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保利臻誉府营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨保利臻誉府丨中国深圳（罗湖-南山-宝安-龙华-龙岗-福田-盐田）
保利在广州已建了一个保利瑧誉后，在深圳又复刻了一个高端誉系项目——保利瑧誉府。
不过相比广州荔湾的保利瑧誉，深圳的保利瑧誉府的完成进度要慢得多。
据项目实地考察，才出地面三四层，且在紧锣密鼓地施工中。
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据了解，保利瑧誉府预计7月入市，展厅已经开放。
虽然价格还未确定，但市场吹风9万+/平，带精装交付。
项目的体量不大，占地面积不到1万平方米，但规划了2栋住宅，容积率达到了6.22。
并且由于项目占地面积小，绿化覆盖仅30.11%，仅架空层设计了部分空中花园，部分车位也规划到空中，设计成架空停车库。
基本上整个项目需要向上争取空间，总楼层也去到了44-45层，一层也设计了5户，梯户比是四梯五户。
具体到项目位置来看，周边商业配套待完善，需依赖步行1公里外的商圈。距离最近的11号线宝安站步行约1公里。
项目西南侧地块除了规划一个街心公园，还有一所36班九年一贯制学校。
前后方以及右侧被学校包围（规划的九年一贯制学校、新安中学高中部、海韵学校），加上宝安机场航线下，沿江高速旁，有一定的噪声影响。
三学校环绕， 预计未来上学、放学高峰有一定的拥堵风险。
另外，项目旁是鹏峰大厦旁，约100米处是变电站。
项目户型目前已经曝光，114-122-138-143㎡纯四房产品。
虽然户型图没有附带尺寸，但所有户型是深圳建筑新规后户型，且有一个特点，全屋带明窗和飘窗，户户带外廊（入户空间）。
这样的户型设计有一定的优势。
一是都是大面积户型，采光面大，通风性良好。
二是在深圳主流新房户型中比较少见，有自身的特点，除非一些改善类型的住宅才会自带。
三是可以增加房屋的私密性、房屋实际使用面积和便利性。
根据项目户型的布局来看，除了122平户型是2户一电梯，其他户型都设计成了专梯入户。
但这样的户型也存在一定的局限性。
有的入户空间设计不够合理，尺寸面积宽度和大小不够，导致后期改造使用难度增加，利用率比较低。
若设计成花园或者景观空间，则需要考虑光线和通风的问题；若用作杂物置物空间，则需要考虑到消防通道的安全问题，后期也就涉及入户空间是否可以封闭的问题。
根据保利置业2024年财报披露，去年拿了6块地，分别在上海、宁波、济南以及深圳。
其中保利瑧誉府是保利去年在深圳拿下的唯一一宗宅地项目。
而保利置业的报表上，在深圳的项目有六个，包括保利明玥澜岸、保利招商雍郡、保利勤诚达誉都、静安府、保利龙誉花园、保利瑧誉府。
但由于市场，地段，产品的关系，保利明玥澜岸、保利招商雍郡、保利勤诚达誉都、静安府、保利龙誉花园销售表现都比较一般，并且仍有一定的库存。
据深圳房地产信息平台显示（2025年5月22日）——
位于龙岗中心的保利勤诚达誉都最早2021年5月开盘，依旧还有尾盘未售罄；
位于龙岗新生的保利招商雍郡2022年9月开盘，748套住宅还剩102套；
位于坪山马峦的保利明玥澜岸最早2022年9月开盘，到2023年4月经历三次推售，共1302套住宅还剩余677套住宅；
位于龙华梅林的保利龙誉花园2022年9月首批房源入市，次年3月加推，共计748套住宅还剩余63套；
位于龙岗中心城的静安府最早2023年6月入市，四度推盘，共计702套住宅剩余221套。
如今保利集团的销售业绩和盈利能力难掩颓势。不仅保利置业收入及利润双降，保利发展的收入及利润也有很大波动。
据保利发展2024年财报披露，去年归母净利润同比骤降58.56%至约50.01亿元，相比2021年的约273.88亿元缩水了约81.74%。
今年一季度还出现收入上涨，但利润下降的情况。
根据保利发展2025年第一季度报告，今年一季度保利全国商品房销售面积2.19 亿平方米，销售金额2.08万亿元，分别同比下降3.0%和2.1%；
公司实现营业收入542.72亿元，同比增长9.09%，受项目结转毛利率下降等影响，净利润33.68亿元，同比下降15.43%，归属于上市公司股东的净利润19.51亿元，同比下降12.27%。
而保利置业在获得保利瑧誉府宗地A001-0219的时候，付出了28.2亿元的拍地成本，楼面价约5.22万/㎡，比一路之隔的中铁能建阅臻府楼面价约4.14万/平贵了近1.08万元/㎡。
所以对保利而言，保利瑧誉府的重要性可见一斑。
保利瑧誉府位于宝安中心地段，板块区域内的新房有一定的稀缺性，但推售后是否能突出性价比，还是要和宝安中心、前海以及深圳核心地段的竞品横向对比。
价格是否有优势，是否有户型的优越性？
若项目预计是9万+/平，宝中的新房还有都市茗荟花园一、二期共371套现房在售，备案区间约10.48万—12.99万/平。
位置地段也相比保利瑧誉府更核心，距离宝安中心的各个顶级配套也更近，资源更集中。
前海如今也有不少新房还未售罄，比如远洋观山海、湾啟紫荆府。
远洋观山海位于前海妈湾板块，最早一批房源2024年12月入市，今年4月也加推，共计745套剩余337套未售，户型建面94-116平，备案单价区间约7.14万—9.72万/平，总价区间约747万—1105万/套。
湾啟紫荆府同样位于前海妈湾板块，2024年12月入市，319套住宅备案单价约9.24万-11.83万/套，总价区间约949万-1689万/套，剩余21套未售。
而前海前几年的一些次新房也摆上货架转让。
比如招商领玺、嵘玺家园、领尚公馆、颐城栖湾里、颐城瑧悦湾家园、锦尚公馆、前海润峯府、前海天境花园。
对比品质，是否更好，是决定市场接受度的重要因素。
另外，项目东侧的A002-0060宗地预计也很快会重新上架，位置和景观视野更好。
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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