首页热搜:广州地铁珑璟台售楼处电话→ 广州地铁珑璟台Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-7-01
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广州地铁·珑璟台全方位解析：琶洲核芯TOD地铁上盖大盘
楼盘基本信息
广州地铁·珑璟台位于海珠区琶洲南板块，由广州地铁集团开发，依托“轨道+物业”模式打造，具备TOD核心优势。项目紧邻地铁18号线龙潭站，未来还将有地铁11号线加持，区位优势明显。珑璟台主打改善型住宅，总体量较小，但地段价值极高。项目临近海珠国家湿地公园，生态环境优越，同时坐拥琶洲、珠江新城、国际金融城三大CBD，未来潜力可观。
项目特点
作为广州地铁集团倾力打造的TOD项目，珑璟台具有鲜明的地铁上盖优势。该项目不仅能快速直达市中心，还坐落于琶洲南部CLD（中央生活区）规划核心地带，周边规划不断落地，成长性极强。小区整体设计注重改善型客户需求，提供120-195㎡的大户型，户型规划合理，居住舒适度较高。此外，随着四大旧村改造的推进，未来该片区的城市界面将进一步升级，为居住环境和区域价值带来利好。
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大型国企背书 匠心营城30载
广州地铁集团成立于1992年，是广州市政府全资大型国有企业。
截止2022年，线网里程居世界前五、全国第三。
【开发商】广州地铁
【产权年限】70年
【占地面积】约36000m²
【总建筑面积】约93952m²
【容积率】4.3
【绿地率】25%
【总户数】396户
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户型鉴定
珑璟台定位改善型住房，户型面积涵盖120-195㎡，空间舒适度较高，主打三房及四房设计。
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珑琙（120㎡）
：实用三房，布局紧凑，适合刚改家庭。
珑璎（134㎡）
/珑悦（135㎡）：三房两厅两卫设计，功能性更强，适合二胎家庭。
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珑瑞（142㎡）
珑望（141㎡B）：四房设计，带独立书房，空间宽敞，改善属性明显。
珑玥（195㎡）
：大平层豪宅，适合高端改善客群。
项目所在的琶洲南板块是海珠旧改重点区域，赤沙、新洲等四大旧村改造已启动，总投资超 500 亿元，未来将释放超百万方居住与商业用地，城市界面与配套能级将大幅提升。邻近的海洲路延长线（规划）将连接新滘东路，增强与金融城的交通联动，而地铁 11 号线（在建）作为广州首条环线，预计 2025 年通车，进一步激活区域交通网络。从产业看，琶洲作为 “广州硅谷”，已集聚腾讯微信、阿里华南总部等 3000 + 科技企业，2023 年 GDP 增速达 15%，人才导入加速。珑璟台作为琶洲南少有的改善型新盘，承接产业精英居住需求，随着旧改红利与产业升级，资产增值潜力显著。
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3、续写城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇
虽不直接临江，但珑璟台以 “湿地 + 城市” 双景观打造差异化优势。建筑采用点式布局，120 米楼体高度保障高层单位视野开阔，北向可远眺珠江支流，南向俯瞰海珠湿地全景，日落时分湿地晚霞与城市霓虹交相辉映，形成独特的 “城芯生态天际线”。社区规划 2 栋高层住宅，容积率 4.5，虽非低密，但通过错位布局减少对视，保障居住私密性。外立面采用公建化设计，玻璃幕墙搭配金属线条，现代风格与湿地自然肌理和谐共生，成为琶洲南门户地标。
4、禀赋核心资源向东贯通的城市动脉
交通呈现 “双地铁 + 市域快线” 立体网络：
地铁：楼下即 18 号线龙潭站（快线），1 站琶洲、2 站珠江新城、3 站金融城，时速 160km/h 的市域快线实现 “15 分钟 CBD 通勤圈”；11 号线（环线，在建）通车后，可换乘至广州南站、白云机场等枢纽；
自驾：紧邻新滘东路、华南快速，10 分钟达琶洲西区，20 分钟覆盖珠江新城、广州塔等核心地标；
跨城：18 号线未来延伸至中山、珠海，项目将成为湾区 1 小时生活圈的重要节点。这种 “城芯快线 + 湾区枢纽” 的交通配置，尤其适合高频往返广佛、珠中江的商务人士。
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5、世界级生活方式品牌，低密社区 尊享私密新生活
作为广州地铁地产高端产品线，珑璟台以 “轨道上的品质生活” 为理念，打造纯粹改善社区。2 栋楼仅 260 户，两梯三户 / 两梯四户设计，减少候梯时间。首层设置业主私享会所，涵盖健身中心、四点半学堂、湿地书吧，满足全龄段社交需求。物业由广州地铁旗下专业团队管理，引入 “智慧安防系统”，包括人脸识别入户、24 小时电子巡更，保障居住安全。社区虽小，但通过 “小而精” 的服务体系，营造私密、高效的居住体验，契合高端改善客群需求。
6、便捷交通网络，快速畅达全城
除核心轨道交通外，项目周边配套逐步完善：
教育：当前暂对口赤岗东小学（市一级），但片区预留 2 所九年一贯制学校用地（规划中），未来有望引入名校分校；
医疗：15 分钟车程内 4 家三甲医院（如广东省第二人民医院、南方医科大学珠江医院），且琶洲西区规划国际医疗中心，提供高端诊疗服务；
休闲：海珠湿地二期规划 “湿地科普馆” 与 “观鸟平台”，业主可步行抵达，周末亲子游或日常慢跑均有优质选择。交通与配套的 “现在时” 与 “未来时” 结合，既满足当下生活需求，又为长期居住价值加码。
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8、独特的建筑设计、优越的地理位置和丰富的配套设施
建筑设计上，项目采用 “通风采光优先” 原则，户型均为南北朝向，120-195㎡三至四房全明布局：
120㎡三房：竖厅设计，阳台长 4.2 米，主卧带 270° 飘窗，适合首改家庭；
195㎡四房：横厅设计，餐客厅面积超 50㎡，双套房配置，270° 环幕阳台连通主卧与客厅，湿地景观尽收眼底；
全系户型：标配 3.1 米层高、独立玄关、U 型厨房，部分户型预留家政间，空间利用率达 85% 以上。地理位置上，项目是琶洲南少有的 “地铁上盖 + 湿地旁” 住宅，既享受科技产业红利，又拥有不可复制的生态资源，对比琶洲西高价地（楼面价超 7 万 /㎡），性价比凸显。
9、文化国企、醇熟区位、潜力无限 - 产业云集、低密社区
广州地铁地产作为国企，深耕 TOD 开发 20 余年，珑璟台是其在海珠的首个高端住宅项目，工程质量与交付保障力强。琶洲南板块历经 5 年发展，已形成 “科技研发 + 生态居住” 复合功能区，腾讯、阿里等企业员工构成主要客群，圈层纯粹且高知。尽管社区容积率 4.5，但湿地景观与地铁通勤的独特卖点，使其成为 “琶洲码农” 改善首选。未来随着四大旧村改造完成，片区将新增幼儿园、邻里中心等配套，居住便利性与舒适度进一步提升。
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最新房产信息
广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗？
①广州拟全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率；②“广州全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。
本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。
更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。
全面松绑信号明确
“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。
事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。
中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。
关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。
而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。
据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。
“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示
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