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中轴封藏，惟此新规奢宅

👑一期项目概况👑

【总建面】约40万㎡

【住宅建面】约20万㎡

【商业建面】约7万㎡

【推售套数】首推232套

【产品面积】

92/105/123/126/173㎡——————————————————————

中轴线汇聚城市繁华与文化地标，是城市发展的价值根脉。深圳中轴，作为城市生长的源点，一个时代所有的重大篇章皆起笔于此。莲花山见证时代改革；市民中心奠定行政中枢深交所敲响资本浪潮；会展中心联动全球商机

🏙城市不断发展，中轴永不移位🏙

深圳中轴，由规划泰斗吴良镛、周干峙仿北京中轴线绘制，串联起莲花山、市民中心、福田CBD、新皇岗口岸等城市发展精粹，不仅是城市地理文化中轴线，还是全国含金量领衔土地之一，少有的“行政+金融+科技”中轴，以无可复制的地脉能量，撑起深圳昂首世界的身姿。

卓越29载躬耕深圳中心区，也一路见证深圳中轴成长。从卓越时代广场奠定CBD商办格局，到四季酒店定义服务维度，到卓悦中心澎湃CBD活力，再到深圳中心·天元革新居住想象，卓越每一部作品，皆是与中轴共荣共生的见证。

约40万㎡纯粹新规住区，在别处或许不足为奇，唯此处方显其珍。卓越以中轴为基，文脉作序，匠筑人居新作——于此揽莲花山，对望市民中心，拥山城园多重盛景，重序深圳中轴人居典范。

◎幕光建筑 重塑审美王座式塔冠，温润弧线设计，以及大面积通透LOW-E玻璃幕墙，辅以香槟金、内敛灰、雅致咖的品质铝板，匠呈恒久典雅立面。

◎空中花园 风光无限社区内蕴雅境，以景观中庭、花园玄关、典藏花园、风雨连廊构建空中花园，让每一栋建筑都风光无限。

◎全龄臻境 自在乐活园林涵盖健身阅读、邻里花园、童趣天地、亲子泳池、活力架空层等全龄场域，自在体悟丰盛日常。

◎品质车库 尊崇归家隐耀于微，尊崇自显。品质车库，于光影、材质、细节的低语叙事中，静泊身心，风范天成。

◎中轴新规 缦系产品建面约92-173㎡三至四房缦系新规产品， 六大设计亮点，定义人居新境。

◎格调聚场 缦享精致约7万㎡商业空间，秉持精致、小而美的理念，汇聚多元业态，打造无界链动深港的一站式生活聚场。

搭载华为鸿蒙智能主机为中央控制系统，以PLC和全屋高速Wi-Fi为稳定可靠的连接底座，通过语音、中控家族、智慧生活APP等交互方式智控全屋，在缦悦拥享便捷缦生活。

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户型图

最大面积产品 173 ㎡产品作为压轴藏品， 户型整体正对深圳中轴， 总览中轴灯光秀+各类深圳主活动

会场。最高 5 房 3 卫双套房配置，让居住舒适体验更升一级。主卧做到 270°环幕景观，超绝视野

面。同时本户型还做到相对 1 梯 1 户的梯户配比，超绝奢宅体验。

其中， 项目最小面积 92 ㎡产品， 做到了双龙抱珠的户型设计， 充分将户型内部空间进行展开， 优化

动静分区的同时，还实现了 270°的小面积奢阔主卧景观。

项目 123 ㎡产品，实现了 4 房空间构造，同时还保证户型南北通透同时 4 个空间为南向开启，产品

构造上通过凸窗延展了景观面，是市场上极少见的南向优质产品。

105 ㎡产品是初改客户的最佳之选，类比在市场上同面积产品，卓越的 105 ㎡产品做到了 3+1 的空

间，同时还保证了开间尺度的舒适性，并且户型还是主体南向的南北通透，无论在空间、舒适度、通透性上都做到了最佳

126 ㎡产品为进阶客户的绝对选择，户型整体做到南北通透的同时，还保证了 5 空间南向的舒适体

验，书房配置让户型在 4-5 房之间自由切换，符合更多客户的多重改善选择。

福田“三大新引擎”战略和深港融合战略在此聚首，河套科创区与皇岗口岸共筑战略主舞台，深度驱动深港融合。

◎河套科创聚势河套深港科技创新合作区，已汇聚苹果应用研究实验室、星巴克数字技术创新中心、西门子深圳能源创新中心等200+科研项目。深圳中轴踞此战略要冲,乘势深港融合发展,坐享区域红利。

◎深港链接枢纽新皇岗口岸（在建中）为全球最大陆路口岸建筑，预计2026年启用，24小时通关，让"深港同城圈"触手可及，深港双城生活便捷切换。

居于中轴之上，城市精华资源、公园美景、文脉贵址等尽拥入怀，步履之间，高效与丰盛兼得，是少数人的高阶坐席。

◎繁华商圈 缦调生活福田CBD约18个超5万㎡商业体，超330家城市首店，可享一站式休闲购物、商务社交。

◎漫步公园 聆听自然 约138座公园，莲花山公园、深圳中心公园、福田红树林生态公园、皇岗公园、皇岗锦绣园等，让生活的脚步总是一慢再慢。

◎庄风文脉 都会桃源700年人文积淀，皇岗完整保留了庄氏宗祠、灵王古庙及30余座广府民居。这里是家族兴旺的传承之地,亦是都市中心的世外桃源。

◎立体交通 畅行湾区 ·1站双口岸 ·2站福田高铁站 ·2站岗厦北枢纽 ·双地铁口 四地铁线 速抵大湾区全域，从容往来深港双城，畅享高效人生。

卓越缦悦项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）

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为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：卓越缦悦售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策卓越缦悦 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：卓越缦悦 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。卓越缦悦 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。卓越缦悦 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。卓越缦悦 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策卓越缦悦 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。卓越缦悦 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。卓越缦悦 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策卓越缦悦 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取卓越缦悦 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。卓越缦悦 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。卓越缦悦 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取卓越缦悦 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。卓越缦悦 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围卓越缦悦 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。卓越缦悦 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。卓越缦悦 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施卓越缦悦 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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