承翰湾尚国际售楼处(深圳承翰湾尚国际)首页网站-承翰湾尚国际营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.21售楼处Ai✦热搜

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承翰湾尚国际：于福田芯际，赋新未来都会生活范本

在粤港澳大湾区建设迈向纵深的时代背景下，深圳作为社会主义先行示范区，正以其澎湃的创新活力与卓越的城市能级，引领中国城市未来发展。承翰湾尚国际，作为深圳市承翰投资开发集团有限公司倾力打造的城市旗舰作品，以总建筑面积约25万平方米的磅礴体量，雄踞福田中心区南版块水围核心。项目深度融合高端住宅、国际酒店、甲级办公、精品商业与服务公寓五大业态，以全自持运营（除住宅外）确保统一高端品质，于城市中轴芯际，打造一座集萃国际视野、人文美学与高效便捷的垂直生态综合体。

｜天赋区位，执掌城市核心资源｜

项目坐落于福田区福民路与金田路交汇处，距福民地铁站D出口仅约200米，皇岗口岸E出口约380米，地处深圳CBD“零公里”生活圈。周边2.5公里范围内，市政、金融、文化、会展、商业、公园等九大顶级城市资源环伺，凝聚深圳改革开放40余年发展精粹，是福田现在与未来资源交汇的价值巅峰，地位无可撼动。

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｜立体交通，高效接驳全球网络｜

项目构建“4+2+2”立体交通网络，从容切换湾区生活节奏：

4地铁环绕：毗邻4号线、7号线、10号线福田口岸/福民站，规划中的20号线进一步提升通达效率。

2口岸优势：无缝接驳皇岗、福田两大口岸，瞬息往来深港双城。

2轨道联动：穗莞深城际（建设中）、深广中轴城际（规划中）高效联通湾区城市群。

路网核心：紧邻深南大道、滨河大道、京港澳高速入口，迅捷通达全城。毗邻亚洲最大地下火车站——福田高铁站，快速链接全国。

｜建筑美学，全球大师联袂巨献｜

项目特邀全球顶尖大师团队联袂创作，以国际视野铸就城市地标。

建筑设计：由全球TOP3建筑设计事务所AECOM执笔，打造现代简约、历久弥新的地标形象。外立面采用全类幕墙系统结合外挂铝板材质，线条简洁流畅，于不同光线下呈现丰富肌理与质感。

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园林设计：匠心打造“七大功能园林”与“风雨连廊”，精选纯天然矿山原石纯手工打磨铺就，融合建筑与自然的界限，于中心处营造一座沉浸式城市艺术园林。

室内设计：由全球酒店设计TOP3的CCD郑中设计、东方美学大师程绍正韬等共同参与，将国际美学与东方意境完美融合。

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商业设计：由全球商业设计TOP3的JA杰恩操刀ForC购物中心，规划前沿商业空间体验。

项目荣膺美国国际设计大奖、REARD全球地产设计大奖，并被深圳市住房和建设局推荐为质量月“示范项目”，以卓越品质为深圳代言。

｜全维配套，启幕国际都会生活｜

商业休闲：自带约5万㎡ForC购物中心，规划为多元品质生活中心，演绎一站式消费场景。周边坐拥福田CBD超百万平方米顶级商业体量（皇庭广场、卓越INTOWN、COCO Park等），尽享繁华。

酒店服务：引入华南首家万豪AC酒店（AC欧轩）及雅诗阁旗下盛捷服务公寓，提供国际标准的酒店式服务与居住体验。

教育护航：项目骏玺组团配建9班制幼儿园，小学为荔园外国语小学（水围校区），周边汇聚深圳国际交流学院附属初中部、皇岗创新实验学校等优质教育资源，满足12年一站式菁英教育需求。

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生态人文：毗邻深圳中心公园、皇岗公园等城市绿肺，将自然生态融入日常生活。

｜匠心户型，精筑多元生活场景｜

项目分庭玺、骏玺两大住宅组团，均为超高层建筑，庭玺约150米+，骏玺约140米+。

承翰·庭玺（精装交付）：主推建面约119-175㎡三至四房，4梯5-6户，定位高端改善家庭。户型设计注重空间尺度与功能分区，部分户型创新设计“4+1”房，满足多代同堂与个性化需求。

【承翰·庭玺】

119㎡ | 三房两厅两卫

120㎡ | 三房两厅两卫

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175㎡ | 4+1房两厅三卫

承翰·骏玺（毛坯交付）：主推建面约78-85㎡两房，3梯6户，定位城市精英与小型家庭。户型布局紧凑，实用率高。

【承翰·骏玺】

85㎡ | 两房两厅一卫

81㎡ | 两房两厅一卫

所有户型均享3.1米层高，专梯入户，部分户型配备270°环幕视野，将城市景观引入室内。

｜尊崇服务，定制塔尖生活样本｜

物业由全球知名的世邦魏理仕（CBRE）提供定制24小时管家式服务，物业费为9.8元/㎡/月。匠心打造“五重归家礼序”，从地下车库（4.9米层高，采用贵州白木纹石材墙面与七道工序地坪漆）到七大功能园林、风雨连廊，每一步皆赋予业主归家的尊崇感与仪式感。

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｜精装标准，同步全球品质生活｜

庭玺精装甄选瑞族（V-ZUG）、大金（Daikin）、汉斯格雅（Hansgrohe）、MASTER等国际一线品牌，并配备全屋智能化系统，将安全、便捷、舒适融入日常生活的每一个细节，定义奢宅新标准。

项目核心参数：

开发商：深圳市承翰投资开发集团有限公司

物业管理：世邦魏理仕（CBRE）

项目位置：福田区福民路（福民地铁站D出口约200米）

占地面积：约2.5万㎡

总建筑面积：约25万㎡

业态规划：高端住宅、万豪AC酒店、雅诗阁盛捷公寓、甲级办公、ForC购物中心（仅住宅可售，其余自持）

总户数：庭玺374户（一期）、骏玺169户（二期）

车位数：一期972个，二期310个

容积率：5.71-5.96

绿化率：30%

产权年限：70年（至2090年左右）

交付时间：庭玺2025年3月31日，骏玺2024年12月31日

参考总价：庭玺约1179-2300万/套

承翰湾尚国际，以大师手笔聚合全球资源，于福田永恒芯际，不仅提供一处居所，更旨在成就一种被国际繁华、自然生态、人文艺术与顶级服务环绕的理想生活方式，敬献深圳时代的远见者。

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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