润宏城润臻园营销中心电话(润宏城润臻园)官方网站-润宏城润臻园售楼处官方预约热线-最新房价-户型图-容积率-配套-楼盘详情@2026.6.7售楼处AI热搜
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致各位置业者：
为升级服务体验、保障您获取第一手楼盘资讯，润宏城润臻园 于2026年6月正式焕新官方电话服务通道，现将核心联络方式与专属权益同步公示，诚邀品鉴。
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3. 专业视角全程陪同，帮您避开置业误区，选到真正适配的好房。
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日常服务时段：9:00-18:00 周末无休
延长服务时长，适配您的工作生活节奏，提前规划到访，告别空跑烦恼。
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预约时可告知意向户型、家庭居住需求及置业预算，我们将提前备好专属方案，让您的到访体验更顺畅。
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所有预约客户均可享受全流程一对一跟进：从项目规划深度解析、户型空间实景体验，到购房政策精准解读、金融方案个性定制，您的每一个置业疑问，都将得到细致回应。
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本售楼处仅面向终端购房客户提供服务，不接受任何中介机构及人员到访，感谢您的理解与配合，共同守护纯粹的置业咨询空间。
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光明凤凰城｜润宏城润臻园楼盘详情｜咨询热线：400-8028-628
一、项目基础参数
坐落光明凤凰街道松白路与东明大道交汇处，华润 + 宏发双强联合打造百万方 TOD 大盘二期组团，宏发物业，物业费 4.5 元 /㎡・月，70 年住宅产权，精装交付，预计 2027 年底 - 2028 年初交房。
占地 2.98 万㎡，总建面 28.6 万㎡，7 栋 27-57 层超高层住宅，合计 1836 套纯商品房，无保障房、回迁房混居，3 梯 6 户布局；车位 2062 个，配比 1:1.12，停车充足，绿化率 30.01%、容积率 7.19。
备案均价 3.9 万 /㎡，叠加开发商多轮折扣折后单价2.86 万 /㎡起，整体均价 3.4 万 /㎡，特价工抵房源低至 2.78 万 /㎡，总价 240 万起步，在售 5、6 栋二单元新品顺销。
二、主力在售户型（84-128㎡三至四房，新规高赠送户型）
建面 84㎡｜三房两厅两卫｜刚需入门，240-268 万，单价 2.86-3.1 万 /㎡
新规爆款小户型，全屋飘窗 + 外拓阳台高赠送，使用率超 105%，空间对标市面 90㎡三房，东南 / 西南朝向，刚需最低上车门槛，项目走量主力。
建面 89㎡｜竖厅 / 横厅两种三房，273-312 万，单价 2.98-3.38 万 /㎡
竖厅款动静分区、方正实用；横厅可改造 3+1 灵动空间，多出一间书房 / 儿童房，部分高楼层直面明湖公园景观，社区常年补货热销户型。
建面 108㎡｜四房两厅两卫｜刚改优选，358-395 万，单价 3.24-3.65 万 /㎡
南北通透四开间朝南，双阳台分离设计，双套房布局，多飘窗赠送，四口之家、二胎家庭一步到位优选。
建面 128㎡｜4+1 房楼王户型，420-511 万，单价 3.28-3.98 万 /㎡
阔绰横厅 + 超长观景阳台，五房布局，可满足三代同堂自住，楼栋中轴园林位，采光视野拔尖。
三、全维配套详解
轨道交通
临近地铁13 号线塘尾站，步行约 600 米，1 站直达凤凰城枢纽换乘 6 号线，直达南山科技园；紧邻松白路、东明大道，自驾通达南光高速、外环高速，30 分钟直达南山、宝安中心区，项目自带公交首末站。
教育配套
社区自带 12 班公立幼儿园，划片深实验光明校区大学区（学区以当年教育局公示为准），周边多所公立中小学环绕，全龄段教育落地，片区优质教育资源突出。
商业配套
大盘自带约 6 万方 TOD 特色商业街区，规划商超、餐饮、休闲全业态；3 公里覆盖光明万达广场、蓝鲸世界、凤凰城天虹，日常购物、聚餐一站式配齐。
生态 & 医疗
步行 800 米明湖城市公园，闲暇休闲、健身散步便捷；3 公里光明区人民医院、中山大学第七附属医院两大三甲医院，康养配套完善。
四、项目核心优势
1、华润 + 宏发双品牌开发，百万方连片大盘，片区城市更新核心，后期兑现度高，物业自持后期社区维护稳妥；
2、纯商品房社区无混居，居住圈层纯粹，车位配比充足，超高层部分房源俯瞰明湖全景；
3、13 号线地铁旁 + 深实验学区双重加持，南山通勤刚需优选，出租流动性强，保值属性突出；
4、新规高赠送户型，同等总价得房率优于周边竞品，上车门槛全市偏低，刚需友好；
5、自带大体量社区商业，片区配套逐步落地，凤凰城成熟片区，发展兑现确定性高。
五、项目短板
1、容积率 7.19 偏高，楼栋为超高层排布，低楼层房源采光、视野受楼栋遮挡；
2、预计 2027 年底交房，属于期房，无法即买即入住；
3、临松白路主干道，临街低层房源有轻微车流噪音，优先选中高区内侧房源；
4、大盘分多期开发，周边局部地块仍在建，短期周边界面有待完善。
六、置业选购建议
刚需自住：优先84㎡东南中高楼层三房，240 万特价起步，低成本落户光明；
