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项目基础信息：

开发商：深圳市启超房地产开发有限公司

物业：中海物业

占地面积：34608.81平方米

建筑面积：293040.78平方米

总栋数：7栋（5栋住宅+1栋自持租赁+1栋幼儿园）

总楼层：1A栋41层；2A、2B、2C栋42层，1B栋59层，1C栋自持租赁54层，幼儿园4层。

总户数：1015户（商品房515户，自持租赁500户）

车位：1209个

绿化率：31.5%

容积率：6.01

物业费：待定

产品类型：（住宅）

产权：（2023年6月至2093年6月）

梯户比：四梯两户，四梯三户，三梯两户

状态：即将首推2A、2B、2C栋293套住宅（已开展示厅和样板房）

户型面积：196/252/328/400--600平（四至六房

南山沙河街道：全球产业领袖的战略锚地

“湾区总部芯核”

沙河街道是深圳总部经济密度最高的区域之一，堪称“世界 500 强与行业龙头的聚集地”。深圳湾超级总部基地作为街道的 “价值引擎”，已吸引兴业银行新总部、OPPO 全球总部、中兴通讯 “深圳潮” 大厦、中国电子深圳湾总部等超 30 家顶尖企业总部落地，2024 年片区累计完成投资超 1068.8 亿元，以 520 万平方米超大体量构建“全球城市封面级” 产业集群。周边环伺深圳湾科技生态园 ——这座汇聚超 700 家创新型企业的科创综合体，与华侨城创意文化园、深圳湾创业广场形成 “总部 + 研发 + 孵化” 的产业生态闭环，覆盖人工智能、数字经济、生物医药、高端装备制造等前沿赛道，2024 年街道GDP 突破 4200 亿元，每平方公里创造的经济价值堪比国际一线城市核心区。

从 OPPO 全球研发中心的技术突破，到兴业银行湾区金融枢纽的资源调度，再到中兴通讯 5G 技术的全球输出，这里的企业不仅是行业规则的制定者，更是全球产业链与供应链的关键掌控者。这种 “总部集聚效应” 催生了超 12 万高端就业人群，其中硕士及以上学历占比超 35%，企业高管、科研领军者、金融精英在此形成价值共鸣，让沙河街道成为 “全球高知高净值人群的天然聚场”。

立体交通畅达湾区全域：楼下步行 200 米即达地铁 2 号线“红树湾站”，500 米内衔接 9 号线与 11 号线“红树湾南站”换乘枢纽，滨海大道、沙河西路等主干道纵横交织，15 分钟直达前海自贸区，20 分钟抵达福田 CBD，30 分钟衔接深圳宝安国际机场，轻松执掌 “湾区 1 小时生活圈”。

新规顶豪产品力震撼市场：以 3.3 米奢阔层高超越常规尺度，结合阳台赠送与独立电梯厅空间，实际使用率可达约 84%，196-328㎡大平层搭配少量 437-555㎡顶复，采用 4 梯 3 户至 3 梯 2 户专梯专户设计，1.2 万 /㎡豪华装修标准勾勒品质细节。6 栋超高层住宅以约 150 米天际线姿态，成为深圳湾核心区不可复制的人居地标。

商业与生活配套堪称顶流范本：自带约 6000 平方米 “森系商业”，二层专属社区花园与商业业态无缝融合，步行可达深圳湾万象城、欢乐海岸等城市级商业地标，从米其林宴请到日常消费，全场景匹配塔尖家庭需求。更配建 3300 平方米 9 班幼儿园，构建 “家门口” 的优质教育生态。

教育资源：根据南山目前学区划分，项目小学对口南山实验集团深湾小学和白石洲学校，初中对口南山实验集团白石洲学校。

项目1.5公里范围分布有南山实验教育集团高级中学、南山实验集团深湾小学、深圳外国语学校国际部、南山实验集团白石洲学校四所学校。

项目周边1.5公里范围内分布着众多景点，包括深超总中央绿轴（规划中）、深圳湾公园（即深圳湾滨海休闲带）、华侨城国家湿地公园、沙河湿地公园（紧邻沙河高尔夫球会）以及世界之窗等。平日里，前往这些地方散步极为便捷。

中海·深湾玖序是由中海地产在深圳南山区深圳湾超级总部基地精心打造的高端住宅项目。该项目占地面积约为36,300平方米，总建筑面积约为285,500平方米。

「深湾玖序」总户数共1015套，其中商品房515套，1C栋的自持租赁住房为500套，官宣打造成「洲际行政公寓」。

整个小区的车位共有地下1209个+地面261个。传闻商品房业主停地下1209个，每一户保证办两张月卡，自持租赁住户停地面那261个。

最新联系方式与权益公示如下：

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