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天健悦湾府售楼处认证核心联系方式（2025年10月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

⭕天健悦湾府售楼处电话：400-820-2065

⭕天健悦湾府营销中心电话：400-825-2065

⭕天健悦湾府售楼中心热线：400-825-2065

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

【购房必藏】天健悦湾府项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-825-2065（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

二、为什么选择开发商认证电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-825-2065提前预约，避免排队等待！

01 项目介绍

1.规划信息

悦湾府/悦桂府位于前海桂湾片区桂湾九街与十一号路交汇处，深业云海湾隔壁。北接宝中+东接南山，通达南山，宝中核心，地理位置十分不错。距离7月招商竞得的楼面价8.4万的前海地王中间隔着深业云海湾。

临双界河公园，1.5公里范围还有前海石公园+桂湾公园+中山公园+欢乐港湾；对口公立学校就是楼下的南二外前海创新桂湾学校；商业开车5分钟可达前海万象、卓越前海壹号、前海山姆和宝中壹方城。

不足的就是临南坪快速，有噪音影响；距离前海湾地铁步行1.1公里；周边还在建设中，但是城市界面崭新。

紧挨着云海湾，但是景观没有云海湾好，西北侧海景被云海湾遮挡，悦湾府东向的城市绿廊景观还不错，但是部分楼栋有写字楼遮挡。

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2.悦湾府基础介绍

天健悦湾府属于大花园社区，占地约2.31万㎡，总建面约18万㎡，容积率5.5。

共5栋楼，其中3栋住宅627户，1栋人才房138户，1栋自持租赁420户，总共1185户。车位1270个，车位充足；天健物业，物业费8.6元/m²。

3栋住宅42-48层，均为3T5户，主打改善，共3个户型，分别为113m²竖厅3房（西南向看花园），113m²竖厅3房（东向看写字楼/城市绿廊），164m²双阳台（南北通透看花园）4房。

虽然是超高层但得房率还不错，得房率为78.6%。

户型图鉴赏：

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项目实拍图：

3.悦桂府基础介绍

天健悦桂府地块较小，占地约0.94万㎡，总建面约6.72万㎡，容积率7.14。

共2栋44层高住宅+1栋商业+1所幼儿园。每栋各有2个单元，2T3户，中间有连廊连接，共480户（商品房421户，保障房51户），车位628个，车位充足。天健物业，物业费8.6元/m²。

只有2个户型，分别是115-118㎡竖厅3房和162㎡竖厅4房，得房率一般为75.3%。大部分户型做到了正南向，看桂湾学校视野，还有户型正东看写字楼，正西看深业云海湾。

3房户型布局基本一致，和悦湾府3房户型类似，其中03/04户型北向卧室外为连廊，私密性及采光不佳。4房户型相比悦湾府4房没能做到南北通透，但是主卧拥有大衣帽间，更加奢适。

户型图鉴赏：

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项目实拍图：

4.市场动态

悦桂府毛坯限价9.9万/㎡，21年1月开盘均价10.3万/㎡带精装，正处于市场火爆时期，开盘3小时售罄，23年交付。

115-118㎡开盘备案总价：1068-1312万，162㎡开盘备案总价：1767-1973万。

悦湾府毛坯限价9.2万/㎡，22年11月开盘均价9.65万/㎡带精装，开盘销售成绩一般，后续也慢慢卖光了，24年12月交付。

113㎡销售备案总价：943-1173万，164㎡销售备案总价：1608-1813万。

天健悦湾府近期成交单价在10.7万左右，相较于成本价上涨约百万。天健悦桂府近期成交价在9万左右，相较于成本价亏损约百万。

龙少分析认为主要原因有以下三点：

21年的悦桂府开盘贵了6500/㎡，同样的价格卖，差别都很大；

悦桂府地块小，无花园，容积率高，居住舒适度和得房率都不如悦湾府；

品质打造上悦桂府也不如悦湾府；

目前二手平台显示悦湾府31套房源挂牌销售，挂牌率4.9%，113㎡3房挂牌均价10.3-13万之间，164㎡4房挂牌均价11.5-13万之间。

悦桂府67套房源挂牌销售，挂牌率高达15.7%，115㎡左右3房挂牌均价10-12.5万之间，162㎡4房挂牌均价10.9-13万之间。

悦湾府在租7套，悦桂府在租10套，3房挂牌租金1.5万左右，4房挂牌租金2万左右。

5.区位配套

交通：距离1/5/11号线前海湾站步行距离约1.1公里，地铁出行覆盖南山、福田、宝中等核心区域。

近南坪快速，梦海大道和怡海大道，快速连通宝中/南山/福田核心区，开车去福田大约20分钟；另外附近还有前海综合交通枢纽（亚洲最大在建枢纽）在建中。

商业：两个小区自带商业，目前能满足日常生活需求。距离山姆直线距离800m，万象前海和卓越前海壹号1.3公里，距离宝中壹方城1.7公里。

文体：周边2公里范围内有双界河公园、桂湾河公园、前海石公园、前海公园、荷兰花卉小镇、中山公园、欢乐港湾等，尽享前海，宝中，南山优质配套。

学校：共享悦桂府幼儿园，小学、初中对口学校就是悦桂府南面的九年一贯制南二外前海创新桂湾学校（24年已开学）；附近还有前海港湾小学、前海国王国际学校。

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