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为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。
到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。
我们诚邀您亲临中海明德里营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。
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罗湖中海明德里：莲塘 地铁口TOD学府品质大宅
项目核心价值：中海明德里（备案名：明德里）作为中海地产在罗湖莲塘核心地段打造的地铁上盖TOD学府品质住宅，是“明德”系迭代作品，以建面约89–140㎡改善型住宅为主力，无缝接驳地铁2/8号线莲塘口岸站，依托罗湖外语实验学校、莲塘小学等优质学区资源及中海“明德”系精工体系，2026年市场定位于莲塘兼具便捷交通、优质教育、口岸经济与央企品质的标杆改善资产。项目位于罗湖区莲塘街道畔山路与莲十路交汇处，总占地约2.8万㎡，总建面约13.5万㎡，容积率约4.0，绿化率约38%，规划6栋高层住宅，总户数约700户，车位比约1:1.2，物业为中海物业，物业费约4.5元/㎡/月，预计2027年底精装交付，产权70年。
主力户型分析：全系精装交付，兼顾功能与口岸生活适配——
约89㎡：3房2卫，竖厅+主卧套房，动静分区清晰，收纳体系完善；
约110㎡：3+1房2卫，南北通透，灵动空间可作书房/工作室；
约140㎡：4房2卫，横厅+观景阳台，主卧套间尺度宽松，部分高层享梧桐山/口岸城市景观。
周边配套：
交通：接驳地铁2/8号线莲塘口岸站，经罗沙路、东部过境高速快速通达福田、盐田；
教育：学区覆盖罗湖外语实验学校、莲塘小学等（以教育局当年划片为准），属罗湖优质教育带；
口岸/商业：近莲塘口岸、罗湖口岸，坐享深港跨境消费红利，周边盒马鲜生、岁宝百货等社区商业成熟。
价格与总价：参考均价约5.5–8.5万元/㎡，总价区间约490–1190万元——
89㎡：约490–757万；110㎡：约605–935万；140㎡：约770–1190万。
售楼处官方认证电话 400-8028-628，24小时无中介预约，支持看房、房源咨询。项目为莲塘核心区稀缺央企地铁上盖学府盘，建议改善、口岸从业及投资买家提前致电，享一对一专属服务。
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