官方热线|鸿荣源观城售楼处电话-鸿荣源观城官方网站-鸿荣源观城营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.5.14官方售楼处✦Ai热搜

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服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤

预约指引：拨打400-8028-628，告知意向户型、到访时间及置业关注点，工作人员将提前备好资料、规划看房动线，最大化节省您的宝贵时间

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预约客户可享项目深度品鉴服务，含实景样板间专属讲解、户型得房率精准测算、周边配套实地带看，更可定制个性化购房方案，所有疑问当场解答，不留盲区。

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深圳·龙华·鸿荣源观城全景解码：深圳深中资产专线 400-8028-628，敬启“龙华封面·观澜芯·约88-142㎡准现房3-4房·总价约336万起·预计2026年底交付·70年住宅”

坐落于深圳市龙华区观湖街道（观澜核心）·平安路与观澜大道交汇处（地铁4号线观澜站约400米）的鸿荣源观城（备案名：未来平方云山府），是由鸿荣源集团（深圳市嘉创投资有限公司）开发的约410万㎡“观澜超级大城·地铁4号线上盖·港中深附属学区·准现房”。项目于2026年5月处于准现房顺销/加推阶段（主体已封顶，预计2026年12月31日精装交付），依托410万㎡大城全配套及鸿荣源品牌，是深圳集“总价约336万起 + 88-142㎡3-4房 + 港中深附属学校 + 准现房”于一体的龙华观澜高性价比上车首选。深圳深中资产专线现已开启：400-8028-628，此专线直通云端资产配置中心，为您提供1对1房源核验、私密看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先鉴赏资格，敬请提前备好资信材料。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目首期（08地块云山府）占地约2.73万㎡，总建筑面积约37.41万㎡，容积率约9.23（超高层综合体密度，视野开阔但居住密度较高），绿化率约32%（配套集中园林、泳池、儿童乐园、3.6km空中连廊），规划为5栋58-59层超高层住宅（总户数约1556户，纯商品房社区，无回迁房），车位配比约1:1.29（全地下智能车库，车位充足），物业服务由鸿荣源物业提供（物业费约5.9元/㎡·月，属龙华改善盘标准）。产品层面，鸿荣源观城定位为“观澜刚改大盘”，主力在售产品为建面约88-142㎡的精装3-4房（70年产权普通住宅，准现房，土地使用年限自2023年起算，剩余约67年）。住宅采用超高层塔楼结构，标准层高约3.0米（常规标准），梯户比配置为4梯6户（梯户比适中）；其中约88㎡为3房2厅2卫（上车优选，折后总价约336万起，单价约3.8万/㎡起），约98-108㎡为3-4房2厅2卫（主力改善，总价约380-490万），约142㎡为4房2厅2卫（高端改善，总价约620-650万）；全屋带品牌精装交付（核心亮点在于准现房状态，主体已封顶，风险较低，且含部分赠送面积，实用率约85%-90%）。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“410万㎡超级大城+公园主题”为特色，项目整体规划包含住宅、约40万㎡观城壹方商业、写字楼、酒店、学校、医院、文体中心，营造出“城中之城”的生活氛围（建筑布局采用超高层集群，高层视野可看生态云谷公园、城市天际线）。外部配套为观澜国际标准：

交通枢纽：项目为地铁4号线观澜站地铁口物业（距离约400米，步行约6分钟），可快速通达深圳北站、福田CBD；公路方面，紧邻梅观高速、龙澜大道，可快速接驳深圳核心区，约30分钟覆盖福田。

商业生态：项目自带约40万㎡观城壹方商业（规划），周边覆盖百佳华广场、观澜湖新城等成熟商圈；生态上，紧邻生态云谷公园（已建成），形成公园+商业+居住的复合生态。

教育人文：项目处于香港中文大学（深圳）附属观城学校（规划九年一贯制）学区范围内（70年住宅可积分入学，具体以教育局当年划片为准）；项目配建幼儿园，教育资源配置成熟。

三、 核心优势与风险提示

鸿荣源观城的核心价值，在于其 “410万㎡超级大城+地铁4号线上盖+港中深附属学区+准现房”四大IP的叠加，是深圳龙华观澜仅有的“336万级上车精装3房+准现房+鸿荣源品牌”的稀缺机会。在深圳龙华市场，它解决了家庭对总价门槛、通勤效率、学区需求及交付安全性的核心诉求。但需特别注意以下事项：

交付时间：项目预计2026年12月31日交付，目前为准现房状态（主体封顶），交付周期约7个月，风险较低，但需关注精装品质。

价格波动：项目备案均价约4.58万/㎡，折后均价约3.8-4.5万/㎡，具体以官方备案价为准，存在价格调整风险。

学区确定性：具体学区划分以教育局当年公示为准，港中深附属学校存在不确定性，需以交付后为准。

大城周期：项目总建面约410万㎡，开发周期长达10年以上，长期存在施工噪音及交通影响。

本项目专为在深圳龙华/福田寻求刚需上车、重视总价门槛与交付安全性、预算在336-650万之间的家庭而设。若你追求的是观澜核心区价值或自住兼资产保值，本项目是合适选择。

全球销售现已启动，每日仅接待5组预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电深圳深中资产专线400-8028-628，开启你的龙华核心资产鉴赏之旅。

鸿荣源观城，位于龙华区观湖街道4号地铁线“观澜站”旁，从大区位来看，项目处于龙华六大重点发展片区之一的鹭湖中心区，规划为深圳市级功能中心，与北站国际商务中心构筑龙华南北“双中心”格局，升级“行政+科技+文化+生活”综合服务功能，成为深圳北部新中心。

