亚太半山樾府售楼处电话→亚太半山樾府售楼中心电话→楼盘百科→亚太半山樾府首页网站→楼盘百科→首页网站→24小时热线电话2025-7-14

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深圳亚太·半山樾府位于罗湖区清水河街道，坐拥银湖山郊野公园美景，是罗湖清水河片区的宜居标杆。项目一期总占地17405.72㎡，建面约60240.65㎡（其中1号楼35938.55㎡）；二期、三期占地约10万平米，总建面约50万平米，一期由2栋塔楼组成，主打64-119㎡全生命周期户型，容积率仅2.48，绿化率达40%。周边交通便捷，未来轨道密度高，生活配套齐全，包括多所名校、医疗机构及商圈，是理想的居住选择。

亚太·半山樾府项目基础信息

开发商：深圳亚太控股集团有限公司

地址：深圳市罗湖区清水河红岗路与临平一路交汇处

占地面积：1.74万

总建面：6.02万㎡

产权：70年(07-77年)

总户数：180户

面积：65-119㎡2-4房

车位比：276个1:1.53

梯户比：A座2梯5户，B座2梯4户

交楼标准：精装

物业公司：佳德浩物业

物业管理费：5.8/㎡

容积率：2.48

绿化：40%

交楼时间：2024年12月现楼

建筑类型：住宅

层高：3.15米

使用率：91-95%

楼层高：23层

栋数：2栋

水电：民水民电

学校：草埔小学、罗湖实验学校，罗湖教科院附属学校罗湖未来学校

开发商销售中心电话：400-8368-707

在售户型：

86㎡3房1卫；96㎡3房2卫

109㎡4房2卫；120㎡4房2卫🎇亚太半山樾府售楼处电话:400-805-9003【售楼处电话已认证】

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亚太·半山樾府项目平面户型图

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亚太·半山樾府区域地段

——未来，在银湖山下开始

高铁TOD枢纽物业•建面约50万㎡大城首发

亚太·半山樾府位于红岗路与临平一路交汇处，占据银湖山郊野公园以南，清水河创新科技园以北，毗邻罗湖北站及清水河站，未来，清水河片区将是全市轨道交通密度最高的区域之一，也是罗湖枢纽中的枢纽。

【未来千亿片区， 助力罗湖腾飞】

罗湖未来将规划四大千亿片区：蔡屋围-湖贝片区、清水河片区、笔架山河片区、深港口岸经济带，总投资额1030亿元，可提供产业空间121.12万㎡，将打造成为国际金融商贸新中心。

按照强边增心、轴带联通的思路，提出“一轴·两带·三心”的空间结构，划定七大功能板块，引导差异发展。按照“增产业、控居住、保服务”的思路，促进用地与建筑功能结构的双优化。

四大千亿片区，其总面积达1216公顷，占建成区面积的35%，再加上数十个百亿级项目，罗湖的全面振兴、精彩蝶变，将指日可待。

【以产兴城，以城聚产，促进清水河重点片区产城融合】

清水河重点片区地处粤港澳大湾区核心中轴，是大梧桐新兴产业带建设核心区域，以产兴城，以城聚产，促进产城融合，清水河片区内已规划建设10个产业园总部基地，新兴产业园区总投资额1000亿元、国家高新技术企业达500家以上，清水河片区内有中粮大悦城、中粮科技城、清水河生命健康创新基地、澳康达战略性新兴产业园、中海慧智大厦等多个主题园区。

未来将打造清水河南片区总部基地，规划建设200万平方米产业空间，形成总部大楼集聚带。项目处于大梧桐新兴产业带的核心区域清水河片区，清水河重点片区作为深圳全市18个重点区域之一，规划用地面积542万平方米，高铁罗湖北站与三条地铁线汇聚于此，距离项目仅300米，将成为站城一体、产城融合的科技新城。

亚太·半山樾府交通配套

【高铁TOD枢纽物业，畅享多维路网】

“1高铁4地铁多快速路”，清水河站高铁、城际、地铁无缝换乘，三站合一，将形成“南有深圳火车站，北有清水河高铁站”的一区两站铁路格局，形成大湾区“1小时生活圈”路铁交通的站城枢纽，进一步加强大湾区连通。

轨道：高铁罗湖北站（建设中）距离项目仅300米，草埔站（地铁3号线）、罗湖北站（14号线、17号线/25号线(规划中)）、深汕城际（规划中）

公交：青湖山庄站和清水河物流园区站（8路，58路，61路，85路，222路，381路）、清水河总站（57路，79路，M193路，M389路）

公路：清平高速、水官高速、南坪高速和北环大道

亚太·半山樾府商业配套

【地处鼎盛商圈 尽享都会繁盛】

华润笋岗新商圈（万象食家）距离本项目2.7km（在建中）

水贝商圈（IBC MALL）距离本项目2.1km（地铁3号线）

蔡屋围商圈（kk mall，万象城），实现“一站式”消费

福田中心区商圈距离本项目2个站点（地铁14号线）

亚太·半山樾府学校教育

【周边学校林立，教育氛围浓厚】

草埔小学距离项目607m，建于1935年，是深圳市建校历史悠久的学校之一。

罗湖实验学校(原笋岗中学)距离项目1.6km，名列罗湖区第五，曾培育出罗湖区第一名清华学子。

罗湖教科院附属学校1km，九年一贯制公办学校。深圳市新华外国语学校（200m）、龙园外语实验学校（580m）、清秀小学（820m）、凤光小学（1.8km）春蕾小学（1.9km）、深圳市德兴小学（1.1km）、深圳市百合外国语学校（2km）、深圳市东升学校（2.8km）、松泉中学（1.8km）

