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♎中冶·逸璟台♎

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中冶·逸璟台——黄埔科学城空中美墅，绝版复式洋房

位于广州的黄埔科学城板块，中冶·逸璟台项目坐拥城市发展的黄金机遇，处于政府斥资500亿打造的长岭新城之中。作为黄埔区的战略重点区域，长岭新城自2018年正式划入广州主城区以来，发展势头迅猛。伴随着长岭新城的崛起，该区域不仅成为广州未来城市发展的核心之一，也吸引了众多高新科技企业、教育资源和优质医疗设施的集中布局。正因如此，中冶·逸璟台成为了一个稀缺的、不可多得的高端住宅项目。

地理位置与交通优势♎♬中冶·逸璟台꧁ 售楼处: 400-909-3139【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽✽

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项目位于黄埔科学城核心区域，处于广州最具潜力的板块之一——长岭新城。项目地理位置极为优越，紧邻多个交通枢纽，方便快捷的交通网络确保了居民在繁忙都市中的便捷出行。地铁21号线即将开通，20分钟即可直达天河，而黄埔第一条有轨电车就设在家门口，未来规划的全国首条高速地铁将在不久后实现通车，届时，居民到达广州东站仅需9分钟。

此外，项目周围的交通配套同样十分完善，未来规划包括两条国铁、四条城际铁路、15条地铁线路以及6条有轨电车线路。无论是出行还是工作，中冶·逸璟台的住户都能享受到最便捷的交通连接，真正做到快速通达全城，享受生活与工作的双重便捷。

教育资源：高端学校云集

作为广州东部的重要板块，黄埔科学城周边的教育资源也十分丰富。中冶·逸璟台所在的片区拥有优质的公立学校及知名国际学校，教育资源可比肩越秀。长岭居小学是本区域内的标杆学校，已有超过58年的历史，培养了无数优秀学子。此外，北师大广州实验学校、铁英中学等优质公立中学也在项目周边招生开学。未来，香港大学国际学院也将落户长岭居，进一步提升该区域的教育水平。无论是基础教育还是国际化教育，中冶·逸璟台都能为业主的下一代提供最顶级的教育资源。

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自然资源：三山环绕，270°山林景观

中冶·逸璟台项目地块为黄埔科学城内的低密度2.0绝版地块，主城区五年来唯一一个三山环绕的在售项目。项目位于萝峰山、水牛山和黄旗山三大自然山体的怀抱之中，周围山林景色旖旎，空气清新，环境宜人。每一户都能享有270°巨幕山林景观，真正做到“家即是自然”。无论是清晨的朝阳，还是傍晚的余晖，您都能在家中享受到无与伦比的山景美景，远离城市的喧嚣，回归大自然的怀抱。

高端品质：国匠打造，品质保障

作为世界500强央企——中国中冶的代表性项目，中冶·逸璟台的建筑品质可谓无可挑剔。中国中冶参建了包括北京人民大会堂、鸟巢、上海世博会、上海迪士尼以及珠海长隆等多个国家级地标性建筑，拥有丰富的建设经验与雄厚的技术实力。在该项目的建设过程中，中冶·逸璟台采用了最高标准的施工和品质管控体系，确保每一位业主都能享受到无与伦比的高端居住体验。

生活配套：全龄化社区，便利一站式服务

中冶·逸璟台不仅注重住宅品质，还致力于为居民提供全龄化的生活配套。项目内配套有丰富的娱乐、康体、商业等设施，打造一站式的便利生活空间。周边的萝岗敏捷广场、萝岗万达广场、奥园广场等多个商业综合体，超百万平方米的商业旗舰为居民提供了多元化的购物、餐饮和娱乐选择。此外，项目规划中的华润人才创展中心、奥园春晓商业综合体等将进一步丰富区域的商业氛围，确保业主的生活便捷且富有品质。

医疗配套：全方位健康保障

项目周边的医疗资源同样丰富，东部最好的三甲医院，如广医妇幼、中大岭南医院、宝能国际医院等均在项目附近。此外，广州市干部疗养院也位于周边，医疗资源极为齐全。无论是日常体检，还是急诊治疗，住户都能够享受到最优质、最快捷的医疗保障。

