凯德山海连城(售楼处)首页网站-凯德山海连城(营销中心)-凯德山海连城欢迎您丨户型价格-容积率-样板房-配套详情@凯德山海连城售楼处

凯德山海连城，位于广州市番禺区莲花湾板块，紧邻南大干线，交通便利。项目东临狮子洋、南望莲花山, 邻近广州大学城、万博CBD、思科智慧城、广汽研究院及莲花山高尔夫球会等高端城市资源配套。

其最大的亮点在于丰富的教育资源9年制的仲元中小学，为业主提供优质的教育服务，而且仲元中学作为广东历史名校、中国百强中学，在区内享有极高的声誉。

此外，小区部分户型还能直接观赏到狮子洋的美景，加上现房，以及新加坡的园林，对于追求高品质生活的人来说，这里无疑是一个理想的选择。

一期实景图

✨凯德山海连城✨✽✽✽✽

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①项目基本信息

楼盘名称：凯德山海连城

总栋数：52栋，总户数：3620户

产权年限：70年，建筑类型：塔楼

占地面积：213000平米，建筑面积：780000平米

容积率：2.6，绿化面积：77496，绿化率：36.4%

总车位数：4344，车位配比：1:1.2

得房率：80-82%，装修标准：精装修

开发商描述：凯德集团，亚洲大型房地产集团，总部设在新加坡，并在新加坡上市，业务以新加坡和中国为主要发展区域，并布局欧洲、美国30多个国家200多个城市，1994年进入中国以来，总开发规模约2300万方，管理总资产约2700亿元人民币，经过25年的发展，凯德集团已在中国43座城市拥有/管理200多个项目，已成为亚洲驰名跨国房地产集团之一

山海连城售楼处电话:400-825-6030

物业管理费：2.8元/月/平米

凯德山海连城实景图

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②交通配套

目前周边是没有地铁的，不远处规划了8号线东延段莲花站，开至万胜围的线路，预计要27年试运营，不过这个还是未知数，不用太过期待，目前家门口有个公交总站，其中番131、番77路、86巴士已经运行，去到新造地铁站也挺方便。

周边有莲花山站{距项目3.9公里}，设有三条城轨：佛莞{3站万博，4站广州南站}、佛莞深{2站到大学城，3站到琶洲}以及广中珠澳城轨{规划中}。

自驾的话，周边有利丰大道、南大干线、广台高速等干线，其它南大干线全线已经通车，从项目开车去万博或者南站都非常方便，通过南大干线转新化快速，项目开车去大学城或者琶洲基本上半小时内就能抵达，去万博也是半小时内。

③教育资源

项目一期的小学石楼中心小学山海连城学校以及广钢利联花园幼儿园已经开学，二期旁边的九年制仲元中小学已经封顶，该校涵盖了24班小学和48班初中，预计明年开学，该校是由开发商独立出资建成的，学校就在二期旁边，接送非常方便，基本可以实现目送式教育。

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仲元中小学实景图

这所新学校的落地，弥补了区域板块对优质教育的需求，毕竟仲元学校在番禺的名气是响当当的，广东仲元中学历年高考高优率、高分人数、平均分均稳居全市前列，同时2000年以来，更有超过21人成为高考总分、单科广东省状元。

在项目的售楼部里，有一份三方协议，协议里面提及到，广东仲元中学山海连城学校，保障凯德山海连城业主子女入读，不过根据今年教育局发布的文件显示：凯德山海连城配建的小学和初中，山海连城、领秀海都能读，还包括石楼镇茭塘西村、茭塘东村户籍的村民适龄子女。

④商业休闲

社区内配建了2万方的商业以及3600方的文化运动中心，无论你是想喝杯咖啡，给孩子添置文具，还是买菜做饭，基本上日常生活所需，下楼就能解决，大型的商场目前周边基本没有。

