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绿城馥香园街角榕树广场实景图

1️⃣ 城芯地段+双地铁上盖

项目位于海珠区南洲板块核心，紧邻地铁2号线/广佛线南洲站，地下连廊直通地铁站，步行仅100米。自驾3分钟接驳环城高速，15分钟直达广州南站，30分钟内覆盖珠江新城、琶洲、万博等核心CBD，堪称“六边形交通战士”。

2️⃣ 教育资源硬核

配建24班小学（广州五中教育集团领办），周边聚集多所省一级学校（如97中金碧校区），满足全龄教育需求。

3️⃣ 高性价比户型设计

• 使用率超125%，秒杀市面多数楼盘（如102㎡四房≈市面120㎡空间）；

• 主力户型：85-128㎡三至四房，南北对流、6.8米双阳台、270°转角窗，部分高层可瞰河景；

• 新规亮点：全屋智能插座、主卧衣帽间、玄关收纳系统，细节拉满。

户型鉴定

102㎡四房两厅两卫：南向户型，可看花园，高层可部分观赏河景，但需注意部分房源门对门设计。

115㎡四房两厅两卫：南北对流，带入户玄关，低层北向朝客运站，高层朝马路，噪音问题需留意。

116㎡四房两厅两卫：与115㎡户型镜像，高层采光较好，但北侧部分房间可能受1栋遮挡，低层主阳台对学校。

127㎡四房两厅两卫：南北对流双阳台，主阳台看花园，但低层北向朝客运站，高层朝马路，噪音不可避免。

4️⃣ 绿城品质背书

• 低密住区：仅32层住宅，容积率3.86，园林打造“峡谷式立体景观”+十大主题花园；

• 高端配套：下沉会所含恒温泳池、健身房，架空层设全龄活动空间。

5️⃣ 生态+商业双优

• 南向一线河景，背靠海珠湿地公园、儿童公园；

• 自带1800㎡商业街，周边5公里内覆盖海珠万达、广州之窗商务港。

优缺点全解析

✅ 优势

• 交通无敌：双地铁+快速路网，通勤珠城/琶洲/金融城无压力；

• 教育王牌：五中系小学+多所名校环绕，学位含金量高；

• 产品力爆表：绿城精工+超高层使用率，改善族“降维打击”；

• 生态稀缺：河景+湿地公园，城芯罕见低密住区。

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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。