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光明科兴科学园

一城双轴交汇处

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光明科兴科学园，

项目位于光明6号线长圳地铁站旁。玉塘街道位于光明区的最南面，离南山地缘最近，面积占光明区的13%，聚集了光明1/3的产业。通过深圳最强科创中轴线的链接，将加速两地产业、人才的互联互通。

项目周边汇聚华星光电、迈瑞医疗、帝迈生物、振邦智能、欧菲光、普联(TP-LINK)、艾维普思、和而泰、科士达等一大批行业龙头企业。

已形成高端医疗器械、超高清视频显示、人工智能等前沿产业为代表的战略性新兴产业集群。

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001

核心地段 核心资产

一城：光明，世界一流科学城，以科学为引领，集产业、生态为一体的深圳北部中心城市

双轴：广深科创走廊创新轴-研发创新节点和深圳最强科创中轴-制造创新节点，东起深圳国际生物谷，西至广州琶洲互联网创新集聚区、南联深圳科技园和后海商务区，北接松山湖，肩负共筑“创新脊梁”的重要使命

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【 交通配套成熟兑现 】深圳唯一在售地铁口M1高标厂房

2条地铁连接 ：距地铁6号线长圳站（已运营）仅400米，1站换乘13号线（建设中）便捷通达全城；实现光明——南山核心区30分钟轨道交通圈

1条高速轨道 ：10分钟可达光明城高铁站，1站深圳北，高效通达全国

3条高速环绕 ：外环高速长圳出入口旁，3分钟上深外环高速，轻松切换南光、龙大高速，畅享30分钟深莞交通圈

4条主干道 ：光侨路、东长路、科裕路、长凤路

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002

硬核硬件 硬核软件

【总占地面积】38549㎡

【总计容建筑面积】约24万㎡

【物业组成】厂房+配套宿舍+配套商业

【可售物业】厂房（M1）

【项目地址】地铁6号线长圳站D出口往南约400米

【销售中心】0755-2510 2036

【 硬核硬件 】超高标准配置，研发、生产全满足

高层高： 最高8米层高，8.7m*10.5m柱间距，满足企业多元需求

大荷载： 最高1.5T/㎡荷载，满足企业大吨位设备摆放需求

长产线： 最长87米产线，户户能进大设备，产线铺排不受限制

好形象： 玻璃幕墙+真石漆的外立面，好形象带来好生意

高负荷双回路 ：最高200w/㎡以上的双回路电力配置，提高供电系统的稳定性和高效能

003

稀缺蓝海 保值增值

项目图片

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首层，8米层高，实景图

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首层，8米层高，实景图

2-6楼，6米层高，实景图

2-6楼，6米层高，实景图

2-6楼，6米层高，实景图

预留的吊装口

大型货梯间

户型图

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