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🐷中建玖合未来方洲售楼处电话为400-809-2787☎开发商已认证🐷
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为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
✅注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
时代焕新力作 | 中建玖合·未来方洲
基本信息
项目总占地面积：约74万㎡
项目总建筑面积：约220万㎡
项目总套数：4000~5000套（预计）
开发商：中建玖合+知识城集团
文元组团占地面积：40924㎡
文元组团建筑面积：309040㎡
文元组团总户数：1804户
文元组团车位数：2406个
容积率：4.92
绿化率：35.04%
首推户型：建面约79-142㎡三至四房
业态类型：集住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等高浓度多维配套大城
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中建玖合是中国建筑集团的成员企业，定位“中心城市空间综合服务商”，城市更新模式已升级迭代至3.0，以未来城市为范本，全方位落实一核四芯建造理念
知识城集团：湾区领先知识经济产业集团，布局黄埔区三大片区11个项目、16个旧村改造，致力城市更新与产城融合、乡村振兴协调发展，深入践行黄埔区城市更新高质量发展要求
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立于广州东进战略轴心，执掌珠金琶CBD黄金生活圈脉动，于世界级海丝城央版图，匠筑约220万㎡未来城市理想绿洲。项目以“岛链式生活新范式”为核，聚合创新办公、生态住区、山水公园、文化地标、商业街区、邻里中心、全龄教育、星级酒店八大前沿业态，重塑文商旅居产融合的都会标杆。
全球顶尖设计公司SOM：以创新设计重塑城市未来
作为建筑行业的标杆，SOM凭借88年的专业积淀和2500+项国际大奖的卓越成就，持续引领建筑设计潮流
中建玖合·宜居之洲：5分钟理想生活圈 TOD公园学府大城
以"活力、智慧、文化、生态"为核心理念，打造城脉、文脉、商脉三轴融合的未来社区。项目创新规划三大中心超核集群，通过岛链式城市更新模式，构建新一代地标综合体。
繁华之洲 | 沉浸式商业新地标
以"游逛式MALL+街区集群"为核心理念，打造约10万方复合型商业综合体。项目创新融合现代商业与传统文化，呈现穿越时空的繁华盛景。
通达之洲·双轨生活圈
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首开这一组团，距13号线双岗地铁站约300米，5号线文冲地铁站步行约500米，通勤便利，3站金融城，6站琶洲，9站不换乘直达珠江新城，离双岗BRT也不过300米，多路网直链珠金琶CBD。
城市主动脉：临广州经济主干道黄埔大道、临江大道、中山大道、广州环城高速，贯通珠金琶CBD核心
城际交通：广深沿江高速，迅达东莞、深圳；黄埔高铁站（规划中）10线联通大湾区，便捷出行
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12年优质教育体系：
- 4所中小学（含重点名校）
- 4所幼儿园
- 社区教育中心
三大特色亮点：
1. 状元文化传承：复建历史书院，开设国学课程
2. 目送式教育：安全步行路径，直达校园
3. 文教融合：非遗工坊+现代教学设施
生态之洲 | 山水栖居理想地
自然生态体系：
- 三山环抱：牛山炮台公园、文园山、龙头山
- 双水环绕：珠江水系+文涌游憩走廊
- 多园点缀：社区口袋公园网络
三大生态特色：
1. 立体绿廊：山体公园与滨水绿道串联
2. 海绵社区：生态水系调节微气候
3. 推窗见绿：80%住宅单元享景观视野
首开楼栋是1、2、4栋，建面有约：79平三房两卫，94平三房两卫，108平双套间四房两卫，142平双套间四房三卫，项目使用率超100%，所有户型均为南向
没错！
79平也是南向，其中改善108-128-142都是三梯四户的超高层楼栋，新规户型使用率超100%，全南向优景，户户都有大阳台，而且每一户的主卧室都是240度的窗景，这一点，确实蛮牛的。
1栋最靠近黄埔东路，是受黄埔东路影响最大的楼栋，优势是，两梯五户设计，非超高层，以小面积为主。
2栋相对靠内部，受噪音影响相对较小，所有的朝向都和1栋错位，不太受1栋遮挡，唯一有影响的是南向有幼儿园，所以低层只能望园林，不太能望江。
4栋位于整个项目的相对中心位，正南正北分布，景观视野最好，主要以改善产品为主，是超高层。
具体再看看各个梯腿的情况：
首推的1、2、4栋共有5个面积段，大抵可以分为7个户型，部分因朝向不同或多一个入户花园，但总体格局相近，视为同一户型。
其中门槛最低的79㎡位于1栋最靠路边的位置，会有噪音影响，主要看价格。
95㎡3+1房位于1、2栋不靠路或靠近车库的梯腿及4栋或受128㎡有小部分遮挡的梯腿，会有一定的影响，但能接受。
108㎡3+1房位于1、2栋朝向和景观相对较好的梯腿，属于95㎡的进阶。
128㎡及143㎡朝向和景观面最好，这个看预算入手。
在售的详细户型如下:
1栋是2梯5户，31层高，户型有A1-A2-A3-B4-C2
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居住不仅择选优渥环境，更雕琢空间。
未来方洲首开区户型设计从功能性、情感性出发，结合人们对家居生活的需求，主推建面约79-142㎡三至四房。
【LDKB方厅】
客餐厨阳台一体社交宽厅，家人生活场，社交party场。
【阔景阳台】
开启生活的广角镜头，让空间更通透，让城市风景成为生活的背景，让生活熠熠发光。
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【豪华主卧】
豪华主卧配置，全景无界飘窗，突破视界尺度，进阶雅致生活家。
【南北通透】
南北通透舒达，阳光清风自来，滋养生活，深藏诗意理想。
【满级收纳】
个性化收纳系统，精研空间的有效扩容与井井有条，满足每位家庭成员生活喜好。
【生长户型】
高拓展功能设计，“X+X”灵动空间，容纳生活进阶，安放生活妙想，自成一方志趣天地，礼遇多元尊崇生活。
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【视野开阔】
纵览中庭山水与阔境江景，让风景取悦日常。
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