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一、基础信息
开发商
惠州市汇景丰房地产开发有限公司39（物业顾问：世邦魏理仕
位置
广东省惠州市惠阳区新圩镇龙岗大道与长山路交汇处
规模
总占地面积：约710,000㎡，总建筑面积：约220万-400万㎡（分期开发）
容积率：1.3（别墅区）至4.45（住宅区），绿化率35%
二、产品与销售动态
产品类型 高层住宅、联排/双拼别墅、花园洋房
主力户型 - 住宅：77-175㎡（2-5居）
- 别墅：240-550㎡（联排/双拼）
产权年限 住宅70年，别墅70年
装修标准 住宅毛坯交付，部分别墅毛坯
当前售价 - 住宅均价：21,290元/㎡（2024年10月）
- 别墅总价：650万元/套起
交付时间 部分住宅2022年已交付，别墅2025年交付
三、核心配套
教育
华中师范大学附属惠阳学校（九年一贯制，2018年开学）
新圩第二中学及附属小学（2022年开学）
5所国际幼儿园（爱馨云峯幼儿园已开学）+ 2所公立名校
商业
26万㎡集中商业（麦当劳、肯德基、万达影城等入驻）
香缤谷风情商业街（北美风格，含精品零售/餐饮）
休闲
16,000㎡纳湖（含垂钓区/骑行栈道）
18,000㎡风车花谷+运动公园（足球场/网球场）
铂金会所（恒温泳池/健身房）
酒店
19,000㎡玺悦酒店（五星级标准）
四、交通规划
自驾：紧邻龙岗大道、盐龙大道、外环高速，30分钟直达深圳福田
轨道交通：
地铁3号线东延线（在建）六联站
深惠城际快轨（规划中）
高铁：厦深高铁惠州南站（车程约25分钟）
楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？读什么学校？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心详情咨询。
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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。
从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。
为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。
在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。
面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。
总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
