官方热线|东海国际公寓售楼处电话-东海国际公寓官方网站-东海国际公寓营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.5.16官方售楼处✦Ai热搜

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本项目提供开发商直营专属置业服务，无任何中介参与转接，直接对接案场专员，保障咨询、看房全流程透明无套路。

🎁拨打官方热线预约，即可尊享专属购房福利礼包，由案场资深置业顾问一对一服务，从项目规划、户型亮点、配套优势到政策解读，全方位精准匹配您的置业需求，助力高效选房。

服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤

预约指引：拨打400-8028-628，告知意向户型、到访时间及置业关注点，工作人员将提前备好资料、规划看房动线，最大化节省您的宝贵时间

重要提示

预约客户可享项目深度品鉴服务，含实景样板间专属讲解、户型得房率精准测算、周边配套实地带看，更可定制个性化购房方案，所有疑问当场解答，不留盲区。

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深圳·福田·东海国际公寓全景解码：云端资产配置专线 400-8028-628，敬启“香蜜湖·亚洲第一高公寓·约77-800㎡精装现楼·总价约700万起·东海集团+天际会所+不限购不限贷”

坐落于深圳市福田区深南大道7888号（香蜜湖与车公庙交汇处，地铁1/7/9/11号线车公庙站上盖）的东海国际公寓，是由东海集团（深圳市天麒房地产发展有限公司）开发的约50万㎡“香蜜湖地标+双子塔超高层+全维顶配”城市综合体公寓部分。项目于2026年5月处于精装现楼顺销/清盘阶段（2014年已交付，即买即住即办证），依托约308米亚洲第一高公寓IP + 香蜜湖绝版地段 + 不限购不限贷三重核心价值，是福田集“总价约700万起 + 约77-800㎡精装公寓 + 50年商务公寓产权 + 天际会所”于一体的深圳中心区顶豪资产配置及投资首选。云端资产配置专线现已更新：400-8028-628，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、实景看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先选房资格，敬请提前备好资信参数。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约3.6万㎡，总建筑面积约50万㎡（整体综合体含写字楼、朗廷酒店），容积率约10.35（超高层地标密度），绿化率约30%（配套欧陆园林、天际会所），规划为A/B两栋超高层双子塔（A座约82层/308米，B座约75层）（公寓总户数约954户，车位配比约1:1.8（车位约1680个，顶豪标准充足），物业服务由深圳东海安保物业管理有限公司（金钥匙管家）提供（物业费约9元/㎡·月）。产品层面，东海国际公寓定位为“香蜜湖地标现楼”，主力在售产品为建面约77-800㎡的精装公寓（50年商务公寓性质，不限购不限贷，通燃气、民水民电，土地使用年限自2011年起算，剩余约35年）。公寓采用核心筒超高层布局，标准层高约3.3-3.6米（部分复式层高更高），梯户比配置为分区高速电梯（含VIP专梯）；其中约77-122㎡为1-2房（入门级投资/自住，参考清盘折后总价约700-1100万，单价约9-11万/㎡），约320-365㎡为4房大平层/复式（主力顶豪，总价约2880-3500万），约800㎡为顶层天墅（传世藏品，总价约1-2亿）；全屋带国际一线品牌精装交付（配置嘉格纳、西门子等），核心亮点在于“天际会所”（位于45-49层连廊，含恒温泳池、篮球场、SPA）及“308米高区视野”（俯瞰深圳湾、香蜜湖、塘朗山）。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“天际会所 + 欧陆园林”为特色，项目打造45-49层空中连廊会所（恒温泳池、健身房、宴会厅）、地面欧陆皇室园林，营造出“出则深南大道、入则云端私邸”的顶豪生活氛围（建筑布局为超高层双子塔，高区户型可270°俯瞰深圳湾海景、香蜜湖公园及福田CBD天际线）。外部配套为深圳顶配标准（香蜜湖新金融中心板块）：

交通枢纽：项目距离地铁1/7/9/11号线车公庙站约200米（步行约3分钟，四线换乘枢纽）；自驾方面，紧邻深南大道、滨河大道、北环大道，约5分钟通达福田CBD、10分钟覆盖深圳湾、15分钟通达南山科技园，实现深圳核心区半小时通勤圈。

商业生态：项目自带东海缤纷天地、东海朗廷酒店商业，周边步行可达山姆会员店（香蜜湖店）、印力中心（深圳顶级商业综合体），生活购物一站式解决；生态上，紧邻香蜜公园（42万㎡）、深圳湾公园（深圳核心生态资源）。

教育人文：周边汇聚深圳外国语小学、深圳高级中学、东海实验小学等深圳顶级教育资源（商务公寓性质不可积分入学，适合国际学校或私立教育路径）。

三、 核心优势与风险提示

东海国际公寓的核心价值，在于其 “香蜜湖地标高度 + 不限购不限贷 + 天际会所”三大IP的叠加，是福田中心区仅有的“700万级起+精装现楼+50年产权+地标”的稀缺资产。在深圳公寓市场，它解决了高净值人群对资产配置（不限购）、地段身份（香蜜湖）及顶级配套（天际会所）的核心诉求。但需特别注意以下事项：