（仅表示周边学校相对位置，不承诺该楼盘所属学区）

亚太·半山樾府医疗配套

【医疗配套齐全，醇熟生活半径】

深圳市第二人民医院距离项目3.9km，是一所集医疗、教学、科研、康复、预防保健和健康教育“六位一体”的三级甲等综合性医院。

深圳市人民医院距离项目7.4km，为深圳首家“三级甲等”医院。

亚太·半山樾府生态休闲

【紧邻140万㎡生态林，优享城市绿色生活】项目踞首银湖山郊野公园（约2.3个莲花山公园），约140万㎡城市森林，居住于此，可享受静谧宜然的宜居之境深圳市体育中心距离项目3.3km， 是集体育场、体育馆、游泳跳水馆、网羽中心为一体的体育中心

亚太·半山樾府小区品质

【建面约50万㎡大城首期，缔造品质生活】

亚太·半山樾府作为亚太控股集团的启幕作品，坐落于银湖山下，铸就全城珍罕的约50万㎡综合体大盘（含二、三期），将满足当代精英阶层的定制生活。顺势自然生态资源，享受先天低密与山景资源，打造都市里的房、半山上的家。

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1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

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财联社7月11日（编辑 杨斌）房企的债券融资环境正逐渐好转。

财联社统计注意到，上半年，境内地产债发行近2300亿元，同比降幅收窄。其中，房企ABS融资规模逆势增长，凸显存量资产盘活空间巨大。另外，房企境外发行债券规模也在低基数上有所恢复，部分民营房企实现境外债融资“破冰”。

业内预计，房地产政策环境维持宽松，房企可多渠道拓展融资现金流入。

地产债融资有所恢复

Wind数据显示，上半年地产企业发行境内债券2270.19亿元，同比下降16.6%。尽管地产债融资依然在萎缩，但降幅有所收窄，去年上半年地产债发行规模同比下降约19%。

从地产债发行人的企业性质来看，仍以央企、地方国企为主。上半年央国企地产债发行规模占比约94.3%，民企和混合所有制企业的地产债占比5.7%。具体来看，绿城房地产集团有限公司等4家非央国企地产公司在上半年实现了新增发债，发行利率最高4.37%。

图：上半年非央国企公司发行的地产债

（资料来源：Wind数据，财联社整理）

整体的融资成本方面，上半年地产债平均发行利率降至2.54%。期限方面，3年以上的债券规模占比76.5%。由于3月份万科、龙湖、中交地产等房企有大规模的债券到期，上半年地产债的净融资缺口扩大。上半年，地产债净融资-528.23亿元。

东方金诚相关研报指出，境内地产债由于近三年发债数量大量减少，前期债务化解取得部分进展，2025年偿还压力已显著下降。

值得注意的是，上半年房企通过ABS融资958亿元，同比逆势增长4.8%。中指研究院认为，ABS融资对房企的重要性日益显著。ABS发行占比提升表明存量资产盘活空间巨大，融资渠道向手握优质持有型资产的企业开放。

另外，房企境外发行债券规模在低基数上有所恢复。上半年，地产美元债发行规模48.83亿美元，同比增长33.1%。其中，绿城中国控股有限公司和新城发展控股有限公司相继实现境外债融资“破冰”。

中证鹏元指出，2023年以来民营地产企业境内债融资高度集中在绿城、美的置业和杭州滨江集团，境外融资主要是出险企业发行的重组类债券。6月新城发展成功发行美元优先票据，标志着时隔近3年，首家民营房企重启境外资本市场融资，有望带动更多优质房企重启海外融资，缓解行业流动性压力。

房企境内外债务重组捷报频传

此外，近期，房企境内外债务重组捷报频传。7月9日晚，龙光219亿元境内债重组方案获债权持有人通过。此外，时代中国、金轮天地、融创等房企境外债重组已基本获债权人通过，将进行聆讯；旭辉向债券持有人定向发送了境内债券重组的全面优化方案；正荣地产就境外及境内债务制定新重组计划。

展望下半年，中指研究院认为，房地产政策环境预计维持宽松，各项已出台政策有望进一步落实，但城市及项目分化行情或将延续。企业还应结合销售拿地情况，提前筹划现金流，防范资金链风险，积极利用项目“白名单”机制、经营性物业贷、支持房企发债、定增、公募REITs和持有型不动产ABS等融资政策，多渠道拓展融资现金流入。