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【松茂御城】在售产品

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🔰住宅单价约：4万左右

🔰总价约：295-426万

🔰84-89㎡ 地铁现房

光明户型天花板

👍🏻罕见格局使用率超100%

👍🏻毛坯&精装 双重选择

👍🏻实景现楼 所见即所得

————🌀新品加推🌀————

🔰公寓单价约：1.8万左右

🔰总价约：63万-166万

🔰35-66㎡ 1-2房满纷产品

户户通阳台，带燃气，现楼

未来13号地铁一站凤凰城

58万㎡明湖公园步行可达

邻约383万㎡城市更新项目

光明凤凰城塘尾，松茂御城于2022年11月11日取证入市，本次推出1栋A/B/C栋，共279套房源，面积82-84-86㎡的3房1卫，88-89㎡的3房2卫户型，备案均价4.69万/㎡，备案单价3.95-5.24万/㎡，总价334-462万/套，已经是现房，精装交付。

松茂御城从开盘至今，已经备案了157套房源，剩余122套，去化达到了56.27%，不过1栋B座虽然取得了预售，但是实际上到目前为止都没有推出来卖的，在售的只有1栋A座跟C座，开发商也给出了85折优惠，折后价格如下：

82㎡的3房2厅1卫，折后总价295万~312万/套，单价3.46~3.80万/㎡。

84㎡的3房2厅1卫，折后总价328-334万/套，单价3.9-3.97万/㎡。

86㎡的3房2厅1卫，折后总价289-321万/套，单价3.73-4.04万/㎡。

88㎡的3房2厅2卫，折后总价311-393万/套，单价3.5-4.46万/㎡。

89㎡的3房2厅2卫，折后总价317-345万/套，单价3.56-3.87万/㎡。

销控价格去化表：

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平面图和户型图

82㎡的3房2厅1卫（1栋C座01户型），设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.6米开间，三开间朝南，动静分区，L型厨房，得房率：77.27%（不含赠送），阳台西南朝向。

84㎡的3房2厅1卫（1栋A座03户型），设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，动静分区，一字型型厨房，还带1个小生活阳台，卫生间三段式分离设计，得房率：79.62%（不含赠送），阳台东南朝向。

86㎡的3房2厅1卫（1栋C座01户型），设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，动静分区，三开间朝南，L型厨房，还带1个生活阳台，得房率：77.27%（不含赠送），阳台西南朝向。

88㎡的3房2厅2卫（1栋C座05户型），设计的是竖厅格局，客厅3.8米开间，动静分区，三开间朝南，主卧大套间设计，L型厨房，还带1个生活阳台，得房率：77.27%（不含赠送），阳台东南朝向。

88㎡的3房2厅2卫（1栋C座06户型），设计的是竖厅格局，客厅3.8米开间，动静分区，三开间朝南，主卧大套间设计，L型厨房，还带1个多功能阳台是可以改1个房间出来的，得房率：77.26%（不含赠送），阳台东南朝向。

88㎡的3房2厅2卫（1栋A/B座01.02户型），设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.8米开间，动静分区，主卧大套间设计，U型厨房，得房率：79.61%（不含赠送），阳台主朝西北向。

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89㎡的3房2厅2卫（1栋C座03户型），设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.6米开间，动静分区，主卧大套间设计，超大L型厨房，得房率：77.27%（不含赠送），阳台主朝东南向。

项目介绍：

【一期可售总套数】住宅共279套

【一期总占地】14050.71 ㎡

【一期总建面】102132.86㎡

【容积率】4.85

【绿化率】40%

【车位数】一期773个

【物业费】住宅3.8元/㎡/月

【交楼时间】2024年8月

【开发商】深圳市松茂房地产集团有限公司

【物业公司】深圳市海天泰物业管理有限公司

二期总建筑面积约20.74万㎡，计容建筑面积约14.24万㎡，共由9栋总高32F的住宅组成，另外还规划有1所9班制幼儿园，总规划1225户，全部是商品房，回迁房暂不确定，小区还规划了菜市场，公交首末站，社区服务中心等，停车位1548个。

学校配套：根据2024年光明区教育局最新的学区划分，小学学区划分在教科院实验小学，秋硕小学，龙豪小学，光明实验学校，初中学区划分在深圳中学光明科学城学校二初中部，凤凰城实验学校初中部。

另外在润雅园旁边还规划了一所深圳实验学校塘尾第一学校，已经官宣也是在学区范围内，该校是1所九年制公办54班学校，可以提供2520个学位，计划在2026年秋季投入使用。

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松茂御城雅苑

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最新房产信息：

土储专项债发行提速，今年已发行1700亿元，收储仍面临挑战

①地方政府倾向于按当前市场评估价确定收储价格，而当前地价普遍低于前几年出让时的价格，导致收储价格多为原价的7-9折。

②机构普遍预计，今年土储专项债的最终发行规模在5000亿元以上。

财联社6月23日讯（编辑 杨斌）作为稳定土地市场，缓解城投与房企压力的重要调控措施，土储专项债近期发行提速。

财联社最新统计，今年已累计发行土储专项债1700亿元，但与已公布的数千亿收储项目规模相比，这一发行规模较小。业内人士指出，专项债收储仍然面临价格评估机制难统一、资金收益存在不确定性等挑战。

土储专项债发行1700亿元，5月以来提速

财联社据企业预警通数据统计，截至6月22日，有26个省市公示了收购存量闲置土地项目的具体信息。项目累计覆盖4259块宗地，资金规模（含拟定）约4776.48亿元。

在广州市今年初首次公布收储项目后，各地积极响应。目前，广东、重庆、安徽、江西和河南五地已公布的收储项目资金规模居前。其中，广东省以614.14亿元的资金规模位居首位，涉及地块294宗；重庆市以504.97亿元紧随其后，涉及地块365宗。

近期，安徽、山东等地此前披露的多宗收储地块项目最新动态显示，已获得专项债融资支持。随着隐债置换债的发行渐入尾声，新增专项债发行提速，用于土地收储的专项债发行也开始上量。