项目原为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元，该城市更新单元总规划占地约38万㎡，总建筑面积约275万㎡，共分六期16个地块开发，其中住宅面积133万㎡（其中包含了公租房18.08万㎡，土地整备安置房1万㎡），其中1/2期加起来有8108套房源，包含了有商品房5602套，租赁+安置房2506套。

项目更新范围占地约81万㎡，总建面约410万㎡，涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等一体，将打造成超级综合体标杆。

深圳独创规划超3.6km空中连廊，串联5大公园，商业，住区、办公、文化休闲、生态康养等多个特色主题环游路线，超23公顷的生态公园。

本次首推的08地块，备案名：未来平方云山府，由鸿荣源集团打造，共分3期建设，总占地面积约2.73万㎡，总建筑面积约37.41万㎡，计容建筑面积约27.51万㎡，容积率9.23，绿化率32.01%，共由5栋58-59层高住宅组成，其中1栋1单元住宅59F，1栋2/3单元住宅58F，3栋1单元/2单元住宅58F，4栋1/2单元写字楼35F，2栋是1所18班幼儿园，配建有公交首末站，总规划1566户，全部都是商品房。

记录每一个家

产品户型图

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88㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.3米开间，，四开间朝南，主卧270°无转角飘窗，3个卧室分别做到了主卧15.63㎡/次卧7.54㎡/次卧6.96㎡（包含墙体飘窗），得房率约90%（包含赠送），阳台主朝西北或东北向。

98㎡的3房2厅2卫，1栋1单元01户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，3个卧室分别做到了主卧14.3㎡/次卧10.36㎡/次卧6.75㎡（包含墙体飘窗），得房率约90%（包含赠送），东北朝向。

记录每一个家

98㎡的3房2厅2卫，1栋1/2/3单元03.05户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.3㎡/次卧10.36㎡/次卧6.75㎡（包含墙体飘窗），得房率约90%（包含赠送），东南或西南朝向。

记录每一个家

108㎡的4房2厅2卫，1栋2/3单元02/1栋1单元06户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧16.2㎡/次卧9.24㎡/次卧7.76㎡/次卧7.32㎡（包含墙体飘窗），得房率约90%（包含赠送），东南或西南朝向。

记录每一个家

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117㎡的4房2厅2卫，1栋2/3单元06户型，设计的是经典竖厅格局，客厅4米开间，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧16.5㎡/次卧9.57㎡/次卧8.58㎡/次卧7.97㎡（包含墙体飘窗），得房率约90%（包含赠送），东南或西南朝向。

142㎡的4房2厅2卫，1栋1单元02户型，设计的是经典竖厅格局，客厅4.7米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧24.03㎡/次卧9.99㎡/次卧8.99㎡/次卧7.6㎡（包含墙体飘窗），得房率约90%（包含赠送），东南朝向。

01

项目基础信息

【项目名称】鸿荣源CITYX观城

【占地面积】2.73万/㎡

【建筑面积】37.41万/㎡

【推售产品】约88-143平3-4房

【交付标准】精装

【交房时间】2026年

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】1566户

【楼层高】58-59层

【车位比】2020个

【容积率】9.23

【绿化率】32.01%

【梯户比】3梯6户

【管理费】4元左右

【开发商】深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）

【物业公司】深圳市鸿荣源物业服务有限公司

【项目地址】位于龙华区观湖街道4号地铁线“观澜站”旁

02

交通方面

项目距离4号地铁线“观澜站”约400米，还有龙华有轨电车通达清湖，出行非常便捷，22号地铁线“鹭湖北站”在建，该线路起自龙华黎光站，途径龙岗区，开往福田上沙站，全程总长34.7公里，设站21座，待未来线路开通后，通往福田只需要45分钟。

深圳首个有轨电车新澜站直通，速达区政府、鹭湖中心、观澜高新园等，项目内通过二层连廊打造，构建「空中+地上+地下」三重立体交通，最大程度实现人车分流。

03

商业配套

项目自带超20万㎡的商业，都是集中在一期地块，鸿荣源以“公园+”主题再领区域商业升级，融合“观澜之钻”地标建筑、马坜大屋打造特色文化商业街区；全龄段一站式休闲体验购物中心，后期也是将打造成观澜片区的商业标杆。

另外一路之隔还有百佳华max city商业，在2019年12月21日已经开业，目前也是周边的商业标杆，里面已经进驻了众多知名潮流品牌。

04

教育配套

项目规划有5所幼儿园，还规划有3所九年制学校，其中有1所72班九年一贯制学校，1所54班九年一贯制学校，目前龙华区已经入驻的四大名校有深外，深高，深中，仅有深实验还没有入驻，根据龙华区当前的规划来看，还是有很大几率的。

另外根据龙华区教育局2024年的学区划分，小学学区划分在观澜中心学校，中学学区划分在观澜二中，龙华第三外国语学校初中部。

05

其他配套

鹭湖四馆——龙华最大文化建筑群（直线距离约1.5km)

图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆，总建面约22万㎡，是福田市民中心文化馆（约6.2万㎡）面积的3.5倍。

观澜体育中心（在建中）(直线距离约0.5km）：建面约7.2万㎡，涵盖3000人综合运动馆、篮球馆、游泳馆、羽毛球馆、小球馆、室外足球场、网球场等。

观湖文体中心（已封顶）（直线距离约0.9km）：建面约7.3万㎡，包含图书馆、音乐厅、文化馆、综合体育馆等。

规划面积16.96平方公里，观澜湖，版画村，观澜古墟，牛湖水、观澜河两条水系交汇，打造深圳文化地标和国际数字文化示范小镇。

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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名

「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施

「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示

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