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項目基本信息

【項目】：鵬瑞·珠澳灣

【開發商】：鵬瑞集團（深圳灣1號開發商）

【拿地時間】：2019年

【交付時間】：2024年3月（精裝現房）

【物業】：深圳灣1號物業：君瑞物業

【物業費】：8.8元/平

【物業類型】：40年商業

【占地面積】：3萬方

【建築面積】：32.7萬方

【容積率】：7.93

【綠地率】：20%

【得房率】：70%

【戶型面積】：195-280-320-420平

【梯戶比】：2梯3戶、3梯2戶

【層高】：320-420平 3.6米，188-220-285平 3.9米

【總層高】：63層/39層

“大師級手筆、極致空間體驗、超大觀景台……”極致雲端的巅峰生活方式，讓鵬瑞珠澳灣成爲富人獨具眼光的選擇。

承襲深圳灣1號的基因，鵬瑞珠澳灣打造32萬㎡灣區封面級作品，更是以260米的天際線，聚首塔尖，爲層峯人士定制極致禮遇。

項目被譽爲珠海版深圳灣1號，面積從188平米到420平米不等，總價從600w起售。無論是家庭還是單身貴族，都能在這裏找到適合自己的舒適空間。而且，項目擁有全國流量最大的拱北口岸旁的地理位置優勢，讓居民可以輕松暢遊珠海和澳門兩座城市。（本文摘要：最新房價價格面積房源折扣，樓盤信息資料項目介紹，售樓處位置電話，小區周邊配套，新房樣板間戶型圖照片及交付時間）

對一座城市而言，標志性的建築就像是爲城市量身定做的名片，給人留下難以磨滅的印象。中國三大豪宅之一的深圳灣一號，地處深圳灣核心地段，無論是景觀系統、建築設計或是室內設計，皆彙集全球頂尖智慧，將生活環境與城市曆史、自然藝術融合一體。爲匆忙的都市生活開辟一個新境界，營造一個舒適的都市人居環境。

項目的室內設計更是堪稱大師級、殿堂級的作品。采用了超一線百年德系品牌經典系列打造空間，每一個細節都彰顯著卓越和典雅。全屋衛浴更是采用了唯寶、漢斯格雅、TOTO等頂級品牌，確保居民享受到最舒適、最豪華的生活體驗。

鵬瑞珠澳灣還享有珠澳雙城配套，距離青茂口岸也僅有1.3km的距離。這意味著居民可以隨時隨地享受到兩座城市的便捷和便利，開啓一段無與倫比的生活之旅。

走進鵬瑞珠澳灣，無論是白天還是夜晚，都能感受到這裏的獨特魅力。或許是陽光灑落在窗台上，或許是星光點點映照在灣區的海面上，每一個瞬間都讓人沈醉其中。項目的空間設計巧妙，功能齊全，爲居民提供了一個舒適便利的居住環境。

珠澳灣，時代“財富燈塔”，聚集城市精粹資源、雄厚資本、尖端人才，成爲時代“財富燈塔”，強大的人流、資金流、商務流聚合效應，具有無可比擬的收益空間，已成爲公認的投資升值保障。

鵬瑞·珠澳灣，約258米天際視野，對望澳門，占據著不可複制的山海河城橋5重景觀資源，爲一城仰望的中心。放眼于全球，不難發現城市極致景觀所在很大程度上印證了高端的財産價值，賦予資産的顯性增值優勢，是爲其催生價值質變的有力驅動。

頂級配套

·雲端停機坪·

盡享主城空中停機坪，12分鍾深珠雙城淩雲出行，形成陸空交通流線組織，與周邊城市高效連接

景觀：IMAX超寬尺度享五重景

山/河/海/城/橋五重盛景，俯瞰珠澳城際璀璨

全景寬幅玻璃幕牆；

深圳灣1號同款三層中空夾膠Low-E超白玻幕牆，2.65m X 3.5m超大寬幅，IMAX通透環幕景觀，國際視野，極致創新；

設計：深圳灣1號原班人馬打造大師級、殿堂級作品

複現深圳灣1號産品精粹基因∶ 全球設計大師梁志天主筆親制，YabuPushelberg定制空間融合品質與藝術理念

鹏瑞珠澳湾开发商售楼处24小时电话：400-909-3139（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨⫷⫷⫷

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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。