4房2卫，南北通户型，总价837-968万/套，单价7.27-8.41万/平。

5栋01/02南北通户型已经售罄，03/4户型还没推售，预计总价要去到887-997万，单价7.86-8.84万/平。

6栋01/02南北通户型已经售罄，113㎡的西南向4房2卫，总价在844-936万/套，单价7.46-8.28万/平。

项目亮点速看

1、首先从区位来看，远洋观山海紧邻前海合作区，与前海一路之隔，依旧能蹭前海发展的红利。项目依大南山山脚而建，周边环境好，能看山景。

2、从买房必备3件套来分析，配套的荔湾小学，深大附中在南山的整体师资算是中等偏上水平，5号地铁线荔湾站距离在500米范左右，家门口有人人乐超市，想逛大型商业的话，周边中高端商业体都有，也较为方便，总体评分还行。

3、远洋观山海居住人群非常纯粹，总共870户，全部都是商品房住宅，没有回迁房，公租房，安居房，人才房等。

4、远洋观山海密度非常低，仅2.65，总高也仅有17-25F，这点在目前整个深圳的新房市场上是极为少见的，况且还是在南山前海这种极具潜力的板块。而且本次加推的是总高17楼的板楼小高层，2T2，全为138㎡的南北通户型。在深圳房产市场有一定的稀缺性！

5、远洋观山海虽然不是新规之后建设的楼盘，不含赠送得房率77.19%，但加上赠送后的得房率在95-97%左右。

01

基本信息

🐷观山海家园售楼处电话:400-809-2787☎开发商已认证🐷

🐷观山海家园营销中心电话400-809-2787☎营销中心已认证🐷

🐷观山海家园售楼中心电话:400-809-2787☎24小时预约热线🐷

项目名为【远洋观山海家园】，在5号线荔湾站周边，位于深圳市南山区沿山路荔山东北侧，项目在前海合作区内，享受前海政策规划利好，毗邻大南山，靠近妈湾片区，观山海家园位于前海片区“三湾两城一山”中的大南山生态住区，与桂湾国际金融城和妈湾前海深港国际服务城两大前海核心区引擎，形成前海黄金三角

基础数据

开发商：深圳市远荔实业有限公司 （远洋集团）

物业公司：远洋物业

总占地面积：约4.2万㎡

总建筑面积：约16.3万㎡

容积率：约2.65

绿化率：约30.85%

栋数：10栋

推售户数：规划870户

历史加推套数：258、295、192套

本次加推：64套

总层高：17-25F

梯户比：2T2、2T4、2T5户

车位：约987个 车位比1:1.13

物业费：6.8元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：预计2026年底

交楼标准：简装

面积：95-108-110-115-138㎡3-4房

使用率：加赠送95%左右

02

小区产品规划

【远洋观山海】共由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼

1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F

2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F2栋3单元住宅22F

3栋1/2单元/，4栋1/2单元住宅17F

5栋/6栋住宅25F

总规划870户，全部是商品房住宅，地下室有3层，规划停车位987个。车位比1：1.34。

🐷观山海家园售楼处电话:400-809-2787☎开发商已认证🐷

🐷观山海家园营销中心电话400-809-2787☎营销中心已认证🐷

🐷观山海家园售楼中心电话:400-809-2787☎24小时预约热线🐷

03

户型介绍

138㎡4房2卫

竖厅南北通透格局，专梯入户，客厅6.1米开间，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），阳台主朝西南向。

95㎡3房2卫

竖厅格局，客厅3.5米开间，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别做到了3.6米/2.8米/2.8米的宽度，主卧、1个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，南北通透。

🐷观山海家园售楼处电话:400-809-2787☎开发商已认证🐷

🐷观山海家园营销中心电话400-809-2787☎营销中心已认证🐷

🐷观山海家园售楼中心电话:400-809-2787☎24小时预约热线🐷

108-110㎡4房2卫

竖厅双龙抱珠，客厅3.5米开间，4个卧室分别做到了3.7米/3.4米/2.8米/2.6米，主卧、2个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。

113㎡4房2卫

竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。但从位置上看，它所在的楼栋更靠近主干道，可能会有噪音影响。

115㎡4房2卫

横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的宽度，L型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台同样非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。

04

周边配套

🐷观山海家园售楼处电话:400-809-2787☎开发商已认证🐷

🐷观山海家园营销中心电话400-809-2787☎营销中心已认证🐷

🐷观山海家园售楼中心电话:400-809-2787☎24小时预约热线🐷

交通配套

地铁：项目到环中线（5号线）荔湾站约700米，步行15分钟内可以到达A口，荔湾站搭乘5号线北上铁路公园站可换乘15号线，持续北上可达前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心地带

南下赤湾，可换乘2号线到蛇口、后海、华侨城等核心地带

陆路：自驾方面，临近【前海路】、【月亮湾大道】、【兴海大道】、【沿江高速】。另外今年底妈湾跨海通道将建成开通

商业配套

自带有6000㎡的社区商业，一路之隔的泛海城市广场购物中心，周边15分钟车程内还有海上世界，K11购物艺术中心，前海卓悦INTOWN购物中心，前海壹方汇，山海会员商店，前海壹方城等大型商业中心

教育配套

远洋观山海紧挨着的西北侧地块规划有1所36班制小学，目前还没有对外公布是什么学校，根据南山区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。另外此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。

人文休闲配套

临近大南山脚，自然资源不错，周边还有荔林公园、月亮湾公园、青青世界等生态和文娱配套

05

周边新房价格参考

06

周边二手房价格参考

项目周边的二手小区有德尚世家花园、泛海拉菲家园、前海康城华府等。不过德尚世家花园有别墅产品，因此指导价较高，整体指导价平均下来，大概在9.6万/㎡左右，不过目前随着市场下沉，目前周边二手成交价格基本在9万左右！

🐷观山海家园售楼处电话:400-809-2787☎开发商已认证🐷

🐷观山海家园营销中心电话400-809-2787☎营销中心已认证🐷

🐷观山海家园售楼中心电话:400-809-2787☎24小时预约热线🐷

➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

🐷观山海家园售楼处电话:400 80 92787☎营销中心已认证丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处销售1V1讲解

免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！！！

1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。