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招商林屿境，广州第一个4代住宅。地处南沙横沥岛，有着非常强的规划，另外最近3号楼加推，卖的还不错。接下来我们详细看看。

我们看看南沙有啥规划：

一、国家顶层设计 中国经济发展新能级，湾心极核，连接中国与世界的重要门户

01 黄金内湾芯，国家级战略规划黄金内湾，南沙全域列入“黄金内湾”，致力打造国际一流湾区门户。

02 广州三区一中心，国家级新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区、广州唯一城市副中心。

03 国际金融岛兑现加速，IFF 永久会址建成并投入使用、广期所南沙产业园建设中，中山一(南沙分院)已正式运营，全国最快18号线线落地（已开通运营），四站到珠江新城，多个重点设施配套加速落地红利兑现。

二、最顶级配套落位国际金融岛

TOP定位：国内首个国际金融岛定位

TOP规划：国家战略规划，发展特色金融的核心功能承载平台。

TOP投资：规划投资超千亿，已落地金融项目超33个，投资超900亿

TOP金融：IFF国际金融论坛永久会址、广州期货交易所等六大重量级国际金融机构

TOP级速度：全国最快地铁18号线，深中通道（南沙线）正式开通

TOP级能级：中山一院、中大口腔（建设中）双三甲医院

南沙国际金融岛，以其卓越的医疗、交通、金融资源，确立了其在粤港澳大湾区的中心地位。

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今天，我们看下南沙横沥首个“超新规”楼盘，招商蛇口林屿境。这是真正的第四代产品。

该项目位于广州市南沙区横沥岛凤凰大道西侧、横沥中路北侧的2024NJY-3地块，2024年9月20号由招商蛇口以底价101780万元获得，折合楼面价13057元/平方米。

该地块被定位为南沙区乃至广州市的高端住宅标杆项目，是南沙区城市发展规划中的重要组成部分。

该地块是南沙首个超新规住宅用地，规划设计条件鼓励采用“大阳台”设计，每户可设计一个或多个户属空中花园。

“大阳台”面积不超过套内建面的25%，计一半计容建面；“空中花园”面积不超过套内建面的40%，不计入产权面积。

这意味着，一套100㎡的住宅，可以拥有25㎡半计容的阳台和40㎡不计容的空中花园，实际使用面积可达150㎡以上。

这种设计不仅提升了居住舒适度，还为业主提供了更多的生活空间。

例如，90㎡的户型，实际使用面积可达130㎡以上，而110㎡的户型，实际使用面积可达158㎡以上。

户户拥有空中花园，可以种植花草、蔬菜，甚至树木，为居民提供了一个立体的绿色生活空间。

01基本信息

【项目名称】：招商林屿境

【用地面积】：约3.1万㎡

【总建筑面积】：约7.8万㎡

【项目容积率】：约2.5

【户型面积】：82㎡-110㎡-125㎡三至四房

【总户数】：约800户

【梯户比】：1#5#栋2梯3户；2#3#4#6#7#栋2梯5户

【车位配比】：1：0.97

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02交通情况

轨道交通，距离地铁18号线横沥站仅约400米，从横沥站出发，半小时内可直达珠江新城、琶洲、万博等重要商务区。未来还将有地铁15号线和NS2线在此交汇，形成三线换乘中心。

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自驾方面，项目临近广澳高速、南沙港快速路，还有深中通道已经开通，南中高速万顷沙支线计划年内通车，届时横沥岛到深圳的时间将缩短至1个小时。

随着深中通道、南中高速及万顷沙支线、南中珠城际等重大交通基础建设，南沙将承担珠三角城际轨道中心重要交通枢纽作用可以快速通达核心区。

03教育配套

横沥岛规划有3所小学、3所九年制学校和1所十二年制学校，其中54班九年制学校和48班小学已获批建设，预计2026年前投入使用。

项目周边2千米范围内有横沥第二小学、湾区实验学校等多所学校，为业主子女提供了丰富的教育资源。

04商业配套

项目旁边是规模约54万平方米的横沥TOD综合体（规划中），该商业地块已纳入南沙今年的出让计划表中，未来将为居民提供丰富的商业和休闲选择。

此外，项目周边有灵山岛儿童乐园、灵山岛尖碧道，横沥岛生态超级堤（在建）等休闲娱乐设施，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

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05医疗配套

医疗配套方面，项目周边有全国医院排名前列的三甲医院中山大学附属第一人民医院（南沙院区）和中山大学附属（南沙）口腔医院（项目主体结构全面封顶），为居民提供了优质的医疗服务。

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06生态休闲配套

城市立体森系四代宅，浮屿森系隐奢园林，一带两芯八境园景，封闭式架空全龄泛会所，高阶生活式度假泳池。

07在售户型

作为广州唯一真正“超新规”，赠送率超其他新规2倍，露台赠送率高达40%，阳台率从20%提升至25%，岛上最低容积率2.5，广州首个立体园林试点项目。

新旧规对比：

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户型信息

建面约82㎡偶数层，加上赠送实用率约131%，实用空间约110㎡。南向4开间，约12.4米超大采光面，空中花园的面积约24㎡，采用LDK一体化，整个空间有34㎡，厨房开放式设计，打造有岛台，直连餐厅。

建面约82㎡奇数层，加上赠送实用率约127%，实用空间约105㎡。该户型餐客厨空间约32㎡，空中花园约20㎡，相比偶数层户型要小些，但南向景观窗、主卧套房空间更大。

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建面约110㎡偶数层，加上赠送实用率约141%，实用空间约158㎡。该户型把赠送面积都给了工区和主卧，全屋做到4+1房，空中花园连通公区，面积达到73㎡。最牛的是，主卧还带约14㎡的空中花园，打造一个私享庭院。

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建面约125㎡奇数层，加上赠送实用率约137%，实用空间约176㎡。4+1房设计，南向4开间，约10.45米景观阳台，连通两个次卧，串联LDKG，空间尺度不言而喻。

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