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而后面，借助2001年第九届全国运动会和2010年广州亚运会的契机，天河体育中心板块又经历了两次重要的功能升级与扩容。

与此同时，天河城（1996年开业，广州首座购物中心）、正佳广场等大型商业综合体相继落成并不断发展。

时至如今，这里已经是“华南第一商圈”——天河路商圈，也是广州最为繁华的区域之一，更是功能复合、充满活力的城市核心区。

那么接下来~2025年世界大观板块最后一块“一线临湖”的拼图，更是全国湖居神盘越秀·观樾的点睛之笔。

作为越秀·观樾全新四期产品，金茂越秀｜璞樾·墅位于天河世界大观，湖光秋月、绿野仙踪。

日月双湖之清澈，能记下每一朵云的形状，树木茂密得能藏住每一声鸟的啼鸣。

偶尔，还能瞥见游船与桨板荡起涟漪……

湖区航拍实景

璞樾·墅的出现，让占地约51万㎡世界大观，迎来最低密、最高阶的作品，并完成对日月双湖的彻底拥抱。

世界大观板块实景

它不止是越秀·观樾的进化与迭代，更是城市屈指可数的纯墅区。

其容积率仅约1.1，是天河近10年来最低密的项目，它本可以保守一点，以“小高层+叠墅”的高低配稳妥入市，却执意走向纯粹。

约3万㎡的土地没有一套洋房，全部是墅居！璞樾·墅，果真Pure Villa。

璞樾·墅过程版效果图（仅供参考，以实际交付为准）

其实广州主城不缺宅地，今年2000万以上一手盘高达20多个，但99%都是大平层，新规与纯墅的结合，有且只有璞樾·墅。

不是开发商人为造就的稀缺，而是合适的土地本就稀缺。

过去5年，广州主城核心只有1宗宅地容积率1.1，符合纯墅区用地标准（容积率＜1.2），60%以上容积率在3以上，基本只能做高层住宅。

没有地，何来墅！？

交通上：地块位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西。

现状交通比较单一，包括合景帝景山庄等业主主要通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路，从珠吉路和奥体路可以连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速也比较方便。

未来，世界大观将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速。传悦景路未来部分路段可能进行下沉式改造，最大程度减少对片区的噪音影响。

自此，板块的交通短板也即将被补齐，周边居民出行将更为方便。

而公共交通方面，最近的大观南路地铁站距离小区也要2-3公里，规划的19号线还遥遥无期，也不用抱有太大期待。

教育上：项目自配：15班幼儿园和24班小学，其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学。

广州天河外国语学校自2012年4月创办以来， 学校迅速成长为广州优质教育品牌；同时享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号。

从学校效果图即可看出：新学校毗邻月亮湖，依山就势，将山、林、湖的自然意境溶入建筑，将打造一座现代山水书院，还原“自然教育”的真意。

隔壁缦云近期确认配建了天河外国语教育集团办学，属于九年一贯制学校，再加上纯粹的高端改善人群，教育其实是不怎么担心的。

生活配套上：城央5年难求低密连片：公园综合容积率仅1.04，规划4住5商，产居比达1:1的奢华配比

商业规划上，更以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，沿湖打造约1万平的商业体，商业拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态。

内部还奢侈地打造了一个约2000方的湖岸会所，背靠住区、望湖而筑，这样的规划非常巧妙，比如有四标准泳道的恒温泳池，还特别定制了极富层次的儿童池、按摩池。

三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等，生活气息浓厚，周末睡到自然醒，约上朋友聚聚餐，逛逛街，生活惬意又舒适。

广

项目社区完善医疗服务、2公里内享三甲综合智慧型医院中山六院，附近有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，完善的医疗配套及6.9万㎡国际妇女儿童医院（规划中）。

出门就是约243万方山湖林海，仅1.98容积率，环绕14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖与1.9公里湖岸线。

三面环山，片区及周边拥有丰富的山水资源，是天河东部重要的绿色开敞空间，水系包括太阳湖和月亮湖等2个人工湖，周边被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕。

在产品设计方面，璞樾·墅将打造建面约190-360㎡定制四代墅，其中，主力户型为建面190㎡，总价约2000万元起步。

得房率一直是诸多楼盘的卖点，城市规划局将板率从20%调到30%，行业都要欢呼。

以下数据经常变成大平层的揽客海报：

1）大平层的得房率，高达110%；

2）如果城市允许推出四代宅，会更猛一些，得房率高达140%。

这种数据都值得骄傲，是多么的没有见识啊？换着叠拼上场，得房率低于200%，都不好意思和人打招呼。

我测量了一下观樾4期叠拼主力约200平米的上下叠（不代表官方承诺），不要人活了：

下叠：建面约200㎡，实得约504㎡；上叠：建面约200㎡，实得约577㎡。

图片来源于：观念研究院

也就是说，新一代叠拼派出200㎡这个量级，使用面积，轻松吊打300平楼州越秀观樾｜典藏美宅静待君至

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