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鸿桥世纪名园，位于宝安区福海街道桥头片区桥塘路与育桥路交汇处，项目地处的福海街道，在2023年规模以上工业总产值1525亿元，首次突破1500亿元大关，再创历史新高；规模以上工业增加值383亿元，同比增长6.6%，深圳国际会展中心与福海河、高线公园全线连通，“宝安科技+文创展馆”落成，会展新城获评全市首批“国际化示范街区”和“国际化商务交往特色街区”。

总占地面积约2.4万㎡，总建筑面积约17.9万㎡，计容面积约11.84万㎡，容积率4.8，绿化率约30%，共由6栋9座住宅组成，总高23-24层，1栋A座1/2单元商品房23F，1栋B座1/2单元商品房23F，1栋C座商品房23F，1栋D座1/2单元商品房23F，1栋E座商品房24F，1栋F座商品房23F。

总规划785户，全部是商品房住宅，2梯4户，2梯5户设计，地下室有3层，规划停车位1399个。

开发商:深圳市桥头房地产开发有限公司物业公司:鸿运物业

物业管理费:4.5元/m

总占地面积:约2.4万㎡

总建筑面积:约197.9万m

容积率:4.8

绿化率:30%

产权年限:2020年9月-2090年9月(70年)

总户数:785户

总栋数及楼高:6栋9座，23-24层

梯户比:2梯4户，2梯5户

停车位:1399个

车位占比:1:1.78

交房时间:2026年7月31日

交付标准:简装

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89㎡的3房2厅2卫：经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.05米/2.65米/2.35米的宽度，L型厨房带1个小生活阳台，公卫三段式分离，西北、东北或东南、西南、正南向。

91㎡的3房2厅2卫：竖厅南北通透格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.05米/2.6米/2.55米的宽度，L型厨房带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，阳台主朝正北向。

112㎡的4房2厅2卫：经典竖厅格局，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了3.2米/2.9米/2.55米/2.4米的宽度，L型厨房带1个小生活阳台，公卫三段式分离，东南朝向。

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125㎡的4房2厅2卫：竖厅南北通透格局，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了3.7米/2.8米/2.8米/2.7米的宽度，L型厨房带1个小生活阳台，公卫三段式分离，阳台主朝东北或东南向。

188㎡的5房2厅3卫：竖厅格局，南北通透双阳台，客厅4.3米开间，LDKB一体化设计，双主卧套间设计，5个卧室分别做到了3.65米/3.4米/3.05米/2.9米/2.7米的宽度，L型厨房带1个小生活阳台，公卫三段式分离，客厅阳台连接次卧出7.7米长的大阳台，主朝正南向。

三重水景：提取凤凰山的形态纹理将自然山林元素与现代都市生活有机结合，在有限的面积之中，还原无限的自然山水之趣。

三重立体绿化：首层云山广场→四层空中园林→屋顶绿化植被，将自然与建筑巧妙结合，纵享鲜氧谧静。

三大活力空间：不同年龄段设置专项活动区，满足全龄化运动、娱乐需求，构筑健康生活。

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交通配套：项目距离11号地铁线“桥头站”约600米，1站到福永可换乘12号线，3站到机场，5站到宝安，6站到南山前海湾，11站到南山高新园，12号地铁线“福海西站”约1.5公里，还有穗莞深城”福海西站“，该线路于2019年12月15日已建成开通运营。

教育配套：项目自带有1所9班制幼儿园，根据宝安区教育局2024年的最新学区划分，小学学区划分在桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校小学部；初中学区划分在桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部。

下面是几所学校在2024年的录取积分，桥头学校小一96.8分，初一82.4分；塘尾万里学校小一100.5分，初一94.2分；立新湖学校小一86.8分，初一81分。

商业配套：项目自带3.6万㎡的集中商业，涵盖电影院、泳池吃喝玩乐一站式享受，以后也将会是周边片区的商业标杆，周边还有唐美商场、新岭汇购物广场、易生园购物中心，在约3公里范围内还规划有近30万㎡建面的壹方奥特莱斯，包括已经在运营的万丰海岸城购物中心，里面还有山姆会员商店。

