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7月25日，徐家汇低密别墅地块，成交楼板价突破20万/㎡，再次刷新全国“新地王”高度。无独有偶，7月深圳前海桂湾的宅地土拍上，12家头部房企158轮鏖战，最终超8.4万元的楼面成交单价，同样一举刷新深圳近十年来单价纪录。

而更早的北京海淀树村土地拍卖中，10家开发商274轮举牌竞价，楼面价超10万破北京土拍单价纪录！

各城市“地王”频现，核心城市、核心区域不断提升的土地市场热度，像一个棱镜折射出当下楼市正在发生的深刻变局。

开发商敢于重仓拿地，背后是坚实的逻辑支撑。克而瑞《2025上半年土地市场报告》揭示：全国土地市场热度高度集中于一线及强二线核芯城市。唯有占据城市核芯地段的土地，才能承载头部企业对于控风险与高溢价的双重预期。

但目前一线城市中心城区土地资源非常有限，以深圳为例，据深圳乐有家研究中心数据显示，2025年6月福田区新房住宅存量已降至约5.7个月，长期低于“警戒线”。中心区优质地块，已成兵家必争资源。北京、上海、深圳等城市地王的诞生，正是这一逻辑的极致演绎。

这场由“地王”点燃的热象，其深层含义远不止于一块土地的成交。它预示着中国房地产市场正在经历一场不可逆的结构性分化。

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双轨制格局的正式确立已成定局

在“止跌回稳”的政策基调下，一线城市纷纷将压箱底的核芯优质地块推向市场。未来地产市场的图景已然清晰：保障性住房将承担基础民生保障，维持价格稳定；而商品房，尤其是核芯城市核芯地段的商品房，则将走向高端化、品质化、市场化，其价格逻辑将与普通住宅彻底分化。

财富效应下的资产避险成为高净值人群共识

在全球经济不确定性增加、股市波动加剧、通胀压力隐现的背景下，房产购置依然是众多财富客户的选择。根据安永《2025年全球财富研究报告》指出，核芯城市的核芯房产，因其稀缺性和保值增值潜力，被32%的高净值人群视为资产配置中不可或缺的“压舱石”。

随着国内城市化进程放缓、地产转型加速，各区域基建亦将随之放缓，而城市核芯区资源的不可替代性则将更加凸显，看得见的中芯醇熟配套资源，也让买房优选核芯区的观念成为菁英共识。

在深圳土地资源极度紧张的背景下，福田区的土地价值已攀升至难以复制的战略高度，福田中芯更是成为了土地稀缺与资产价值的黄金交汇点。

土地断供：15年0新增的极端样本

福田区行政面积仅78.66平方公里（占深圳约4%），但土地开发强度已超九成。更关键的是，自2009年起近15年间，福田长期无公开拍卖的商品房用地。

据《深圳市城市更新和土地整备“十四五”规划》，2025年全市商品房用地计划中福田仍无新增份额，福田区域内大部分住宅平均楼龄已超20年，未来5-10年新房供给几乎完全依赖城市更新，且规划期内居住用地整备任务量为0。

这种长期断供的现象，使得福田区域内的新房成为一线城市中极端稀缺的资产样本。

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中芯人气红盘，彰显壹品非凡价值。位于深圳福田核芯腹地的岁宝壹品，作为2024年下半年同类产品销冠项目，今年5月销售业绩继续登顶深圳商务公寓成交榜冠军，7月位列深圳核芯区同类产品成交榜第2。

项目凭借其对城市黄金资源的绝对占位、高标准的产品营造以及深厚的圈层引力，成为众多客户对抗分化、锁定未来的稀缺性资产置业样本。

这里是城市中芯资源的终极聚合点：

——交通动脉的高效枢纽：6/7号线双地铁上盖，近享中芯高效出行，同时业主2站到岗厦北、4站可抵达深圳北，深港双城生活高效互联。

——生态绿肺的中芯珍藏：日常被银湖山、笔架山在内的约2000公顷双山六园连绵绿意温柔环抱，深圳环境监测中心站2025年报告显示，区域日均负氧离子浓度远超世卫组织标准三倍，是繁华都市中难觅的天然氧吧。

——优质教育的人文磁场：3公里范围内优享荔园、深中、百花、园岭等深圳TOP公立教育集群。为下一代构筑不可复制的教育高地。

——深体地标的澎湃红利：约41万㎡的深圳体育中心近在咫尺，持续承接全运会等国内外大型赛事、演出所带来的加持红利。

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——潮流商业的活力源泉：下楼即逛项目约5万㎡自持高端商业，同时还可近享深体地下约3.7万㎡超级体育主题商业综合体新体汇ALIVAL，满足塔尖人群的全维度生活所需。

这里重新定义了云端生活的非凡想象：

——多元场景的圈层升维：约150米高空 “云端会客厅”内，无边际泳池仿佛与城市天际线融为一体；私人宴会厅，满足塔尖人群的挑剔味蕾与私密社交；健身中心则为菁英人士打造了优雅的云端身心充能站。

而专为业主打造的驭空泛会所，高尔夫推杆果岭 、书吧图书馆、茶室、亲子乐园、萌宠乐园、棋牌室、下午茶空间等场景打造，则精准满足全龄段业主的多元休闲生活需求。

——臻席空间的美学革命：建面约160-220㎡驭空大平层，演绎南北通透的阔朗意境，专梯入户保障归家动线高效私密。270°环幕视野，将城市绿意与疗愈景致无缝衔接。南向奢阔主卧套房，配备独立步入式衣帽间，在云端之上，实现效率与品质生活的从容掌控，筑就理想中的云端人居范本。

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这里构建了难以逾越的圈层壁垒与价值保障：

——圈层引力场域：随着区域在深体带动下持续吸附各类顶优资源和经济发展红利，并吸引大批体育、文化、金融类等社会精英人物不断汇聚。岁宝壹品凭借多元圈层休闲社交场域打造，成为了高净值客群圈层交流、商务社交的实体接口。

——云系尊崇礼遇：提供24小时TOP礼宾司服务，覆盖从日常起居到商旅出行的方方面面，为业主构建无微不至的生活保障体系。

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