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✨深业上林苑✨（♡´∀`♡）

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！(๑¯◡¯๑)

【项目基础信息】

开发公司：深圳市深业鹏基上林苑投资发展有限公司

总建筑面积：约6.3万㎡

交楼时间：预计2025年8月31日交付

交付标准：精装交付

物业类型：精品商业 | 总部办公 | 精奢公寓（仅公寓销售，其他自持）

建筑楼层：地上36层，地下3层

在售产品：主力户型建面约40-97㎡ 1-3房 | 约3.6m层高

商务公寓，送精装，送家电

40㎡（loft）

50㎡（一房）

55㎡（一房一厅）通燃气

97㎡（3房）通燃气（自住，送软装）

1-4层商业自持

5-18层商务办公自持

首付4.5成

管理费：7.5元/㎡

停车费：700/月

区域价值

【深圳福田 恒久中心】十四五规划纲要中提出福田区被定位“五心三区”，即为深圳行政、文化、金融、商务和国际交往中心，并且打造具有国际影响力和辐射力的中央创新区、中央商务区、中央活力区。深业上林苑位于福田核心区位，处金融贸易、生态景观、居住生活三条主轴交汇处，是福田区未来新的增长点和创新支点。

【创科金岭 八卦融城】

八卦岭依托城市更新，以“创科金岭 八卦融城”为发展目标，着力打造“尖端产业与本土生活万象包容的、24M+24H的产城融合示范区”。未来从产业互动、生态链接和产城融合的角度重构区域关系，以金融科技为主导、智能智造等尖端产业促经济转型，必将成为福田重要的发展引擎。

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旧改工业区 唤醒新活力

八卦岭片区多个项目已启动，其中已建成项目2个，在建项目3个，已批规划项目4个，列入计划项目1个，计划待批项目1个，有更新意愿项目4个。拆除用地面积合计约55公顷。

交通配套

【享中心区5分钟活力圈】

3地铁线环绕(地铁6、7、9号线，另有规划24号线)，畅达全城。

5分钟内联通城市主干道（北环大道、清平高速、坂银快速通道、深南大道、滨河大道)，交通路网四通八达。

20分钟内抵达城市枢纽(福田高铁站、深圳北站、深圳站、福田口岸、皇岗口岸)，出行方便。

（市政配套设施及规划中、建设中的公共设施配套内容，最终均以政府有关部门核准及审批文件为准）

商业配套

【城市时尚潮流聚集地】

八卦岭是深圳几大生活型商圈之一，周边汇聚众多商业集群，可满足日常消费需求。自带裙楼四层精品商业，规划和招商业态覆盖咖啡轻餐、特色餐饮、精品超市，满足日常生活及商务需要。

教育配套

【书香高地 高知圈层】

八卦岭、园岭、百花这2.5平方公里将成为深圳最强教育区，汇集了如荔园、园岭、实验、外国语等深圳最“牛”的名校。深业上林苑项目东面紧邻荔园小学（东校区），荔园教育集团笔架山学校在建，隔街相望的6-1区更新单元规划30班小学。随着规划落地，高端教育人才、科创人才入驻，未来将成为产教融合、科创精英的主场。

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文体配套

【醇熟城配 文娱地标】

坐拥深圳图书馆、博物馆等人文场馆，毗邻深圳体育中心，尽享国际赛事视听盛宴。

此外，深业上林苑毗邻深圳市少年儿童图书馆、深圳市文化馆、深圳市科学馆、深圳市博物馆、深圳市图书馆与深圳书城中心城等城市地标性人文配套。

（市政配套设施及规划中、建设中的公共设施配套内容，最终均以政府有关部门核准及审批文件为准）

生态配套

【城市中轴 宜居生态资源】

深业上林苑临近笔架山公园、银湖山郊野公园、中心公园、荔枝公园、洪湖公园、人民公园等城市生态公园。

周边拥有深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院、中山大学附属第八医院等多家综合性三甲医院以及社康中心，满足日常的健康管理需求。

紧靠八卦一路美食街，同时，八卦岭也有深圳著名的花卉、图书批发市场。周边咖啡文化浓厚，烟火气与商业的完美融合，纵享惬意美味人生。

户型鉴赏

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一、住房需求支持政策

刚需与改善性需求并重

政府明确支持刚性住房需求（如首套房）和多样化改善性需求（如大户型、别墅等），取消限价政策，允许优质房产合理溢价13。部分城市如深圳对多子女家庭提供额外购房资格。

限购政策优化

多地放宽限购，例如深圳非核心区域购房无需社保证明，深户家庭限购2套并可根据区域增购5；全国推行“以旧换新”“带押过户”简化交易流程。

二、城市更新与保障性住房

城中村改造扩围

覆盖城市增至300个，涉及3900万户居民，优先以“房票安置”补偿（占比70%），核心区拆迁比例达25%-30%并配套跨区选房等激励措施。

保障性住房供应

新增公租房、安居房，重点覆盖新市民、青年和农民工群体。青岛计划2025年新增保障性住房0.2万套，深圳允许安居房补缴价款转完全产权。

三、金融与税费调整

贷款政策宽松

全国首套/二套房首付比例降至15%和20%，首套公积金利率下调至2.35%（深圳已实施2.85%），商业贷款利率最低至3.15%。

增值税优惠调整

个人住房转让增值税征免年限由5年降至2年，但不动产销售税率调整为9%（需注意地方细则差异）。

四、农村自建房新规

市民参与农村建房

允许市民通过产权交易或合作建房模式参与农村自建房，但宅基地仍归集体所有，禁止直接买卖。

继承政策放宽

城市子女可继承农村房屋使用权，但需符合户籍和土地管理要求。

五、住宅品质升级

5月1日起实施《住宅项目规范》，要求新建住宅层高≥3米、4层及以上配担架电梯，并预留智能基础设施，推动“住好房”转型。