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保利+越秀，央国企强强联手，这两大房企，是双国家队、双广州销冠、双绿档企业，买入后，基本无后顾之忧。

保利越秀·天启去年年底首开1栋，目前1栋所有尾货都售罄了。加推全新3#，开盘当天去化8成。

楼盘资料

占地面积：30936 ㎡

建筑面积：150000 ㎡

容积率：5.00

绿化率：30%

停车位：979个

楼栋总数：5栋

总户数：719户

物业公司：越秀物业

物业费：3.8元/㎡·月

楼层状况：5栋，其中4栋住宅、1栋商办产品

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广钢新城对于一代老广州人来说，具有特别的意义。早在2014年，由于广州主城区供地不足，广钢新城顺势被拍地入市，分为南北两区开始建设，截至目前北区已经交楼入住，而南区已经基本建设完毕

单从开发商的行动来看，广钢新城的发展前景是很被看好的，吸引了金茂、保利、中海、葛洲坝、华为等一众品牌开发商争相涌入拿地建设，而其位置北临白鹅潭商圈，东与广纸新城望江相隔，是近几年广州全力打造的高端住宅区，也是购房者关注的热门板块。

保利越秀天启位于荔湾沿江总部经济带，高端产业集聚，广州西翼CBD，对标深圳湾，金融城，琶洲电商港，未来将与广州东“黄金三角”构成东西两翼比翼齐飞的发展新格局，地处白鹅潭核心区、与广钢新城、广船一路之隔，也是海珠通往荔湾的桥头堡。

位置示意图

保利越秀天启项目到沙涌地铁站，已经开通的广佛线，直线距离约300米，步行大概450米，就可以1站海珠西。

经由广佛线可换乘地铁1号线、2号线、3号线、8号线，无论是去老城区、珠江新城，还是去广州南站，也就20分钟的时间。

而且旁边沙涌站还有地铁11号线在建，目前土建工程累计完成66%，预计2023年开通。（来源：南方+）附近还有地铁1号线、10号线（在建中）、22号线（在建中），算得上五地铁环绕

丨航拍图来源广州房产

教育方面也是没的说，项目距离200米内，广州市真光中学和真光实验学校。直线约140米是广州市真光中学，创办于1872年，是广东省首批国家级示范性普通高中，更是尖子生的摇篮。

近年来，该校培养了7位清北生，4位港中大，50位国外顶尖名校生，200多位中大生，近300位华工生。今年，该校特控（高优）上线率更是达到72.8%。（来源：真光中学）

一路之隔的真光实验学校，由广州市真光中学主办的民办初中，成绩同样杠杠的。办校以来，中考总平均分多次进入广州十强，近三年75%以上学生能考入国家级示范性普通高中。（来源：真光实验学校）

丨广州市真光中学

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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