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在深圳，“中心” 二字从来都意味着不可复制的价值。它是城市发展的原点，是政治、经济、文化、商业等稀缺资源的聚合场，更是无数人向往的理想生活主场。如今，位于深圳市民中心 “零公里” 生活区的承翰・庭玺，正以准现楼姿态清盘发售，2025 年即可入住，为追求品质生活的精英人群，提供抢占福田 CBD 核心的最后机遇。

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一、为何选择福田 CBD？百年中心，资源极致兑现

谈及深圳中心，福田 CBD 的地位从未动摇。这里凝聚了深圳 40 余年改革开放的发展精粹，经过科学规划沉淀，早已成为资源极致、效率最高、不可转移的城市核心区。

承翰・庭玺正坐落于此，2.5 公里范围内集齐行政、金融、交通、会展、文化、购物、酒店、公园九大功能精萃配套 —— 从市民中心的政务便捷，到福田 CBD 的金融活力；从万象城等商业体的繁华，到莲花山公园的生态绿意，城市顶尖资源环伺，生活所需触手可及。

更值得关注的是，项目紧邻河套深港科技合作区这一 “特区中的特区”。作为国家力推的科创高地，河套深圳园区已实质落地高端科创项目超 160 个，聚集 440 多家科技企业、1.5 万名科研人才，其中不乏粤港澳大湾区数字经济研究院、苹果应用研究实验室等重磅机构与企业。

根据 2024 年 7 月发布的《河套深港科技创新合作区深圳园区法定图则》，至 2032 年，这里将落实 1200 亿元投资，建成 360 万平方米科研及配套空间。承翰・庭玺依托这一战略红利，既享中心生活的成熟，又握科创发展的未来。

二、双口岸 + 立体交通！深港双城生活，世界一步切换

对于追求高效生活的精英而言，交通便捷度直接决定生活品质。承翰・庭玺的交通优势，堪称 “深圳顶配”：

双口岸加持：紧邻福田口岸、新皇岗口岸。其中新皇岗口岸总建面约 67.47 万㎡，规模超深圳其他 6 个口岸总和，2035 年高峰期日客流量预计达 30 万人次，是名副其实的 “深圳第一口岸”。双口岸串联深港双城核心，往返香港通勤、购物、出行更高效。

多维交通网络：

4 条地铁：4、7、10 号线已通车，20 号线（建设中），步行 800 米内可达地铁站；

3 条干道：毗邻深南大道、滨河大道、京港澳高速入口，自驾出行畅通全城；

3 条城际：深广中轴城际（规划中）、穗莞深城际（建设中）、港铁北环线支线（规划中），快速连接大湾区各市；

1 个高铁站：福田高铁站，半小时直达广州，轻松融入 “大湾区 1 小时生活圈”。

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三、12 年无忧教育 + 城央生态！生活的诗意与远见兼备

买房不仅是选一处居所，更是选一种生活方式。承翰・庭玺在教育与生态上的配置，让 “理想生活” 不再是口号：

12 年优质教育链：下楼即享 9 班制幼儿园，周边有荔园外国语小学（水围校区）、深圳国际交流学院附属初中部、皇岗创新实验学校等名校环绕，从幼儿园到初中，优质教育资源近在咫尺，孩子上学无需远行，家长更省心。

城央公园生活：项目位踞福田中心区中轴南侧，600 米可达皇岗公园 —— 树木茂密、鸟语花香，登顶公园景观亭可一览深圳城景。此外，红树林生态公园等 500 公顷生态绿肺环绕，推窗见绿，下楼即享自然，在城市中心找回生活的诗意。

四、25 万㎡雅贵综合体！高定豪宅的品质，藏在每一处细节里

承翰・庭玺不仅占据核心地段，更以 25 万㎡雅贵综合体（涵盖住宅、商业、酒店、办公）的定位，打造福田 CBD 的品质生活地标。从建筑设计到室内配置，每一处细节都彰显 “豪宅基因”：

大师联袂打造：邀请东方美学设计大师程绍正韬、全球商业设计 TOP3 JA 杰恩、全球建筑设计 TOP3 AECOM、全球酒店设计 TOP3 CCD 郑中设计等国际大师团队，以更高标准勾勒生活的繁华与优雅，荣获美国国际设计大奖、REARD 全球地产设计大奖，更被市住房和建设局推荐为深圳质量月 “示范项目”。

高端建筑品质：楼体外立面采用全类幕墙 + 外挂铝板设计，历经岁月仍能保持现代质感；公区精选深山原石打磨铺设，泛会所采用非洲梦幻白玉、白木纹等全天然石材纯手工打造，从入户到居住，每一步都充满仪式感。

