越秀万博和臻售楼处(越秀万博和臻)首页网站-越秀万博和臻营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率-@售楼处中心2025/10/6

✨越秀万博和臻✨✽✽✽✽

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基本信息：

产权年限：70年

建筑类型：塔楼

首开组团占地面积：23200平米

建筑面积：88500平米

容积率：3.81

绿化面积：815

绿化率：35.1%

车位配比：1:1.78

得房率：100-120%

装修标准：精装修

物业公司：越秀物业

物业管理费：4.5元/月/平米

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根据规划，整个万博城大致可以分为4个组团，每个板块特性不尽相同：CBD组团、东/西部组团、南部组团三部分。

东部组团：商业也建，住宅也建，回迁也有。

南部组团：与地铁口距离在2公里以上，出行依赖自驾，学校及医院就在家楼下，周边回迁房很少，居住氛围相对纯粹。

西部组团：纯回迁组团，没商品房。

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CBD组团（首推组团）：最靠近万博商务区，配建大量商服文娱配套，离地铁距离最近，被锦绣香江别墅群环绕，低密度的绿化和开阔的居住视野为居民带来了宁静和舒适的居住环境，全盘最好的组团。

交通配套：

项目首发组团为CBD组团F1-2地块，具体位置在锦绣香江别墅群正中间，与万博商务区的直线距离仅约600米，站在项目门口就可以对望海印又一城。

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从F1-2组团出发，步行至南村万博E1口约1.3公里，这个距离，很多人会选择骑行，建议买个电动车接驳。

地铁倒是很方便，南村万博为7号线及18号线交汇站，广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城都能一站直达。

教育配套：

整个旧改约500万方，共规划12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中。把房子买在这里，家长不用因为孩子升学而换房。

生活配套：

沿番禺大道再造一座全新CBD中轴地标封面;

规划打造时尚、教育、健康、科创总部基地;

变潮汐人流变永驻人流，24小时永不落幕之城;

在整个社区的中轴线上，里仁洞还规划分布约5万平的文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等。

里仁洞的规划里，约116万平的商业配套。

设计立体环廊系统、慢行步道、天桥等，以及开放式的设计，将各个空间节点有机串联起来，丝滑融通👇

一路之隔就是万博最成熟的商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆等，统统步行可达，吃喝玩乐完全不用愁。

只要住在万博城，伸手就能够到一切。

在售楼栋+户型

CBD组团分三期开发

一期地块占地约2.32万平，就是上图左下角那一块，一期地块的用地面积确实不算大，但仔细观察下图，整个CBD组团其实通过一块巨大的盖板连接在一块。

一期项目在售的建面约122-186平南向阔景四房，都实现了南向超大面宽+巨幕阳台。

户型图如下：

项目建面约141/165/186平样板间已经正式亮相

越秀·万博和臻分三期开发，目前首开一期已实景呈现，二期超新规120%使用率，即将推出，相互间通过一块巨大的盖板连为一体。

在CBD组团内，二期在位置上更靠近万博CBD，在景观上享受南向观园，跟最优朝向相一致。主推建面约105平及建面约128平四房。

在尺度放大之后，越秀·万博和臻二期户型更希望带来的，是居住品质的“平权”：

户户大面宽朝南，确保主要主要活动空间，都能保有充足日晒。

全屋空间均好性，每一个卧室都有充盈尺度。

全空间高配！每个空间都有开敞的景观面，全屋丰盈的收纳系统，也能承载全家人的需求。

二期户型全屋开创性地做到更高的飘窗拓展空间，将赠送面积化为可真正利用的“有效空间”。

建面约105㎡户型，四房两厅两卫；

四开间朝南，LDKB一体化设计

✅5.9m开间巨幕客厅，主卧270°全景飘窗

✅千万级大平层同款CBD墅景

建面约105平户型，餐厅的宽度升级到了约4.3米，客厅开间最大可做到约6.1米！整个餐客厅的面积就超30平，媲美市面上约150平+户型的客厅尺寸。

全新迭代超新规128㎡户型，四房两厅两卫 ；

南北对流，超14m南向面宽，采光通风拉满

✅净宽5.05m巨幕宽厅+净宽4m奢阔主卧

✅8.65米IMAX阔景阳台，无遮挡看低密墅景

✅主卧270°全景飘窗，步入式奢阔衣帽间

做到全屋南北对流，全屋南向面宽更惊人地拉到约15.65米，与侨鑫汇悦台约236平的大平层（约15.6米）相媲美。项目南向阳台尺度，更拉升到惊人的约8.65米！

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越秀万博和臻售楼处电话是多少？答：400-892-8976【已认证】

越秀万博和臻不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-892-8976（出现次数最多）或400-8928-976（近期活动信息）。两个号码均被描述为“已认证”，具体使用时可根据需求选择。

越秀万博和臻售楼处认证电话为 400-892-8976，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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最新房产信息：

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。

“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。

他预计，核心城市新房供应将温和改善，对市场形成一定支撑，但更多城市新项目供应有限，市场分化格局仍将延续。

光大证券分析师何缅南进一步指出，2025年，随着前期一揽子房地产政策的持续落地，地方政府楼市调控自主性提升，区域分化和城市分化进一步加深，部分高能级核心城市有望获益于城市更新，实现城市结构优化转型和内涵式发展，逐步实现“止跌企稳”目标。

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