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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

【项目简介】大中华环球金融中心位于轨道综合枢纽深圳站旁，是城市 CBD 缔造者 — 大中华集团继福田 CBD 大型商务地标 “大中华国际交易广场”，及深南大道新地标 “大中华国际金融中心” 之后，于深港门户第一站匠心打造的第三代国际商务综合体。项目占地约 1 万㎡，总建面约 17.5 万㎡，是融合超甲级写字楼、万豪酒店、高档公寓、高端综合商业为一体的深港口岸商住物业。

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【项目基础信息】

【开发商】大中华国际集团有限公司

【项目总占地】约 10087.08㎡

【项目总建面】约 174892.13㎡

【车位数】645 个

【物业管理费】暂定 32 元 / 平 / 月（含空调费）

【梯户】日立电梯 9 台电梯（3 台低区、3 台高区、1 台服务梯、2 台消防梯）

【南塔写字楼层数】10F-24F

【南塔写字楼层高】4.2 米

【空调】中央空调

【产权单位】单层 10-11 个，共 83 套（不含酒店）

【在售面积楼层跟面积】办公 8-24F，共计 27017.32 平）

【产权面积段】约 98-473㎡

【主流面积段】约 154-314㎡

【大堂高度及面积】3 层挑高约 10 米，建面约 300㎡

【标准层面积】(8-43 楼)：约：1748-2168㎡

【通道宽】约 2m

【实用率】约 62%

【交楼时间】现楼

【配套】甲级写字楼、万豪酒店、高端服务式公寓、高端商业

【地铁交通】1 号线罗湖站地铁直连，9 号线人民南站在旁，17 号线规划中

【空中交通】写字楼设置直升机停机坪

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📍【位置】

【项目地址】深圳・深圳站旁（1 号线罗湖站 / 9 号线人民南站）

☀️【区域价值介绍】

北部都会双城 C 位

香港特区行政长官林郑月娥，于《2021 年香港施政报告》中提出，香港将元朗及北区占地约 300 平方公里的土地，对标 “维港都会区” 建设为人口约 250 万人宜居、宜业、宜游的 “北部都会区”，实现真正意义上的港深融合。其规划的 “双城三圈”，其中 “双城” 是香港和深圳，“三圈” 即由西至东分别为深圳湾优质发展圈、港深紧密互动圈、大鹏湾 / 印洲塘生态康乐旅游圈。罗湖口岸作为港深融合桥头堡，同时位于 “港深紧密互动圈” 中心，大中华环球金融中心当之无愧的双城 C 位。

港深融合经济枢纽口岸经济历史新机遇

“十四五规划” 中，港深口岸经济带，纳入国家及广东省大湾区建设 2020 年重点工作，罗湖口岸经济带是全市港深口岸经济带的先行启动区和核心区，同时‘双区’政策出台，港深合作迈入新的历史阶段，未来将投入超 2000 亿资金建设，片区价值势必腾飞在即。

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☀️【项目价值介绍】

口岸超级综合交通枢纽，世界级商务效率

大中华环球金融中心紧贴罗湖口岸超级综合轨道交通枢纽，枢纽集铁路、城际、城轨、地铁、口岸于一体，搭配直升机停机坪，实现港深双城半小时生活圈，大湾区 2 小时商务圈。无缝连接香港商流、客流、人才、资本，多重利好叠加于此，实现片区腾飞。

裙楼集中商业，高端商圈聚集

大中华环球金融中心自带约 3.8 万㎡高端商业，为您提供一站式购物便捷体验。同时项目周边华润万象城、国贸、东门、蔡屋围四大商圈集聚，繁华就在脚下。

万豪酒店，奢享顶级配套

大中华环球金融中心与罗湖首家万豪酒店签订入驻协议，汇聚国际商务精英，业主共享顶级商务圈层，塔尖生活璀璨荟萃，精彩时刻上映。

大师匠心力作，云端高定奢活

大中华环球金融中心由世界最大的建筑规划设计公司 CRTKL 进行建筑设计，并与国际顶级设计大师梁志天牵手合作，共筑港深封面。CRKTL 代表作品：联想全球总部（北京）园区，北京长安 w 酒店，中国电影博物馆，上海科技馆等。梁志天大师代表作品：深圳湾 1 号、香港沙田凯悦酒店、迪拜棕榈岛亚特兰蒂斯度假酒店元餐厅、澳门瑞吉酒吧、香港 W 酒店星宴中餐厅等。

深圳市大中华第一太平物业管理有限公司，贴心管家服务

大中华环球金融中心由深圳市大中华第一太平物业管理有限公司，为业主提供贴心管家服务。业主可享私人管家定制服务、宠物托管服务、24 小时紧急服务等。

“一半山水一半城”，俯瞰双城

大中华环球金融中心独览口岸山河景观，俯瞰香港米铺湿地，360 度环幕视野，双城山河尽收眼底，城市天际收藏于心。

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👀【办公平面图】

多样办公户型布局，满足不同企业的办公需求，空间规划合理，采光通透，为企业提供高效舒适的办公环境。

🏢【写字楼效果图】

建筑外观现代大气，尽显国际商务风范，细节之处彰显品质，是港深口岸的标志性建筑之一。

温馨提示：以上平面 / 效果图仅供参考，房屋相关数据、功能及规划前景等仅为示意之用，不作为产生任何法律效力之文件。

🌉【项目远景鉴赏】

屹立于港深口岸经济带枢纽门户之上，尽收香港北部都会区崛起蓝图与港深融合发展时代的双重利好，未来发展潜力无限。

🎬【港深口岸星地标 [视频]】

通过视频可全方位领略大中华环球金融中心的魅力，感受其作为港深口岸星地标的独特风采。

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📰深圳楼市一分钟新闻早餐

1、[规划] 国常会：进一步优化现有政策，更大力度推动房地产市场止跌回稳；

2、[意见] 广州拟全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率；

3、[公积金] 深圳、惠州、东莞等五市计划年底前实现公积金异地购房提取；

4、[土拍] 深圳挂牌前海合作区一宗住宅用地，起始价 11.58 亿元，按照 “价高者得” 的原则确定竞得人，将于 7 月 14 日竞价交易；

5、[教育] 罗湖区教育局：2025 年秋季，百仕达小学、明珠中英文小学、龙园外语实验学校小学部、鹏兴实验学校小学部开始招收公办小一学生；

6、[土拍] 东莞第二批次拟出让住宅用地公示清单：涉及常平镇 1 宗商住地块，占地 1.52431 公顷，城镇住宅用地、商服用地，容积率 5.27；

7、[新盘] 保利置业上海海上印二期加推认购率超过 275%，开盘即售罄，创造了两开两罄的 “外环奇迹”；

8、[政策] 山东青岛放宽公积金提取政策：二手住房首付款、住宅电梯更新都可使用；

9、[贷款] 央行：前五个月人民币贷款增加 10.68 万亿元。分部门看，住户贷款增加 5724 亿元，其中，短期贷款减少 2624 亿元，中长期贷款增加 8347 亿元；

10、[利率] 央行：5 月个人住房新发放贷款加权平均利率约 3.1%，比上年同期低约 55 个基点。

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