山海连城售楼处电话:400-825-6030

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项目还有一大卖点就是它的海景，小区旁边就是滨海公园，目前已经建成，1.5公里的海岸线，一线狮子洋海景，平时下楼散散步，这里都非常适合。

⑤医疗

附近暂时没有大型医院，远一点的有番禺区新造医院、南村医院、广东工业大学医院。

⑥小区设计、在售户型以及价格

凯德·山海连城，在社区内打造了超3600㎡的全龄配套，无论老少青年，都能找到自己的生活主场。

明朗夏日，年轻人无需到游泳馆，悠然走下楼，游过绿意葱翠的美景，碧玉般的泳池便跃然眼前，纵身一跃，洗去疲惫；或者在健身室、全龄悦步道上，肆意挥洒汗水。

孩子们可在亲子乐园嬉笑追逐；长辈们也能在景观会客厅，和邻居唠唠家常。

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约16万㎡的【千帆万境】滨海艺术园林，同样已经部分开放，漫步园中，绿意覆盖，每一眼都在诠释“抬头见月，低头见绿”的美学意趣。

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目前在售二期，户型为85-91-106-130-135平，户型设计比较落后，都是现房，可选楼栋也很多，有高层有小高层。

目前推出的19栋绝版小高层，东南向可望狮子洋海景，南向望莲花山和海景，对面就是仲元学校。山海连城售楼处电话:400-825-6030

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建面85平三房一位，北向，LDK餐客厅一体设计，L型厨房，主卧带L型飘窗

建面91平三房两卫，北向

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建面106平三房两卫，南向

建面130平A户型五房两卫，南北对流

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建面130平B户型四房两卫，南北对流

建面135平四房两卫，南北对流

（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

如阅读完以上内容还未解决您的问题，欢迎致电售楼处电话：☎400-825-6030。我们会让专业的现场销售为您一一解答！

免责声明：✴

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央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整。

5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。

这是继5月初央行宣布降准降息后，货币政策发力的重要举措。

研究员指出，随着5年期LPR降至历史低位，购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

全国首套房贷利率有望进一步下调

“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。

据中原地产研究院统计数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。

目前，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高降至3.05%。

以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP）；此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

对购房者而言，降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示，在长达30年的还款周期中，此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，随着成本降低，购房计划变得更加可行。

陈文静认为，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。

回顾历史，据中原地产统计，此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调，累计降幅达到60个基点。张大伟表示，从趋势上观察，在错综复杂经济环境下，市场预期货币政策会更加宽松。“随着存款利率的降低，未来房贷利率很可能继续下降。”

有利于巩固房地产市场稳定态势

本次LPR的下调并非孤立事件，而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。

央行、金融监管总局、证监会等部门于5月7日召开新闻发布会，会上央行行长宣布降低存款准备金率和政策利率，其中公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，并预计这将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

随后于5月20日，1年期、5年期以上LPR跟随调降10个基点，下调幅度符合市场预期。

此外，央行在5月7日还宣布降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元；降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整等。

“整体来看，近期外部不稳定不确定因素仍然较多，5月以来降准降息相继落地，有助于巩固宏观经济稳定运行态势，也有利于巩固房地产市场的稳定态势。”陈文静称。

业内人士指出，随着住房公积金贷款利率下降以及本次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者购房成本，支持居民住房需求释放。

据东方证券研报，今年一季度新房销售量降幅明显收窄，部分高能级城市价格出现企稳迹象，二手房延续以价换量趋势。

央行行长潘功胜此前指出，“根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素”。由此，陈文静预计，未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。

“在季节效应以及二季度出口波动的情况下，房地产市场面临一定下行压力。预计二季度地产政策倾向于托底而非强刺激，可能会出台优化收储商品房、城中村改造配套政策等，也有行业人士认为一线城市存在进一步松绑的可能性，如果这些措施能落实，将起到进一步稳定市场预期的作用。”东方证券分析师赵旭翔表示。