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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！(๑¯◡¯๑)

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！(◍＞◡＜◍)！

2025年广州频繁出新盘，房产经济复苏了吗？

首先是越禧府入市，为断供了20+年的环市东板块“续命”；

今天给大家推荐越秀新盘『保隆越禧府』住宅建筑面积：49693㎡，整体规划：2栋共30层住宅。目前首推2栋：约71-135㎡二至四房，越秀区最高全屋智能化高精装交标，135方：1288万起；108方：990万起；83方：695万起；71方：550万起，加推的97方（看白云山）：850万起~！

那么下面给大家介绍楼盘资料~

环市东·执信旁·千载风华·百年尊府

环市东路上新 寸土成金地脉

过去10年广州共出让521宗宅地，越秀只占比0.3%

新房平均供求比仅有0.62，未来五年严重供不应求

广府文化发源地，千年商都核心&省市行政服务中心

对口6所省级名校 小升初无忧择校

项目所属华乐街道，参考往年招生范围，项目就读越秀区重点学校建设六马路小学

（根据2023年小升初报读指南参考）摇号对位10所中学，其中6所省级名校包括：执信中学本部（高中重本率99%，600分以上86%）、育才中学、华侨外国语学校、第二中学、广大附中、十六中学

项目西侧就是执信中学，而且根据今年越秀区学位划分情况，项目大概率会被划分至建设六马路小学的招生范围。

汇聚顶级医疗 保障家人健康

越秀区内有14家知名三甲医院（车程10分钟内），占全市数量的约40%

步行5分钟范围内汇聚4大甲级医院：

医科大学附属第一医院、中山大学附属第一医院、中山眼科医院、肿瘤医院

四地铁环绕市区 一路之隔通天河

地铁：①距离5号/6号线区庄站500米，任意穿梭老四区；②周边地铁12号线、13号线二期在建中，预计明年通车，目前施工进度接近90%（数据来源：广州地铁官微），未来地铁线路通勤更快捷

自驾：15分钟自由穿梭老四区：

①环市东路10分钟内直接天河区体育中心

②东濠涌高架15分钟直达海珠区江南西

③东风东路15分钟直达荔湾区陈家嗣

自带商圈光环 咫尺商业繁华

项目自带超8000㎡商业体，下楼尽享商业红利

一公里范围内坐拥东山广场、中华广场、农林下路、东山口、时光里、丽柏广场、广州友谊商店等黄金商圈，生活一应俱全

【项目基础概况】

住宅建筑面积：49693㎡

整体规划：3栋30层住宅

户型产品：约71-153㎡二~四房

总户数：447户

车位比：1 : 1.07

交付标准：全屋智能化高精装交标

外部城市界面崭新

静享私属花园 南向智能奢宅

最高诚意采用奢贵绿植，越秀区在售绿化最充裕（景观面积约6000㎡）

发挥地形设计优势，创造高差层次体验

全屋智能化、新风系统及大金中央空调顶奢交标，南向超阔楼距无遮挡

千载风华 百年尊府

宋式园林 归家礼序

什么样的人会买这里？

第一点：在越秀区购房的买家，要么是极注重学位的中产，要么是喜欢浓厚的广府气息，有情怀的本地土著。

第二点：宁愿单价贵一点，也要置换在同一个生活圈。

放眼周边一看，中山大学教职工、市八医院、中大眼科等附近几所三甲医院员工......都是潜在的买家。

第三点：地段、配套和学位，不用多说，自然都是一流的。

不过也有缺点，这个就仁者见仁，智者见智吧！

在售产品

面约70-135㎡花园豪宅，亿级豪宅装修，汤臣一品同款智能化系统

优点

1、地段中心：越禧府位于越秀区中心先烈南路，靠近执信中学本部，交通和生活配套极为便利，是广州顶级的生活区域。

2、顶尖学位：项目周边有多所省级名校，执信中学等重点学校近在咫尺，为家庭和孩子提供了优质的教育资源。

3、三甲医疗：项目周边汇聚了多家甲级医院，如中山大学附属第一医院等，提供便捷的医疗服务。

4、四地铁环绕：越禧府附近有四个地铁站，连接广州的主要商圈和行政区，便于通勤和出行。

5、商业繁华：项目自带超8000㎡商业体，一公里范围内拥有多个大型商业中心和购物中心，生活便利。

6、智能奢宅：全屋智能化和高端配置如大金中央空调，提供奢华的居住体验

缺点：

1、老城区问题：作为老城区的住宅项目，越禧府周边有兴中会坟场和肿瘤医院等，可能会带来一定的噪音和环境问题。

2、建筑密度高：容积率高达8，建筑密集，可能影响居住的舒适度和私密性。

3、教育资源不确定性：虽然邻近多所学校，但具体入读哪所学校可能受到录取政策等因素影响。

4、价格较高：由于地段和配套优势，越禧府的价格相对较高，对于一般家庭可能是一笔不小的投资。

适合人群

1、在越秀区购房的买家，要么是极注重学位的中产，要么是喜欢浓厚的广府气息，有情怀的本地土著。

2、宁愿单价贵一点，也要置换在同一个生活圈。放眼周边一看，中山大学教职工、市八医院、中大眼科等附近几所三甲医院员工......都是潜在的买家。

3、地段、配套和学位，不用多说，自然都是一流的。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！(๑¯◡¯๑)

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一、金融政策支持力度加大

首付比例下调：首套房首付比例最低降至15%（二套25%），并扩大“认房不认贷”试点，异地有贷款记录也可享受首套房优惠。

利率下调：首套公积金贷款利率降至2.6%，商贷利率或跌破3%（如首套最低2.9%）；同时央行降准0.5个百分点，释放1万亿元流动性。

专项债支持：地方政府通过专项债收购存量商品房，用于保障性住房建设，例如广东、吉林等地已投入超430亿元。

二、住房品质升级

《住宅项目规范》自2025年5月起实施，要求：

层高与电梯：层高下限提至3米，4层及以上强制装电梯，12层以上配两台电梯。

隔音与智能化：分户楼板隔音标准提高11%，预留智能家居端口并推广太阳能系统。

三、需求端政策优化

限购松绑：一线城市优化限购政策，部分放宽非户籍购房限制，如北京允许五环外增购1套房。

交易便利化：全面推广“带押过户”，二手房交易无需提前还贷，杭州、深圳等地同步降低契税。

四、土地与供给管理

土地精细化供应：库存量大的城市减少住宅用地供应15%-20%，避免市场过饱和。

房企支持：为优质房企提供超4万亿元贷款，重点保障“保交楼”项目，已支持1400万套住房交付。

五、税收优惠延续

契税减免：首套140㎡以下税率1%，二套2%；取消普通住宅与非普通住宅分类，满2年住房免征增值税。