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【项目简介】
珠光·御景壹号是一座坐落于广州白鹅潭核心区域的高端豪宅项目,凭借其卓越的地理位置和顶尖的配套资源,成为广州人文艺术社区的典范。项目处于三江汇聚之地,独享一线江景。作为广州海上丝绸之路的发源地,白鹅潭区域历来是广州的商业和文化中心,未来更将通过1500亿元的投资,建设成为广佛之心和国际滨水商业中心。珠光·御景壹号不仅满足高端客户的居住需求,还融入了丰富的人文艺术资源,注重为居民提供品质生活和文化体验。
【项目特点】
无与伦比的江景资源
项目坐享三江汇聚的极致江景,这一地段的独特性使其成为广州望江大宅的代表。每一户都能享有一线无敌江景,夜幕降临时,三江交汇的美景成为业主私享的画卷。
▲三江汇聚夜景
高端文化艺术氛围
珠光·御景壹号不仅提供五星级定制化的文化活动,还引入了多个艺术机构,如广东南岸至尚美术馆、詹天佑博物馆等,定期举办艺术沙龙、文化讲座等活动,让业主在日常生活中融入艺术与文化。
豪华私人会所
项目内配备约10000㎡的豪华私人会所,设有休闲会馆、红酒屋、棋牌室等多种设施,同时岭南派画家许钦松的艺术馆也将进驻,成为业主的文化交流和休闲空间。
一流教育配套
项目内建有约6900㎡的沙面小学和约3600㎡的国际双语幼儿园,满足业主家庭的教育需求。此外,还配套有文化活动中心、社区卫生服务中心和体育运动场地,方便居民日常生活。
【生活配套】
珠光·御景壹号所在的白鹅潭区域,配套设施完善,商业氛围浓厚。项目周边有多个高端购物中心,满足居民的购物和休闲需求。同时,区域内的公共服务设施一应俱全,包括文化活动中心、社区医疗服务、市场等,极大地提升了居民的生活便利性。
【区域介绍】
白鹅潭作为广州海上丝绸之路的起点,承载着深厚的历史和文化底蕴。随着广州政府的规划和1500亿元的投资,白鹅潭未来将成为广佛地区的核心商业区,吸引更多国内外投资者的关注。该地区的未来潜力巨大,已经逐步成为广州的高端人居地标。
【户型鉴定】
珠光·御景壹号的住宅户型设计以奢华、舒适为核心,适合追求高品质生活的家庭。项目提供以下几种经典户型:
天墅产品:面积约360-950㎡,提供四到五房的奢华大宅。每户配有私家入户花园,超大阳台和开间设计,极致享受无敌江景。
楼王华玺:约478㎡的超奢华五房户型,南北通透,宽敞的室内空间和一线江景,使得每一位业主都能体验到顶级的居住享受。
【优点】
稀缺一线江景:珠光·御景壹号坐落于三江交汇之地,享有广州最为珍贵的江景资源,极大提升了项目的居住和投资价值。
文化氛围浓厚:项目引入多个艺术文化配套,如美术馆、博物馆等,创造了一个独特的文化氛围,提升了居住品质。
顶级社区配套:豪华私人会所、顶尖教育资源和全方位的生活配套,确保业主能够享受到最优质的居住体验。
【缺点】
价格较高:由于项目所处地段及其豪华配置,珠光·御景壹号的售价较高,适合高净值人群购买。
体量有限:珠光·御景壹号的住宅仅有少量高端住宅,市场供应有限,可能对部分购房者来说选择空间较小。
【总结】
珠光·御景壹号以其无与伦比的江景资源、顶尖的文化艺术氛围和一流的社区配套,成为广州高端楼市的佼佼者。它不仅适合那些追求品质生活的家庭,也为热衷投资的客户提供了一个优质的选项。无论是自住还是投资,珠光·御景壹号都无疑是广州豪宅市场中的一个独特亮点。
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首个全面取消限购、限售、限价的一线城市,来了
编辑
2025年6月,中国房地产市场迎来标志性事件:广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案(征求意见稿)》,明确提出全面取消限购、限售、限价政策,并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认,更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市,释放出强烈的政策转向信号。
政策核心:从“限制性”到“市场化”的彻底转身
根据方案,广州将全面取消购房资格限制(限购)、取消新房及二手房交易年限限制(限售)、取消新房价格备案指导(限价),同时通过降低首付比例(首套15%、二套25%)和房贷利率(首套商贷利率3%)进一步降低购房门槛。值得注意的是,广州早在2024年已分阶段取消限购和限售,但此次将“三限”政策合并官宣,标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。
政策背景:市场承压与政策工具箱的再平衡
当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场,但核心区域与非核心区域分化明显,部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”,旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求,尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外,政策配套推进城中村改造(计划投资1000亿元)和专项借款收购存量房作为安置房,既消化库存,又加速城市更新进程。
专家解读:信号意义大于短期刺激
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,广州政策并非“全新突破”,而是对既有措施的官方确认与强化,核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如,取消限价后,开发商可自主定价,但需备案价格,官方不再干预,这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析,首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力,未来或通过公积金政策优化(如提高贷款额度、放宽提取条件)间接降低购房成本。
市场影响:一线城市松绑的连锁反应
广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围,上海则通过“以旧换新”政策刺激需求,政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购,将重塑市场预期:核心城市房价有望企稳,土地市场或迎来回暖,同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。
争议与挑战:政策效果待观察
尽管政策力度空前,但市场分歧依然存在。部分观点认为,当前居民收入预期偏弱、就业压力未消,单纯取消限购难以扭转需求疲软;此外,核心城市若出现房价反弹,可能加剧社会公平争议。对此,专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制,避免政策松绑演变为短期投机狂欢。
结语
广州的“三限”全面取消,是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归,也是对经济稳增长诉求的回应。未来,如何平衡市场活力与风险防控,将是考验政策定力的核心命题。
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