星河臻华府售楼处(星河臻华府售楼中心)首页网站-星河臻华府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025/10/11售楼处AI热搜

✨星河臻华府✨✽✽✽✽

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星河臻华府占地16万平方米，总建面近70万平方米，其中融资商品住宅约35万方，商品住宅货量2800套，体量适中。

项目沿开创大道展开，巧妙分割融资住宅与回迁住宅，确保了纯粹居住体验。

融资住宅分为两个地块3个组团，首推临近开创大道北侧的融资2区，布局4栋30层左右高层住宅，两梯五户、全南向设计，合计630套。

项目以“半山栖居”为理念，北倚湖麻山，南望大公山和创新公园。稍微远一点，2.5公里之外还有羊城八景之一的香雪公园。

项目更将山景资源“搬进”小区，自建古树口袋公园，打造探索主题乐园，其功能和绿化全龄化设计，充分兼顾了小孩到老人的休闲娱乐需求。

这种“生态+科技”的住宅设计理念，非常符合科学城的科创气质，与年轻高知群体的居住追求相匹配，足见星河的用心。

【品牌】稳健、兑现和口碑，我选择星河地产

📍【区位】黄埔政文综合服务中心，醇熟配套所见即所得

🌳【生态】一山三公园，开窗即享都市绿肺

【交通】香雪地铁站，3地铁双城轨

🛒【商业】配建约1.5万㎡商业，享周边10大国际商业综合体

【教育】配建幼儿园（规划中），家门口12年一站式教育（规划中）

【医疗】1公里内2座三甲医疗，广东省第二中医院、广东省人民医院黄埔院区（规划中）

【产品】性价比之王，约100%实用率

项目毗邻3地铁2轨道交通，构建高效生活圈。

6号线香雪站，快线4站到天河

邻侧7号线、21号线，均已通车

地铁20号线（规划中）、23号线（规划中）

香雪站始发有轨电车1/2号线，家门口公交站

一站式享受：萝岗万达、奥园广场、飞晟汇在内的300万㎡醇熟商圈；周边近邻：宝能演艺中心、黄埔图书馆、科技馆等丰富文体生活配套群

项目旁已规划省人民医院黄埔院区（规划建设中），近达省第二中医院黄埔医院。

星河臻华府倚山而建，配建公园式社区 园林；毗邻古树公园，现代城市界面与古树保护园区相融合；更享周边三大公园环绕，悦享都市森林氧吧。

项目配建2所幼儿园（规划中），紧邻9年一贯制中小学（规划中），东荟花园小学在旁，护航成材之路。

精阔2.0舒居空间，约100%使用率、配有270°飘窗全景主卧、LDKG超幕创变方厅、大开间向阳更通透。宽幕境界，致敬人生高光。

小区平面图

臻雲·建面约85㎡雅致清朗三居

通透起居空间 盛载全龄愉悦生活

约100%使用率 阔绰3开间

LDKG创变宽厅设计 270°无边观景主卧

臻霄·建面约88㎡舒适格调三室

轻奢通敞人居 与盛景无缝链接

约100%使用率 阔绰3开间动静分区

入户飘窗玄关 主卧270°飘窗观景

臻霄·建面约95㎡绰约格调三室

轻奢通敞人居 与盛景无缝链接

约100%使用率 3+1灵动空间

入户飘窗玄关 主卧270°飘窗观景

🥇臻峯·建面约105㎡高奢风范四房

光与风常驻家中 舒卷人生大格局

约100%使用率 全南向通透

4开间朝南 270°全景主卧飘窗

臻華·建面约125㎡雍容轩敞四室

灵性空间 更懂进阶人生所需

约100%使用率 迎宾入户花园

宽幕景观阳台 270°瞰景飘窗主卧

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房产信息：

国庆楼市分化加剧：京深新房日均成交量增长超两成 广杭同比降温

财联社10月9日讯（记者 李洁）今年国庆中秋假期期间，全国楼市整体表现相对平淡，但核心城市优质项目仍保持较高热度，市场呈现分化态势。

“银十”开局恰逢国庆中秋双节假期，9月底开发商推盘节奏已有所加快，叠加国庆期间房企加大促销力度，推出特价房源、赠送车位、家装补贴以及“保价”等一系列营销活动，与地方稳楼市政策形成叠加效应。

中指院数据显示，今年国庆假期期间，北京、深圳、上海新建商品住宅日均成交面积分别为0.61万平方米、0.6万平方米、0.62万平方米，同比分别增长52%、22%和3%。

与此同时，也有城市新房日均成交量出现下降。10月1-8日，广州新建商品住宅日均成交面积0.81万平方米，较去年国庆假期小幅下降4%；杭州新建商品住宅日均成交0.18万平米，高基数影响下，同比降幅较明显；成都新建商品房日均成交0.29万平米，较去年国庆假期下降5%。

“整体来看，由于去年国庆假期受9.26新政带动市场明显好转，今年假期市场热度相比去年存在一定差距。”中指院指数研究部总经理曹晶晶指出。

据58安居客研究院数据，2025年国庆期间，全国重点60城新房线上找房热度日均值为69.8，同比去年下降44.1%。从近三年对比情况来看，热度呈现逐年下降趋势。

“去年国庆期间在9.26新政及后续一系列史无前例的政策组合拳带动下，市场明显好转，形成了高基数，导致今年同比数据承压。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。

58安居客研究院院长张波表示，尽管今年下半年核心城市限购松绑、公积金支持等政策密集出台，但国庆线上热度的大幅下滑反映出购房者信心修复仍需时间，需求释放节奏偏缓。楼市从过往热度高位进行调整的现象，意味着在短期假日场景下，政策效果在线上热度表现有待显现。

具体到四大一线城市，2025年国庆新房线上找房热度为上海（99.0）>深圳（91.5）>广州（70.9）>北京（46.7）；与2023、2024年相比，热度降幅明显。

“这反映出，尽管下半年上海外环外、深圳非核心区等区域陆续取消限购，暂未带动线上热度回到往年水平，购房者决策更趋理性，信心修复节奏偏缓。”张波表示。

展望后市，张波认为，政策端需关注“银十”窗口期，通过继续优化公积金购房、购房补贴等措施，引导观望需求释放，推动市场从“波动式下降”向“平稳”过渡。

曹晶晶介绍，结合上半年多家头部房企在核心城市获取了较多优质地块，这些地块有望在四季度逐步入市，新增供应增加有望对核心城市新房销售形成一定支撑，预计银十市场将延续分化态势。

“二手房方面，9月重点城市成交量已出现显著回升，预计10月交易活跃度将继续温和上升，但短期内难改‘以价换量’态势。”曹晶晶称。

李宇嘉预计，四季度是楼市交易旺季，开发商为冲刺全年业绩将在优质房源供应和促销政策上发力，各地也将在房票安置、购房补贴、公积金提取用途、商办车位去库存等方面积极储备和推进政策。基于此，四季度各地楼市交易有望明显好于三季度，全年或呈现“前面高、中间低、后面略翘尾”的走势。