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里城玺樾山，位于龙岗区吉华街道三联社区，项目背靠三联郊野公园，从大区位来看，北邻平湖，西邻坂田，南邻布吉中心区，东邻横岗片区。

在2024年党工委工作会议上指出，立足布吉“东进枢纽”区位优势，高位推动增强全域交通通达效能，力争市、区大力支持，提升东站枢纽能级，释放运能和交通疏解功能，打通区域外部交通通道，谋划对接提升与罗湖、福田的交通通勤联系。另一方面，畅顺交通内循环，解决公交线路过于集中内部干线道路，内部道路不成体系、贯通不畅问题。

里城玺樾山，共分3期开发，一期备案名“中航华府”已经交付入住，2.3期备案名“里城玺樾山”，其中二期5-9号楼已经交付入住，三期10-13号楼还在建设中，2.3期共享花园。

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里城玺樾山2/3期，总建筑面积约25万㎡，计容建筑面积约18万㎡，容积率4.13，绿化率40.01%，共由9栋总高32-40层高的住宅组成，其中二期5/6/7/8/9号楼总高32F，3期10/11/12/13号楼总高40F，15号楼是1所9班制幼儿园。

2.3期总规划2613户，其中3期规划888户，全部都是商品房，地下4层，规划车位2500个，车位占比1：0.97。

全龄景观园林，让社区融合家庭与生活。一期约2000㎡三大儿童乐园，打造家门口的游乐场；二期依天然地势打造半山游泳池、环径跑道等，构建家楼下的运动场；三期为爱心花园、共享活力园，打造家楼下的邻里场，美好生活无需远行，家门口尽享缤纷多彩。

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项目基础信息

占地面积：约6万㎡

建筑面积：约37万㎡（三期开发，一二期1536户已入伙）

推售产品：85-98-100㎡3房（使用率约80%）

容积率：4.3

绿化率：约40%

梯户比：3梯6户

车位比：1：0.97

物业费：3.55

教育配套详解：

项目自带幼儿园

里城玺樾山项目自带有幼儿园，为业主提供了家门口的学前教育配套，方便孩子就近入学。

南京师范大学附属龙岗学校

学校概况：南京师范大学附属龙岗学校是南京师范大学在广东开办的第一所附属学校，也是其在粤港澳大湾区的首个合作办学学校。该校是一所九年一贯制公办学校，创办于2019年，位于龙岗区吉华街道三联社区，紧邻三联郊野公园。

办学规模：学校占地面积2.1万平方米，建筑面积2.9万平方米，办学规模为36个班，其中中学12个班、小学24个班。

师资力量：学校拥有一支高素质的教师队伍，本科以上教师比例达到100%，研究生以上学历的教师占到总数的75%。

教育理念：学校秉承“抱朴守一，做真教育”的办学理念，致力于培养学生的全面发展。

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吉华实验学校

学校概况：吉华实验学校是龙岗区高品质校园“城长计划”的重点项目，位于吉华街道三联水晶玉石文化园区，毗邻招商臻城大型社区。

办学规模：学校规划为72个班（含48班小学、24班初中），提供3360个学位（含2160个小学学位、1200个初中学位），是区域性高质量的标杆学校。

教育特色：学校采用全员、全程、全方位育人的导师制，融入学级制的“攀岩模式”，为学生提供丰富的艺术和科创平台。

商业配套详解：

招商4.4万㎡商业：项目周边还有招商开发的4.4万㎡商业综合体，为您提供更多的购物选择。

三联商业广场：步行仅需10分钟即可到达三联商业广场，这里汇聚了各类商店、餐厅和娱乐设施，满足您的日常购物和休闲需求。

布吉万象汇：自驾15分钟即可到达布吉万象汇，这是一个大型的商业购物中心，拥有丰富的品牌和娱乐设施，为您提供高品质的购物体验。

项目户型介绍

85㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧9.9㎡/次卧8.91㎡/次卧8.1㎡，U型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：79.26%（不含赠送），阳台朝西南或东南向。

98㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧11.55㎡/次卧8.96㎡/次卧7.41㎡，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：79.25%（不含赠送），阳台朝西南或东南向。

100㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧11.88㎡/次卧10.73㎡/次卧8.25㎡，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：79.25%（不含赠送），阳台朝西北或东北向，看山景。

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交通配套详解：

里城玺樾山的交通配套较为完善，尤其是地铁线路的布局。项目距离规划中的21号地铁线“三联站”仅约700米，未来出行将更加便捷。此外，周边还有14号地铁线“石芽岭站”，距离约2.1公里，以及5号地铁线“上水径站”，距离约3.3公里。这些地铁线路将为居民提供快速通勤的便利。

（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

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