世界一线精装：119-175㎡主力户型均为精装交付（82-85㎡户型毛坯交付），甄选瑞族、大金、MASTER、汉斯格雅等世界一线品牌，配备全屋智能化系统，将安全与便捷融入生活细节，匹配精英人群的品质追求。

多元业态配套：项目自带潮创商业，打造一站式潮流创玩聚场；拟引入高端精奢酒店，奢享美学舒居体验；还有总部级甲级办公，工作与生活无需远距离切换，真正实现 “一站式生活圈”。

五、户型鉴赏：119-175㎡3-4 房，通透格局里的舒适生活

承翰・庭玺主推 119-175㎡3 至 4 房户型，每一款户型都经过

精心设计，满足不同家庭的居住需求：

119㎡三房两厅两卫：户型方正实用，动静分区合理，南北通透，采光性能优秀，主卧套房设计，保障私密性，适合三口之家或改善型需求。

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120-124㎡三房两厅两卫：部分户型享两开间宽景阳台，可俯瞰福田中心景观，客厅开间开阔，家庭互动空间充足，居住舒适度拉满。

175㎡4+1 房两厅三卫：大尺度空间布局，4+1 房设计灵活满足多人口家庭需求，主卧配备独立卫浴与衣帽间，部分户型可俯瞰香港米埔湿地公园，视野极佳，彰显高端居住品质。

（注：样板间图片为展示效果，非交付标准）

六、24 年承翰集团！品牌实力护航，准现楼更安心

作为项目开发商，承翰集团已有 24 年品牌沉淀，业务覆盖地产、教育、物业、农业等多个领域，截至 2022 年末，开发、在建、运营项目超 20 个，总建面超 200 万㎡，打造过慢城、陶源、陶柏莉等知名优质项目，始终以精工品质与创新理念，为业主创造品质生活。

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更值得一提的是，项目为准现楼清盘阶段，2025 年即可入住，无需漫长等待，所见即所得，购房更安心。物业服务由世邦魏理仕提供管家式服务，物业费 9.8 元 /㎡，24 小时 “以人为本、量身定制” 的五星级服务，细致呵护业主生活的每一个细节。

温馨提示

承翰・庭玺作为福田 CBD 稀缺的高定豪宅，目前已进入现房清盘阶段，房源有限，机会难得！若您想了解最新价格、优惠信息或预约看房，建议尽快联系，抢占深圳中心的最后入场券，开启属于您的 CBD 品质生活。

项目基础数据

开发商：深圳市承翰投资开发集团有限公司

物业：世邦魏理仕

宗地号：T208-0079

性质：高端住宅、办公、酒店、公寓、商业

总占地： 2.5万m²

总建面：25万 m²

小区分布：总二期开发，一期庭玺AB两栋住宅，二期骏玺写字楼。

总户数：一期庭玺374户二期骏玺 169户

车位比：一期972个/二期310个

梯户比：庭玺A座4梯6户、B座4梯5户/骏玺3梯6户

主力户型： 庭玺119-120-124-175㎡ 3至4房、骏玺78-85㎡2房

楼层总高：一期5-41层（12、28为避难层）二期12-41层，单层3.1米

交付时间：2025年3月（庭玺精装交付、骏玺毛坯交付）

批地时间：2018年12月日（70年）

容积率：5.71-5.96

绿化率：30%

使用率：71%-72.5%

水电费：民水民电，

燃气：有燃气

物业费：9.8元/m²/月

停车费：250元/月

教育：下楼即享9班制幼儿园、荔园外国语小学（水围校区），皇岗创新实验学校

地铁：临近地铁4、7、10号线福田口岸站及福民站

位置：深圳市福田区水围片区深葵路与洋城路交叉路口，地处福田中心区，位于紧邻福田口岸和皇岗口岸

户型鉴赏

【承翰·庭玺】

119㎡ | 三房两厅两卫

120㎡ | 三房两厅两卫

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175㎡ | 4+1房两厅三卫

户型鉴赏

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【承翰·骏玺】

85㎡ | 两房两厅一卫

81㎡ | 两房两厅一卫

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丨12月16日，国际奥委会日前公布了2028年意大利多洛米蒂山-瓦尔泰利纳冬青奥会比赛项目与运动员配额方案。与2024年江原道冬青奥会相比，2028年冬青奥会的比赛日将由上届的13天缩短至8天，运动员规模缩减近20%，降至约1600人。