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前海划分为3个片区，桂湾、前湾和妈湾，桂湾是金融区，前湾类似政务区，妈湾是比较纯粹的居住区。桂湾和前湾启动比较早，地块比较零散，虽然配套相对成熟，但地块小缺乏规模效应。

妈湾背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，既有内湾又有外海，拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等优势生态资源。

交通：距离5号线妈湾站约600米均，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

商业：领玺一期项目自带16.7万㎡商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业约3万㎡，去年9月正式开业。

教育：临近小区南侧有一块九年制教育用地，但目前未招标。入住早期可能要到妈湾南二外学校或者前湾南二外学校上学。

妈湾是前海三湾中面积更大、容积率更低的板块。

妈湾面积高达726.5公顷，比桂湾（295公顷）和前湾（310公顷）的总和还要多20%，且容积率仅1.28-1.48，可开发空间足、舒适度高，未来大有可为。

优质的地理位置+优越的自然资源，是打造低密生态豪宅住区的不二选择，这也就是官方不着急发展妈湾的原因。

先建设配套、发展人才，再建房子，增补前湾和桂湾的居住和公共服务功能，这样才算是良性发展。

妈湾是前海三湾中唯一拥有270°视野、两面临海、容积率极低的板块，且沿滨海岸线还规划建设金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头、前海新中心地标等市政配套集群。

后发潜力很大，未来有希望成为高端宜居生活住区。

【交通地铁】

距离地铁5号线妈湾站600米，将前海与宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽等地串联起来。

此外，还规划有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他片区。

道路交通上，楼下就是听海大道，可贯穿前海，两个路口可通前海地下通道，连接南坪快速、滨海大道、沿江高速，快速通达南山、福田、宝安等地。

未来，妈湾沿海未来还规划了海空口岸，通航直升机和快船，完成海陆空交通全方位覆盖。

【商业配套】

一期自带16.7万㎡商业，加上不远处「颐湾府」底商，基本可以满足日常生活。

附近有前海壹方汇、前海嘉里中心、中集前海国际中心、万象前海、深圳滨海艺术中心、前海印里等商业配套。

还有建设中的K11ATELIER、自贸时代中心（2026年开业，目前已经在招商）。

【教育资源】

小区南侧有一块九年制教育用地，目前尚未招标，大概率是南二外集团校区，会跟小区同步交付。

东南侧700米是南二外创新学校妈湾校区，目前在建中，预计明年首届招生。

值得一提的是，今年同品牌的南二外创新桂湾学校已经建成开学，品牌好逼格高，三语教学还有游泳课。

周边有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校。

此外还有多所国际学校，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。

【生活配套】

旁边就是河边公园，一个地铁站距离有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，也可快速抵达宝中滨海公园等。

小区无缝对接妈湾丝路长廊，背靠大南山，直面前海湾，是通达山海的中央绿轴，让区域变成多层立体的交通，人车分流。可以参考宝中西区长廊的放大版，结合了更多公园元素，沿途会定点有建筑物。

在普遍高容积率的前海，综合容积率约为0.51，较为稀有。

湾啟紫荆府项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：湾啟紫荆府售楼处联系电话：400~113~0755

1. 分区优化商品住房限购政策湾啟紫荆府 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：湾啟紫荆府 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。湾啟紫荆府 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。湾啟紫荆府 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。湾啟紫荆府 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策湾啟紫荆府 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。湾啟紫荆府 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。湾啟紫荆府 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策湾啟紫荆府 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取湾啟紫荆府 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。湾啟紫荆府 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。湾啟紫荆府 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取湾啟紫荆府 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。湾啟紫荆府 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围湾啟紫荆府 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。湾啟紫荆府 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。湾啟紫荆府 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施湾啟紫荆府 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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