刚改家庭：锁定89㎡可改 3+1 横厅三房、108㎡通透四房，兼顾自住与后期转手；
改善长期持有：优选128㎡楼王 4+1 房，园林中轴高楼层房源。
看房预约专线：400-8028-628
🚇13号线红盘｜258万起
🏆 光明【润宏城·润臻园】🏆
———🌟在售产品🌟———
❤️🔥约89-128平新规3-5房
🌈折后价：
1、89㎡竖厅3房270万
2、84竖厅3房250万起
3、110㎡西南4房350万
4、128㎡4+1房 430万
5、89E户型3+1折后279-291
6、89D户型3+1折后278-291
=====🌟项目卖点🌟=====
▶️ 华润置地与宏发集团强强联合，超320万㎡大城，大社区新规产品，最高使用率1️⃣0️⃣5️⃣%！
▶️地铁13号线月亮路站，1站凤凰城，9️⃣站到南山，开通在即！
▶️名校书包环绕：深实验、深中、光明区实验等等
‼️交房时间2027年12月底之前‼️
光明凤凰城，华润润宏城（润臻园）在2026年4月14日取证入市，本次加推6栋2单元，面积有84-89㎡的3房2卫户型，共287套房源，备案均价3.64万/㎡，备案单价3.51-3.77万/㎡，总价292-410万/套，合同约定在2027年12月份带精装交房。
润臻园是光明第3个入市新规后建设的楼盘，也是光明体量最大的新盘，总建面达到了382万㎡，更是华润置地在深圳的首个新规后建设的项目，13号地铁线“月亮路站”距离约300米，可以读深圳实验学校明湖校区+深圳中学科学城学校+光明实验学校，是整个光明唯二划分在三大名校学区范围内的楼盘。
回顾下润臻园开盘历程，在2025年5月15日首次取证加推1栋，后面在2025年11月21日前又多次加推2/3/5/7栋住宅，共1262套房源，面积有84-89㎡的3房2卫，108-128㎡的4房2卫户型，备案均价3.92万/㎡，备案单价3.26-4.68万/㎡，总价273-591万/套，再加上这次入市的6栋2单元，全盘已经入市1549套房源。
华润润臻园在2025年5月15日取证以来，至今历时11个月，共入市1549套房源，整体已经销控超723套房源，去化率达到了46.67%，还剩下约826套房源在售，还有最后的6栋1单元，287套房源暂未入市。
现在主力销售的5栋跟7栋也都重新调整了备案价，包括这次加推的6栋2单元备案价也是直接拉低了，开盘折后均价3.19万/㎡，折后单价3-3.39万/㎡，3房总价252万起，4房总价335万起。如果想要潜力好的学校，南山通勤方便的新盘，这里也确实是个很不错的选择，营销中心人潮涌动，其销量在光明区也是一直遥遥领先。
84㎡的3房2卫，折后总价252-262万/套，折后单价3-3.11万/㎡。
89㎡的3房2卫，折后总价270-302万/套，折后单价3.03-3.39万/㎡。
111㎡的4房2卫，折后总价335-360万/套，折后单价3.01-3.24万/㎡。
128㎡的4房2厅2卫，折后总价400-430万/套，折后单价3.12-3.35万/㎡。
备案价格表：
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去年官宣：据光明教育局官方公众号发文：新集团+新模式，光明区再添两个基础教育集团，深圳实验学校正式落地在光明凤凰街道塘尾社区，月亮路与碧塘路交会处西南角，办学规模为54班九年一贯制，将大大提升及带动光明的教育质量及水平，同时还在深中学区范围，即双名校加持（最终学区划分以当年教育局政策为准）
润臻园
润臻园（2-12地块）位于东明大道和松白路西北侧，规划建筑面积约29万㎡，由7栋高层住宅围合组成。
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84㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，动静分区，分别做到了主卧13.5㎡/次卧8.75㎡/次卧8.6㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约：77.2%（不含赠送），东北朝向。
89㎡的3房2厅2卫，C3户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧南北通透设计，分别做到了主卧14.5㎡/次卧8.37㎡/次卧7.44㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：77.3-77.39%（不含赠送），东南朝向。赠送面积18.88㎡，加上赠送得房率98.29%。
89㎡的3+1房2厅2卫，D户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，客餐厅一体化设计，四开间朝南，分别做到了主卧14.16㎡/次卧8.94㎡/次卧7.82㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：76.9%（不含赠送），阳台主朝西南向。这次推出最靓的户型可以改4房。
108-110㎡的4房2厅2卫，A户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.45米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧+1个次卧270度大飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，分别做到了主卧16.4㎡/次卧11.2㎡/次卧7.84㎡/次卧6.25㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：77.3-77.39%（不含赠送），西南朝向。赠送面积18.4㎡，加上赠送得房率94.04%。