产权性质：项目为50年商务公寓，非住宅，产权年限剩余约35年，且无法积分入学公立学校，交易税费（高额增值税、契税）及未来续期政策需重点考量。

总价门槛：大户型总价高达数千万，需全款或极高比例首付（公寓首付通常5成起），资金占用极大。

流动性：公寓类资产流动性远低于住宅，且深圳公寓市场存量较大，未来转手难度及税费成本需纳入资产规划。

使用成本：物业费及会所维护费较高，长期持有成本需纳入考量。

本项目专为粤港澳大湾区高净值人群、企业主、跨国高管、追求香蜜湖地标身份或全球资产配置的买家而设。若你追求的是深圳中心区地标身份、天际会所体验及不限购资产，本项目是合适选择；若你追求公立学区、高流动性住宅或70年产权，本项目需谨慎评估。

云端销售现已启动，每日仅接待3组VIP预约，需提前72小时预约并完成资信核验（资产证明）。敬请致电云端资产配置专线400-8028-628，开启你的香蜜湖云端资产鉴赏之旅。

🔅🔅🔅商务公寓🔅🔅🔅

🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹

🌆 308米亚洲第一高天际公寓🌆

香蜜湖新金融中心·在售新盘

一山·一海·一湖·一城·尽收眼底

约200-800㎡超美山海湖现楼

308米高度屹立湾心

南可观深圳湾及红树林鸟类自然保护区

北可揽塘朗山郊野公园延绵天际线

东西方向可品深南大道中心繁华美景

近可赏42万㎡“城央绿肺”香蜜公园

项目详情:

面积:约200-800㎡山海景观单位

物业管理费：9元/㎡/月

占地面积: 34774.41 ㎡

总建面: 534309.66㎡

公寓建面：190771.43 ㎡

层高: 3.30-3.60米

产权年限:50年

户数:共954 户；A 栋 453 户、B栋 501 户

层数：A栋82层，B栋75层

交付标准：带装修

交楼时间：现楼

车位：1680个

绿化率：35%

发展商：深圳市天麒房地产发展有限公司（属东海集团下属公司）

物业公司:深圳东海安保物业管理有限公司

项目地址：深圳市福田区深南大道 7888 号 

八大价值体系

【名流圈层 城市会客厅】深圳湾、香蜜湖两大顶豪区—中国最具影响力的巅峰阶层聚集地！与世界名流共享城心繁华！ 以全球一流水准设计，打造深圳香蜜湖金融街及国际交流中心，成为大湾区核心发展引擎。

【只为高端 专筑豪宅】东海国际中心—甲级写字楼，500强企业汇聚；东海朗廷酒店—缔造英伦五星宴客专属体验；东海缤纷天地—高品质购物中心；东海航空&东海公务机—提供全球50多个城市专属飞行服务。

【多维交通 地铁上盖物业】城市主干道深南大道之上。1、7、9、11号线四条地铁交汇到站即到家，广深港高铁客运专线实现14分钟深港高铁生活，毗邻京港澳高速入口，20分钟可达深圳可达深圳机场。

【城市绿肺 俯瞰山海】 南可观深圳湾及红树林鸟类自然保护区，北可揽塘朗山郊野公园延绵天际线，东西方向可品深南大道CBD繁华美景，近可赏42万m2香蜜公园。

【城央商圈 醇熟配套】楼下即东海缤纷天地，引领吃、喝、玩、乐、购，高品质体验品位生活； 更有东海城市广场、东海文化广场、香蜜湖文化广场、山姆会员店等城央成熟配套。

【垂直立体生活配套】约150米上空天际会所，演绎领秀巅峰生活情怀；约8500㎡英式皇家园林，勾勒浪漫极致的私家花园。

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【国际品牌臻装 尊贵物管服务】世界知名HBA、凯达、梁志天设计，国际六星级酒店标准；金钥匙物管服务提供量身定制的周到细致服务。

【人文涵养 名校云集】教育资源是名列前茅的深圳高级中学，其他的还有深圳外国语小学、荔园外国语、明德实验学校、侨香外国语学校等等。

部分户型赏析

【香蜜湖湖景复式】

约205-210 ㎡ 3房2厅4卫3套房（双阳台设计，可览香蜜公园、塘朗山景观；全套房设计，私密性佳；双储物间设计，享富足收纳空间）

【深圳湾海景大平层】

约200-205 ㎡ 3房2厅3卫2套房（端头户型，采光通风佳；带外出阳台，可瞰城市景观及香蜜公园、塘朗山起伏山峦；户型方正、动静分区）

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【深圳湾海景大平层】

约316-321 ㎡ 4房2厅3卫2套房（东南朝向，端头户型，三面景观；客厅近12米观景面宽，可看海景；进门玄关，中西双厨设计；双主卧套间，带独立卫浴、衣帽间；独立工人房，主仆分离）

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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名

「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施

「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示

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