热搜焦点:方圆滨江壹号售楼处电话→方圆滨江壹号首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.8.30

🦄【方圆滨江壹号售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】

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如果你是追求城市核心地段+稀缺景观+成熟配套的购房者，方圆美林·滨江壹号可能是你绕不开的选项。

作为广州塔旁仅700米的稀缺住宅，它既能俯瞰珠江夜景，又能享受主城区的便捷生活。但它的优缺点同样鲜明，今天一文说透！

【占地面积】：约26693㎡

【建筑面积】：约155900㎡

【绿化率】：约35%

【总栋数】：6栋楼

【在售面积】：93-132㎡三至四房

【总层高】：34层高

【总户数】：280席

【梯户比】：3梯5户

【产权年限】：70年

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交通配套：

约2公里直达珠江新城、琶洲CBD，；

广州大道、猎德大桥、新港路，出门即达，贯联城心；

约300米即达地铁3/8号线【客村】站、约900米APM线【广州塔】站、2站珠江新城/琶洲；

在建12号线【岭南广场】站预计24年开通、贯连19/20号线（规划）。

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教育配套

项目周边就是新港中路小学。参考今年招生地段划分，附近的七所社区、汇美社区、新鸿社区部分都对口该校，日后项目也划到该地段的概率比较大。幼儿园：新田幼儿园、锦安苑幼儿园；小学：新港中路小学（距项目180米，直升绿翠中学）、客村小学（距项目1.3公里）；省一级中学：市六中、绿翠中学、执信中学琶洲实验学校等注：（可直升绿翠中学，亦可电脑派位至：市六中、执信中学琶洲实验学校等省一级中学，其中距离项目最近的中学是市六中，具体以教育局每年新政为准）

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医疗配套

现成最近的医院在东西分别一站地铁的距离，比如鹭江站外的广州新海医院二甲，赤岗站外的省第二人民医院（三甲）。

休闲娱乐

周边环绕着公园和小蛮腰景观，毗邻珠江新城琶洲，可以看到，国内第一、世界第三高塔广州塔，国内最多的摩天地标群，都聚集在这里。家楼下则是市政公园和巍峨的赤岗塔，二者相互辉映，既璀璨又静谧。

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户型设计：实用为主，景观优先

当然，像方圆美林滨江壹号这种真正的大咖，其尊贵奢华、高端大气的格局理念也延续到了室内空间，比如：

建面约132平四房户型，堪称一步到位的终极改善之选。

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不仅带入户花园，增加了整体收纳空间，随心放置衣物鞋子或者婴儿车，室内还做到了四开间采光，在阳台轻轻抬眼，就能直面广州塔，傲立于城市观景台。

建面约132平四房户型图

对于入门级改善买家来说，建面约107平三房户型，也是不错的选择。

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除了标配的入户花园之外，它还做到了四开间朝东南，客厅、卧室、阳台，每个重要的生活区域都能充分享受阳光与清风，将窗外的景色尽收眼底，舒适度拉满。

✅ 核心优势：

1. 广州塔旁稀缺地段，资产保值性强

2. 地铁上盖+成熟配套，自住便利度高；

3. 北向景观无竞品，地标视野不可复制。

❌ 主要短板：

1. 社区体量小（仅2栋商品房），与回迁房混居，圈层不够纯粹；

2. 对口小学普通，教育优势不突出；

3. 户型设计较传统，实用率低于新规楼盘。

适合人群：

• 高端自住客：重视地段和景观，依赖主城配套的改善家庭；

• 中长期投资者：看好广州塔-琶洲连片发展的保值潜力。

🦄方圆滨江壹号

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4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🌶️🌶️

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