126-128㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.65米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧+1个次卧270度大飘窗，客厅连接次卧出6.15米长大阳台，分别做到了主卧20.14㎡/次卧11.28㎡/次卧10.58㎡/次卧6.37㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：77.3-77.39%（不含赠送），东南朝向。赠送面积21.54㎡，加上赠送得房率94.45%。
润宏城位于深圳市光明区凤凰街道13号线二期月亮路站旁，由华润置地和宏发集团联合打造，整体规划约382万㎡超大体量城市综合体，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。
图源：项目效果图
片区更新单元有轨道快线13号线（在建）穿过，是13号线（在建）月亮路站的TOD大城。从月亮路站出发，1站即达凤凰城站，在此处换乘6号线，可便捷通达福田中心；3站即到轨道枢纽光明城站，搭乘高铁，可快速直达深圳北、福田。
更关键的是，13号线还能直线通达西丽枢纽，自驾走南光高速，30-40分钟可达南山科技园南山科技园、后海、深圳湾等区域。
片区更新单元内规划了3所九年一贯制学校、7所幼儿园（信息来源：深圳市光明区城市更新和土地整备局），周边汇聚了深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校等优质教育资源。
深中光明科学城学校
“最具有科创特色的全国名校”
作为广东最牛中学在光明区的首所分校，深中光明科学城学校从开工起，就受到了光明区家长的强烈关注。简单一句话概括：世界一流科学城+广东最牛中学联合打造，出生注定不平凡。
- 深中光明科学城学校 -
深中光明科学城学校探索“以科技创新精神推动、以优质教育资源带动科技创新教育”的实践路径，努力打造成为具有科创特色的全国名校。未来，学校将与光明科学城著名高校、企业、实验室等合作，在校内建立科创体验中心与探究实验室，创新科普形式，打造深圳乃至广东最高质量的科创课程。
贰哥对深中光明科学城学校的信心，源自于深中在各区打造分校的强大实力。
无论是南山的深中南创、亦或是龙岗的深中龙初，还是位于大鹏的深中亚迪，深中新建的名校，都是在很短时间内便成为所在区内数一数二的名校。
深实验在光明的第一所九年一贯制学校——深圳实验光明学校，自2021年开学起，学位申请人数连年爆仓，目前已经成为光明最热门、最青睐的学校之一。
深圳实验光明学校
深圳中考状元学校
- 深圳实验光明学校 -
在过往几年筹办新校上我们可以看到：深实验学校筹办新校时，择址严格、办学十分谨慎，始终秉持着“办一所，成一所”的态度和决心。此次传闻，深实验将落址轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元内，必定会是学校集团深思熟虑后的选择。虽然目前新学校还没正式官宣，但是我们可以从深实验光明学校的筹建、新校区的落地、环境设施、师资力量等配置上，找到未来这所新学校的身影。
懂行的家长们都知道，深圳中考公办普高升学率仅有50%左右，而能够成功考入深圳“四大”，更是难上加难。以2023年为例，深圳“四大”本部学位数4070个，录取比例仅有3.23%。
作为深实验的集团成员校的新学校，深圳实验学校不仅会倾斜集团内经验丰富的管理团队和优质师资给到新校区，还会定期进行有深实验集团成员校联考，优秀学生也将有获得签约高中部的机会。相比于传统中考，深实验集团校的升学路径更丰富，上四大的几率也会高一些。
因此，深实验若如传闻所言再次进驻光明，必将会引发光明家长们的热烈关注。
据悉，片区更新单元内将打造TOD集中商业、街区潮流商业、公园潮聚场等多种商业形态。其中公园特色商业独树一帜，当初，华润置地在南山中心打造的万象天地，开启了深圳街区+MALL的新一代商业形态。
周边3大商圈汇聚：万达广场、大仟里、N次方公园等商业综合体，缤纷生活繁华咫尺。
片区更新单元东依茅洲河生态绿廊，南邻明湖公园、湿地公园、地铁上盖公园3大公园，是一个被河道+公园半包围的项目。
其中，茅洲河生态绿廊规划了城市阳台、慢跑径、野趣绿道等空间，定位城市会客厅+亲自友好+全品类时尚运动。
引起关注的是，在南山华润城旁，华润置地历时2年，将饱受污染的大沙河，改造成了全市知名的景观河，而且融入了文化、教育、体育等多元内容，成为了示范级的绿色长廊+人文长廊。
1:49试，时长1:19试，时长1:31试，时长1:15试，时长1:13试，时长1:07试，时长1:06试，时长0:34试，时长0:27试，时长
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产品详情：户型图、主力面积段、梯户比、得房率、装修标准、交房时间、开盘时间
社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比
配套资源：学区划分、交通配套、商业配套、医疗配套、休闲配套、周边热门楼盘对比
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