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千呼万唤始出来，总算有鼎峰源啟的户型流出。很久没有看到这么五彩斑斓的户型图了，很像室内方案的真实还原，有机会验证一下。

前面说过，鼎峰源啟核心筒选用的万科瑧湾汇同款，户型格局也比较类似，今天我们采用对比的形式逐帧对比两个户型，解读一下鼎峰源啟的户型。

因为户型总面积不一致，面宽就不对比了。虽然看似鼎峰源啟客厅面宽比瑧湾汇大了800㎜，实际上公区面积看，客餐厅整体面积还是瑧湾汇占优。

在这次对比上，我们就不聚焦在面宽上，咱们看一下户型布局、动线层面的孰优孰劣。

入户电梯厅

鼎峰源啟入户电梯厅采用竖向布置，入户门从窄边进入，电梯开门正对完整的影壁，这点在仪式性上更好，也规避了东莞人比较介意的入户门正对电梯门的问题，这点好评。

从电梯厅的完整性上看，通往疏散梯的通道放在了电梯厅内，有些管井门也在电梯厅范围。这点前面咱也分析过，检修时容易对住户造成干扰以及会产生污染的情况。

这点上看，万科要好很多，不仅是在成本控制上还是实际使用时的感受上，都要比鼎峰源啟处理的老道。

虽然乍看一样，但是细究起来，差距就出来了。功夫就体现在细微之间。

明卫暗卫

都是四个卫生间设计，鼎峰源啟四个卫生间中两个暗卫；瑧湾汇则是只有一个暗卫。

入户门

鼎峰源啟采用子母门；瑧湾汇采用对开门。从对称性上来说万科更美观大气。实用性上，如果考虑日常使用会常闭一扇，相同的门洞尺寸，对开门由于比较平均，门扇偏小，开启单扇时，尺寸就偏小。这点来说子母门反而更优，单扇开启门洞更大。这里仅描述一个差异点，不存在绝对的好和坏。

开启方向上，瑧湾汇采用外开，鼎峰源啟采用内开。这点上，瑧湾汇会好些，至少不占用户内空间；鼎峰源啟采用内开，但是这点上倒是也不影响户内动线，大开启扇开启后在玄关柜这一侧，小开启扇这部分开启后在凸出的卫生间短墙这一侧。

虽然都不影响使用，但鼎峰源啟在入户玄关这里就偏深，面积上有些浪费，同时也带来很大的问题就是转过来进入客餐厅的位置偏南侧。这就给设计带来困难，要么客厅偏浅，要么餐厅偏深。如果两者都合理的前提下，厨房到楼梯的那部分就偏长，这点在后面就可以看出这个小问题所带来的影响。

公卫

为啥这里单独把公卫拿出来说。其实仔细看看，公卫位置的选择几乎是这两个户型最大的差异点了。正是小小公卫位置的选择，就直接影响到了全局。

瑧湾汇公卫在静区，从布局上看，实际是对静区侵入很大，不是特别合理。

鼎峰源啟则是布置在入户之后的通道上，就公区更近，和静区区分更明显，看似更合理一些。但，整个户型最大的问题就在此，并由此引发一系列的问题。

所谓一招不慎，满盘皆输。

首先，这个卫生间开门就位于主通道上，显得过于重要，这点没有藏好；

其次，卫生间开门在客厅中是可见的，你在客厅就能看到公卫的使用情况，这点多少有那么些奇怪，大部分人还是很介意卫生间的门开在客厅。

第三，这个卫生间奇特的位置直接将客餐厅中厨断开了，明明可以做个大方厅，现在只能做刀柄形的布局；

第四，由于卫生间像个凸起物一样杵在客餐厅中间，占用了厨房与餐厅接触的面宽，中厨与餐厅的衔接面就只剩一个通道了。这就导致西厨的位置只能放到餐厅的右侧。中西厨位于餐厅两侧，这样动线就非常奇怪。很多东西不能共享，比如中厨的很多锅碗瓢盆等，甚至食材。西厨的独立性有些过强，甚至烟道都不方便设置。当然我看到了宣传推文中所描述的为了西厨特意设置了隐藏式吸油烟设备，挺贵，但现在看也是不得已而为之。

第五，由于原本放置西厨的位置，被卫生间占据，西厨右移，剩下的空间就只能放到中厨空间，中厨就尤其大。图上看，包含烟道在内，中厨有5.25米深，这么长的台面，又是平行布局。实际使用是非常难受的，效率很低。

以上这五点不合理，仅仅就是因为公卫的位置选择！

如果考虑到一般使用状态，非套房次卧使用公卫，鼎峰源啟要穿过客厅才能使用；万科设置在同一侧，则不用穿越公区，这点还是万科更合理些。

客餐厅

先单独看客厅

鼎峰源啟客厅深度是5400㎜，瑧湾汇为5350㎜，基本一致。鼎峰源啟宽度8900㎜对瑧湾汇8100㎜。从客厅尺度看，作为总面积更小的户型，鼎峰甚至要比面积更大的瑧湾汇略优。

