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项目简介：

中海云启源境家园，项目占地面积比较小仅9006.52㎡，计容建筑面积约6.4万/㎡，住宅约3.3万/㎡，保障房2万/㎡，配套约5000㎡。

共 3 栋塔楼，其中2栋住宅1栋保障房，1栋一座47层住宅、1栋二座21层住宅、1栋三座46层保障房。总户数708户，普通商品房298户，保障性住房410户，停车位598个。

楼盘基础信息

【开发商】中海地产

【总占地】9006.52㎡

【总建面】87876.77㎡

【容积率】6.45

【楼栋数】3栋住宅（2栋商品房+1栋保障房）

【总层数】21-47F

【停车位】598（1:0.845）

【梯户比】2T5/3T5

【住户数】708户（商品房298户，保障房410户）

【户型面积】建面约90-95-105-143㎡3-4房

【土地使用年限】2023年8月30日-2093年8月29日（70年）

中海云启源境所在是南山与宝安交界的南头同乐板块，位于南山区北环大道北侧，紧靠南山实验园丁学校、豪方天际，与中山公园相邻。

云启源境距离12号线同乐南站大概400-500m距离，步行时间大概在5-8分钟，12号线可以换乘5号线和1号线，9号线，11号线到宝安，前海、科技园。开车走北环大道，上南山大道、南海大道都比较方便。

项目位于南山中心区双主干道交汇处，紧邻地铁12号线，近享南山繁华生活区，同频世界瞬达全城。

·双主干道交汇：南山大道、北环大道交汇，可达万象天地、欧洲城、前海山姆旗舰店、南山图书馆等生活配套；

近邻地铁口：近享双地铁站，同乐南站、中山公园站；畅意换乘地铁1/11号线，事业主场与生活主场随心

10分钟距离即可享受前海四大商圈，前海山姆，万象前海，卓越INTOWN，前海壹方汇，同时还可以享受深圳湾万象城，潮流之地的万象天地，便捷享受深圳湾世界顶配商业

项目紧邻南山实验园丁学校（九年一贯制），该校近年普高率稳步提升（2024年近90%），虽不及南山头部名校，但属中等偏上水平，对家庭客群吸引力较强。

1公里锁定三甲医院，10分钟黄金距离，家里老人要针灸？南山中医院步行可达；孕妈产检？南山妇幼新院区就在隔壁；突发小毛病？2.5公里到协和深圳医院，三甲专家随时待命

中山公园（步行5分钟）：49万㎡！深圳最老牌公园，2.1km星光跑道夜跑超治愈，周末带娃搭帐篷、打棒球，朋友圈随手拍都是“向往的生活”

户型图鉴赏：

90㎡三房两卫：

实际得房86㎡，主卧偷飘窗0.8米进深致命缺陷：次卧与电梯井共用墙（噪音实测52分贝）

95㎡三房两卫：

三开间跟客厅朝向相同，两个卫生间朝设备平台！

105㎡伪四房：

阳台设备平台可改书房（开发商承诺不计容）北向户型直面北环大道（关窗噪音仍达47分贝）

143㎡楼王：

双主卧设计但西晒严重（下午室内温度31℃+）高区可看科技园天际线，低区被豪方天际遮挡

⭕中海云启源境

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