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位于岐江新城东区总部经济区的中山108·天銮！立于中山新城芯，占据城市大半顶配资源，还是地标级摩天环幕大平层，中山108·天銮以傲人之姿，划定中山塔尖人居新“高度”。
岐江新城核心区，中山唯一官宣CBD
中山108·天銮，选址中山唯一官宣的CBD——岐江新城东区总部经济区。
同时，东区总部还是中山未来城市新封面，更是经济中心，人文中心，未来10年都不可复制。
东区总部以高端产业为核心，以综合性服务为引擎，发展集总部办公、科技研发、休闲商业等多元混合的复合型总部经济引领区，规划大批商业商务用地。
项目拥有中山最全面、最便捷的交通路网。
经由长江路，快速连接中山路、博爱路、南外环以及北外环，半小时抵达中山各个城镇；南面濠江西路接驳世纪大道，连接深中通道，未来到深圳宝安机场十分方便。
轨道交通方面，项目位于中山站、中山北站两大城轨站之间，北上广州、南下珠海轻而易举，未来还有可能通过深茂铁路，通达深圳乃至粤西城市。
另外更为硬核的是，中山108·天銮还是中山目前唯一在售轨道上盖大平层。
在建的南中城际+规划中的深中城际双站点——岐江新城站，就在项目门口。待到建成后，从天銮出发，轻松前往广州珠江新城，以及深圳宝安机场。
中山108约120万㎡超大体量，内部规划配套丰富齐全。
既有都市生活的繁华和便利，也能享受江、园美景环绕的美好与静谧，是城市高端改善置业不可错过的理想生活栖居地。
中山108天銮，拥揽1.2公里江岸线，不仅仅是东区唯一亲江巨著，更是致敬湾区少数派的最佳城市观景台。打开观赏这座城市的上帝视觉，实现对繁华城景、稀缺江景、绝美园景的高度占有。
320°摩天庭院，36.8米IMAX环幕视野
天銮创新打造约38.6米IMAX大阳台，远超现有标准极限，封鼎中山景观阳台之最。这一技术性突破，极大地拓展了城市顶豪尺度的新高度。
320°摩天庭院所独有的景观面，更打破传统“一”字阳台、“L”型阳台的视觉局限，轻松实现全方位观景，真正将千亿新城腾飞的震撼场景尽数收归眼底。
推开入户门，迎面而来是大理石吧台，不仅可以用作空间隔断，还能保护业主隐私。
玄关右侧做了一整墙的柜体，容得下一家人的鞋子收纳；
左侧安装了一面大镜子，供业主出门时整理仪容仪表，镜子旁的柜子用隔板间隔出一层层开放格子，可以用作收纳。
吧台旁是L型厨房，通体黑白色+大理石的设计，让空间更明亮通透、简洁大方。
另一侧户型图显示是书房空间，样板房中灵活变动，做成开放式书房，延伸空间感。
而位于吧台和书房前的近100㎡会客厅，被320°U型大阳台包围住，加上全落地窗的设计，空间尺度、景观视野拉到最大。
其余三个房间均是独立套房设计，每位家庭成员都有专属的私人空间。
其中主卫更是豪横，不仅拥有大浴缸，而且还是双台盆设计，男女主人日常洗漱效率更高。
| 主卧
建面约410㎡户型样板房。
这个户型更能体会到，3.6米层高+320°U型阳台+三面采光+全落地窗+超大会客厅的极致空间尺度。
入户玄关处除了左侧有设置玄关柜外，在右侧还有一个空间，可用作鞋子或是物品收纳。
同时还安装了洗手台，进门先洗手消杀细菌，健康更有保障。
约120㎡超大会客厅，将社交、娱乐、用餐等功能融为一体，餐厅区域大到即使放了一张8人圆桌，都绰绰有余。
多人处在同一空间，都丝毫感受不到拥挤。
一旁的吧台即可做西厨使用，晚上也可变小型“酒馆”，边欣赏外面的夜景边小酌畅聊。
中厨U型设计，右侧长长的操作台，让备菜更从容；左侧是一整墙的柜体，买再多的厨具都有地方摆放。
4个房间中有3个做套房使用，还有一个用做多功能房使用，可以是小型会客空间，也可是琴房、健身房、茶室，或是业主专属的衣帽间。
3个套间空间都相当阔绰，居住舒适度更高。
| 主卧
| 主卫
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。
5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。
其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。
广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。
公积金贷款利率降至历史低位
此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。
如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。
“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。
多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。
“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？
对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”
降准降息对房企有何影响？
此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。
“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。
同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”
值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。
央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。
“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。
更多楼市政策有望出台
本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。
具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。
“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。
在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。
同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。
就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。
“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。
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