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前海自贸区核心，地标综合体写字楼，全球出售，

全城瞩目，劲销问鼎，央企华润开发、品质保证

深耕城市、兑现前海，万象前海、蓄势待发，

桂湾核心区域、1、5、11号线地铁上盖

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【华润前海中心】

由央企华润置地打造，位于深圳市前海自贸区桂湾国际金融城核心，梦海大道与桂湾四路双主干道交汇处，居城市高点俯瞰大小南山、前海湾、后海及科技园，领势前海商务封面。

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位于前海自贸区的甲级写字楼，现全球发售中

提供从192平方米起的办公空间

销售价格为：4.8万元每平方米起

即买即用，交付状态为现楼

便捷交通，临近1号线【鲤鱼门站】及5号线【桂湾站】地铁出口

同时提供部分精装写字楼出租选项：

出租面积从150平方米起，租赁价格为：140元每平方米起

管理费: 40.65元/㎡（含空调）

T2栋总建筑面积为96394平方米，单层面积为2472平方米

建筑总高度为：212米

共49层建筑层数，大堂层高为：12.8米

配备20部客梯，其中高区6部，中区和低区各7部

楼面负重量为2.0KN/平方米，网络架空地板厚度为：150mm

采用2.4m单元式低辐射LOW-E双层中空玻璃幕墙

提供1770个停车位，供办公及商业共享使用

写字楼地址位于深圳市南山区梦海大道与金谷南一街交汇处西北角

项目基础信息：

总建筑面积：约50 万㎡

B座写字楼建筑面积：约10 万㎡

建筑高度：212 m（49层）

标准层面积：2400-2500 ㎡

大堂层高：12.8 m

层高/净高：4.1米，2.8米

楼面负重量：2.0 kN/㎡

交付标准：天花灯盘、网络地板材料

客梯：20台

货梯/消防梯：2台

转换梯：2台

管理费：40.4元/㎡/月

配套：10万㎡ 万象前海商业

物业运营：Officeasy写字楼运营服务体系

地铁：1号线 鲤鱼门站 & 5号线 桂湾站上盖

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【项目业态】

2013年华润置地率先进入前海桂湾核心商务区，背靠成熟区域配套，以金融为主线，创新导入10万m²商业万象前海、悦玺高端公寓、星级酒店等多元业态，共筑50万m²华润置地首个金融综合体，以持续兑现的前海中心地标，助推企业资产持续增长。

华润前海大厦位于深圳市前海自贸区桂湾国际金融城核心，引领前海商务封面。

02

世界资本云集 百强企业生态

TOD地铁上盖 陆空立体交通枢纽

项目已吸引众多世界五百强及行业龙头企业总部落户，头部企业平台聚合，构建全球化企业生态圈。

当前已累计引入世界500强、中国500强企业14家，上市公司12家，专精特新高新企业7家，外资、港资等金融、科技企业占比达75%，楼内入驻企业总产值超200亿元。

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在前海，不仅有优质企业的进驻，同时整体的商圈配套也十分完善。前海山姆会员店、万象前海、前海卓悦INTOWN、欢乐港湾等商圈都带来了 此片区的活力，首店经济、公园经济等“City”的新概念都能在这里得到验证。

人流、企业、产业快速向这里集聚，前海向前发展的脚步始终未停。

在充满希望的前海，华润置地全力打造了首个约50万m²金融综合体，包括约10万m²商业万象前海、悦玺高端公寓、星级酒店等多元业态。

不仅为企业赋能，也是展示大开发商的品质实力，共筑前海地标。

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约10万㎡ 商业中心面积，前海已开业的规模最大商业，引入丰富多样的商务及生活业态，源源不断地为产业聚集赋能。

华润前海大厦无缝链接万象前海，满足企业白领日常多元办公需求。

✦整层布局户型图

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✦户内实景图（交付标准）

户内装修示意图（非交标）

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深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长

根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。

深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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