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房产信息：

5月上海领涨百城新房价格指数，百城二手房价格环比均下跌

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据:5月，百城新建住宅均价为16815元/平方米，受部分城市优质改善项目入市带动，环比结构性上涨0.30%，同比上涨2.56%。二手房方面，挂牌量持续高位下，“以价换量”现象持续主导市场，5月百城二手住宅均价为13794元/平方米，环比跌幅扩大至0.71%，同比下跌7.24%。租赁住宅方面，市场延续淡季氛围，重点城市住宅租金继续回落，5月50个城市住宅平均租金为35.0元/平方米/月，环比下跌0.34%，同比下跌3.44%。

图：2021年1月至2025年5月百城新建住宅价格及环比变化

图：2021年1月至2025年5月百城二手住宅价格及环比变化

图：2021年7月至2025年5月50城住宅平均租金及环比变化

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

更多房地产市场研究报告，“中指云”获取 https://u.fang.com/ytcrnn/

5月一二线城市新房价格环比上涨，上海涨幅居百城首位

分梯队看，新建住宅方面，5月，一线城市新房价格环比上涨0.90%，其中上海在绿城·潮鸣东方等改善项目入市带动下，新房价格环比上涨1.47%，涨幅居百城首位。二线城市新房价格环比上涨0.06%。三四线城市新房价格环比下跌0.11%。

二手住宅方面，5月，核心城市二手房成交保持一定活跃度，但价格短期仍有压力，一线城市二手住宅价格环比下跌0.37%，二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.78%、0.76%。

表：上海近期部分新房项目开盘及去化情况

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

6月迎半年营销节点，优质供给有望支撑核心城市新房销售修复

政策方面，5月7日，国新办举行发布会介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况，会上央行宣布降低存款准备金率0.5个百分点；下调政策利率0.1个百分点；降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；金融监管总局指出将加快完善与房地产发展新模式相匹配的系列融资制度。中办、国办发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，提出八项主要任务，包括：加强既有建筑改造利用，推进城镇老旧小区整治改造，开展完整社区建设，推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造，完善城市功能，加强城市基础设施建设改造，修复城市生态系统，保护传承城市历史文化等。20日，5年期以上LPR由3.60%调整为3.50%。

地方层面，信阳发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）的批前公示》，提出按“新老有别”原则，新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。成都、长春等地从提高贷款额度、优化提取等方面优化公积金政策。海口限价商品房满5年可通过补交土地溢价等价款取得完全产权。5月浙江、四川发行专项债券收购存量商品房（浙江17.53亿元，四川1.68亿元），福建、浙江、四川发行专项债券收回收购闲置存量土地（福建85.01亿元，浙江93.67亿元，四川80.59亿元）。

整体来看，当前宏观政策对楼市支持力度不断加大。5月初，一揽子金融政策出台后，住房公积金贷款利率及5年期以上LPR双双下调，有效降低购房者的置业成本，为释放住房需求提供有力支撑。与此同时，多部门联合推出政策组合拳也向市场传递中央稳定楼市的明确信号，进一步提振市场信心。随着5月中美贸易战阶段性缓和，市场观望情绪或有改善，但未来仍存不确定性。6月楼市政策环境预计将保持宽松基调，关键在于专项债收储、城中村改造等政策落实进展。同时随着年中销售节点的来临，房企推盘节奏及促销力度或将加大，核心城市市场有望保持修复，但各城市之间、新老项目之间分化行情仍将延续。

城市典型样本项目

5月一揽子金融政策出台后，预计将对巩固房地产市场稳定态势发挥积极作用。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2025年1-5月城市典型样本项目”，为行业提供标杆典范。

从“2025年1-5月城市典型样本项目”来看，入围项目多是市场热销楼盘与行业标杆之作，开发主体以全国性头部房企和区域龙头企业为主。长期来看，提升住宅品质与服务质量是房企实现可持续发展的关键路径。对此，房企需持续深化产品研发能力，深化服务运营体系，精准把握不同客群的个性化需求，打造具有行业示范效应的高品质项目，推动行业高质量发展。

5月百城新建住宅价格及环比涨跌幅

5月百城二手住宅价格及环比涨跌幅

5月50城住宅租金及环比涨跌幅