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✨中海大境‌‌‌‌✨✽✽✽✽

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【中海大境】

核心老城区的“六边形豪宅”

⚜项目地块前身：

2023年9月，近20家房企巨头，经85轮竞拍，溢价封顶至摇号，中海凭借实力和运气127.7亿拿到的上涌果树公园北侧地块

折合可售楼面地价57206元/方

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中轴——“广州新中轴南段，海珠区核心”地段

◎全新的“一塔一场四大馆”南中轴地标

◎项目北侧康鹭片区旧改是广州城市更新的首要任务，已正式开拆，进展迅速，片区面貌日新月异

◎这里汇聚了琶洲数字总部经济、“广州塔-琶洲”世界级商圈、中大国际创新谷、环中央湿地价值圈，多重风口交织点。

广州，正式进入南中轴时代！

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海珠湿地1100万方：包括项目对面40万方上涌果树公园、海珠湖、海珠国家湿地公园。

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◎全球最大的城央国家湿地公园：体量是纽约中央公园的3倍，伦敦海德公园的4倍，珠江新城珠江公园的40倍

◎海珠国家湿地公园经过11年发展，已经成为我国首个入选“世界自然保护联盟”会员单位的国家湿地

◎海珠湿地是广州的“绿心”、“南肺”，这里的空气负氧离子含量是普通城市街道的5倍以上

占地面积：17.7万㎡

建筑面积：36万㎡

可售住宅共14栋

总户数：1401户

容积率：约3.8

绿化率：约35%

车位比：1:2以上

管理费：5.9元

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交通配套

地铁11号线上涌站上盖，11号线是广州首条市区大环线，串联广州中心五区，与广州现有及未来的所有地铁实现换乘，被称为“换乘之王”，虹吸全广州的优质资源

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教育配套

围绕南中国百年学府积淀，真正实现一站式全龄顶尖教育

项目地块西侧规划了15年的教育资源地块，由政府引进中大附中办学（一个托儿所、一个6班幼儿园、一个18班小学和一个72班完全中学），要建成广州市综合排名前5的学校。

在家门口能从幼儿园读到高中，这种“顶级”的教育待遇，全广州也没有几个。

所以，中大附创新谷学校的到来，对整个片区，有着里程碑的意义。

其一，和很多合作办学的挂牌名校不一样，中大附创新谷学校，建设单位是中山大学。

也就意味着，该校是由中大自主管理办学的，教学理念、方案将和目前的中大附相一致。

其二，这所学校已经断断续续传了6年，无数家长梦寐以求。如今正式公示受理，算是尘埃落定。

再者，海珠中部一带本就缺优质初中。如今规划包括72班完全中学+18班小学，巨无霸的体量，补齐海珠的教育王牌。

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为了与之地段相匹配，项目在整体规划和布局上以世界性的视野进行产品策划，其规划理念和宏伟蓝图走在全球前沿，为广州定制了一座全新的约36万方「生态E-TOD综合体」，集自然、生态、滨水商业、教育、宜居于一体。

在楼栋布局上，“设计巧思”更是显露无疑。项目做到了不仅站在客户的角度上思考问题，而且站在比客户更高的格局和角度上去解决问题。

中海深知广州人对社区空间的强烈追求却略有遗憾之处，所以第一时间摒弃了常规的三排布局，坚定地选择了大围合、全一线、超尺度的布局，楼间距东西最大约260m，南北最大约100m，打造出约2万方的花园绿洲。

● 定制化园林秘境，美学与功能的双重突破

作为业主专享的花园绿洲，整体设计以广东河流为基底，刻画出主干以及延伸的支流，经过场地条件的演变，形成有机相融的生长肌理。

示意图

园区内打造了林溪港湾、水岸浮屿、山谷客厅、溪谷花园、悦动之港、街角花园六大主题景观，涵盖了会客厅、下沉水院、星空泳池、轻氧健身、活力儿童场、活力健康环等功能空间，创造出独有的层次感、体验感与沉浸感，将艺术与生活系起了纽带。

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项目规划了以新加坡vivo city为蓝本的滨水度假商业，通过集结高浓度生活场景，将休闲游憩与购物娱乐功能相结合，创造共享的自然+商业+生活体验空间，同时呈现丰富的城市景观封面。

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效果图

区别于传统盒子Mall的紧绷感，整体建筑体块松弛而精致，不仅有开放、流动、有趣的体验化空间，且在树荫下增加了大量的地面广场、公共退台以及外摆空间，吸引人们进入场地在建筑内四处停留，再配以高端、精致和时尚的业态，一处流光溢彩的「水岸生活场」呼之欲出。

示意图

效果图

水岸绿洲与内部约2万方的花园绿洲相呼应，更与外部的城央绿洲紧密联系，三洲共生，各空间彼此无界交融，内外渗透，真正地做到了人与景、建筑与自然的深度交互。

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品牌保障：中海地产/中海物业

中海地产：工科中海，豪宅专家

中海地产隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑，世界500强第13位。深耕广州31年，专注于打造主流地段的主流豪宅，是区域价值的引领者、人居升级推动者和物业增值保障者

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中海物业：被誉为“中海第一管家”，采用中海物业最高端的颂系PLUS

国际金钥匙联盟认证

物业服务定制菜单

享受“一河环抱，两岸三园”的优美环境中，也叫“三洲之上”

◎城市绿洲：外部有1100万方海珠湿地

◎水岸绿洲：集合商业，一河两岸的滨水公园，环绕社区的公园集群，集艺术、商业、运动为一身的水岸绿洲

◎花园绿洲：住宅内部又有2万方的超大私享花园

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规划布局：大围合、全一线、超尺度、纯豪宅（大全超）

◎大围合布局

◎超尺度的楼间距（东西楼间距最宽超过200米，南北间距最大达到约100米）

◎小区每一栋都是一线的位置，一线的景观：一线湿地公园景，一线花园景，又或是一线广州塔城市地标景

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首推为左边四栋：1# 10# 11# 12#

户型面积：125-142-165-190-270方

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最新房产信息

上海一天内三个楼盘“日光”，优质二手房价格止跌为新房市场提供支撑

一天内，上海7个楼盘迎来开盘，其中三个楼盘实现“日光”。

5月27日，位于上海杨浦滨江的保利·海玥外滩序BUND98项目迎来首次开盘，223套房源当日全部清盘。公开信息显示，该项目直线距离黄浦江约700米，首批次销售均价为12.64万元/平方米。

该项目在认购期虽未触发积分，但需5年限售，推出的223套房源累计获得553组认购，认购率约达248% 。经政府相关部门审核，最终有544组意向认购客户符合调控政策要求。项目开盘当日即实现日光，单日销售金额达30亿元。海中原地产市场分析师卢文曦认为，成交的连续反弹与稳定的供应密不可分。一方面，供应的项目多为市场关注度较高的中高端改善楼盘，且这些网红项目基本是开一个日光一个。同时，国家统计局公布的房价指数显示，上海新房价格持续上涨，尤其是中大户型，保持着不错的涨幅，这进一步强化了购房者对于“好房子”的预期和信心。另一方面，二手房市场也延续着较高的交易量，尤其是二手房中90平方米以上的中大户型同比价格出现上涨，说明优质房源价格已经开始止跌。而这些卖出房子的房东，成为了购买新房豪宅的重要客源，二手房与一手房之间形成了良好的互动关系，也为当前良好的市场势头延续提供了有力支撑。