但是如果从客餐厅，以及中西厨的关系看两个户型，就更能感受两个户型的差异。

鼎峰客餐厅采用不等宽设计，这点公区的气势相比万科这种客餐厅等宽的设计就要弱不少。

餐厅的布局上，鼎峰圆桌四周均没有实墙面，在空间的处理上，不具备餐边柜设置的条件，也缺乏仪式感景墙的设置空间。这点上，万科就要好很多。餐桌左侧是完整的实墙面，可以做酒柜也可以做景墙，同时北侧的凸窗也可以是餐边柜的有效载体空间。从实用性上，万科就要好太多了。

阳台空间

鼎峰源啟有三阳台--南向单面宽，北侧客厅有一个，厨房外有一个；瑧湾汇南向两面宽阳台，北侧厨房外有一个生活阳台。

值得一提的是，鼎峰源啟这个南向阳台达到了3290㎜，达到了一般房间的深度；万科则是豪宅标配的2500㎜。鼎峰这个少见，在东莞市场却也不是第一个，保利鹭湾255户型就有约4800㎜深度的阳台了。

当然，进深的增大会很大增加使用场景的兼容性，比如这么大的阳台可以小型聚会，或者户外就餐等，2500㎜虽然比传统1700㎜左右的阳台适用性大大增强，但和3米级的阳台相比，毕竟还是受到尺度的限制。这点上看，鼎峰源啟南阳台由于够深在使用场景的拓展上还是有很大的优势。这也是很多人第一眼看到这个户型被吸引的点。

南次卧套的使用场景上看，万科的双面宽阳台兼顾了南向次卧套的使用，比如老人到阳台晾衣服或者在阳台上坐坐，这点就不用穿越客厅。从使用动线上更优。

鼎峰源啟餐厅的北阳台采用了1500㎜左右的标准阳台深度，这个深度的阳台就比较鸡肋。使用场景比较受限制。同时另外一个北阳台从设计之初就是考虑改造为保姆间，否则两个北阳台在功能上就重复了。

南向次卧套动线

鼎峰源啟南向次卧套的门设置在南侧，就会导致进出穿越客厅，让客厅的X空间兼顾了通道的作用，让实用性降低。当然，由于入口的改变，也让次卧套有一个独立的衣帽间，这点好评，但也压缩了次卧套卫生间的尺寸。但整体上，鼎峰源啟的这个选择牺牲是比较大的。

相比较之下，瑧湾汇南次卧套对客厅X空间的干扰就少很多，同时，南向有阳台加持，使用的场景就丰富很多。两代居的状态下，老年人和青年人之间的生活相对是能分开的，南向阳台的设置对于老年人也更友好。

客餐厅南北双阳台

东莞业主往往喜欢南北通设计，尤其是南北双阳台才被定义为真正的南北通；这点上说，鼎峰源啟还是了解东莞客户的。但至于背后的原因，还需要深究。

不过，鼎峰源啟在北阳台设计上有个小问题。假如北阳台再往外一点（看图大约是600㎜），就不用设置这个凹口（绿色框范围），立面更完整，可以做到北阳台和餐厅等宽，未来拓展性更好。也可以解决目前餐厅实际进深较浅的问题。

后勤动线

这个后勤动线，两个户型看似一样，实则差别很大。鼎峰源啟是从阳台进出，瑧湾汇则是从厨房开门。改造前，好像两个都可以，甚至鼎峰源啟看起来更合理一下。但如果考虑改造成保姆间，差异就显现出来了。改造后，鼎峰源啟如果是非保姆使用，就会穿过保姆间，对保姆形成打扰；万科的设计则会规避这个问题。比如物业上门维修厨房的情况。

静区设计

这里也是另一个我看不太懂鼎峰源啟设计逻辑的地方。

整体看看户型，鼎峰源啟右上角有个缺角，这点在东莞客户看来风水上有抗性；

我也仔细看了，鼎峰源啟南北向均有很好的景观，如果采用瑧湾汇那样的布局就略显遗憾。就算考虑到主卧卫生间景观的需求，也可以补充上，把衣帽间移到山墙面，做到全明，改善衣帽间的采光，提高其作为其他功能可能性，兼容性。

同时，这样调整后也确保北向套间的完整性。现在的户型由于主卧衣帽间的设置，导致北向次卧套就寝区有明显的阳角，空间使用上带来不适。

主卧前的这个过厅设计也是叫人摸不着头脑。要么继续增大，变成家庭室，要么缩小，像瑧湾汇一样索性变成过道。现在的空间不上不下，面积上有些浪费。

这样改下来面积会略有增加，餐厅北阳台加上主卧调整总共增加约10.5㎡。285还是295，想来也不是这个量级的客户所敏感的，功能好用的产品才是最重要的。

阳台怎么用，多大比例，这个是东莞特有的选择题，也是考验开发商取舍的智慧。

东莞不限制阳台面积所占比例、阳台进深，但是在不能封阳台的前提下，大家还是比较收敛的，毕竟送一半也是要计算面积的，过多的赠送会很大的限制室内空间的合理性，这也是为什么之前东莞少见超大阳台的原因。

随着新规的出现，封阳台的做法重现，怎么设置阳台又是新的考验。

层高设置

鼎峰源啟为3400㎜，瑧湾汇3300㎜。实际感受的话，尤其是公区大空间，这100㎜带来的空间感差异还是很明显的。

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