户型设计：空中美墅，奢华生活体验

中冶·逸璟台的住宅设计秉承“空中美墅”的理念，推出了绝版复式洋房户型，注重空间的灵活性和私密性。每一套住宅都拥有宽敞的生活空间和合理的户型布局，确保了住户的舒适度与生活质量。特别是270°环绕的山林景观与大面积的落地窗设计，不仅让室内光线充足，还让每一位住户都能在家中享受到极致的自然美景。无论是家庭聚会还是私人空间，中冶·逸璟台都能提供完美的居住体验。

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项目户型图

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近期，多地发布购房补贴新政。

5月29日，合肥发布购房补贴政策有关通知，对2025年5月15日起至2026年5月14日，凡在合肥市新购买新房的购房人或新购买新建车位（库）的购置人，继续实施购房补贴。

5月28日，泰州发布购房补贴发放细则，购房补贴对象包括换新购、组团购、孝心购、多孩购、拥军购、进城购、返乡购、来泰购，补贴标准最高为购房款总额的2%。

证券时报记者梳理，近期，除了合肥、江苏泰州，广东佛山、兰州、武汉也发布了购房补贴新政。

据中指研究院不完全统计，2025年以来，全国超50地发布购房补贴政策，对于多孩家庭、人才等特定人群的补贴力度更大，如武汉针对购买新房的二孩、三孩家庭分别发放6万元、12万元的购房补贴，绍兴柯桥区补贴力度更大，二孩、三孩及以上家庭补贴标准分别为1500元/平米、2500元/平米，最高分别可补贴至20万元、40万元。中指研究院认为，加大特定人群的购房补贴力度，能够有效降低其购房成本及购房门槛，加速其购房需求入市。

在结束了“五一”小长假这一上半年最重要的楼市营销节点后，近半个月以来，广州楼市显得稍有些沉寂，进入了需求集中释放后的冷静期，无论是新增供应，还是土地市场，从数量上看都并不多。不过，在政策面，持续促进楼市消费的金融等领域政策依然在持续释放。端午假期来临在即，对开发商而言，也是上半年业绩冲刺的最后一个营销节点，大多数开发商都将在这个假期拿出不亚于“五一”的折扣福利。结合来看，这个端午假期，仍将是楼市消费者满足自身居住需求的不错时机。

利率维持低水平 供求关系偏向买方

5月以来，国家层面多次在金融领域释放利好。“五一”假期结束后的首周，国新办便举行新闻发布会，介绍了“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的有关情况，其中，降准降息、降低公积金贷款利率直接与楼市消费相关。

5月8日，广州迅速响应央行要求，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这是住房公积金贷款利率时隔一年后的又一次下调，此次下调后，广州市首套房5年期以上住房公积金贷款利率由2.85%下调至2.6%，处于历史低位。据计算，此次利率下调后，假设公积金贷款100万元，等额本息还款30年，按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，月供较原利率每月将减少133元，总利息将减少4.76万元。商业贷款方面，尽管5月中旬有消息称，广州多家银行房贷利率计算方式上调10个基点，但由于LPR下调0.1%，记者了解到，工商银行等多家国有或股份制大行的浮动利率在计算方式和LPR的一增一减后，实际利率仍为3.0%，不难看出，维持当前的商贷利率水平仍将是一段时间内的趋势。

5月19日，国家统计局发布的4月70城房价数据显示，广州二手房均价环比止跌，新房价格则环比下降0.2个百分点。据研究机构克而瑞统计，4月广州商品住宅新增供应面积86.34万㎡，环比增长69%，同比增长31%，供应面积为近一年内的次高位，仅次于2024年9月。

新规项目基本面世 产品寻求新增长点

据广州中原研究发展部数据，5月上半月，广州新增取证项目为0，新开盘项目仅2个。截至目前，2023年容积率新规后的一众新产品大多已经入市，天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺等多个成交较为活跃的热门区域均已有多个新规项目供消费者挑选。以保利天奕、天曜、龙湖央璟颂、绿城馥香园等项目为代表的一批2024年下半年拿地开发的项目已基本开盘入市。对于消费者而言，各家开发商在新规地块上能够打造出怎样的产品，足以通过目前市面上已有的项目看出端倪。

有业内人士认为，在更宽松的政策环境到来之前，除南沙区的招商林屿境这样的试点项目外，广州楼市在过去一段时间内你方唱罢我登场的实用率“内卷”将不再如过去一般突出。对消费者而言，仅考虑新规产品的情况下，当前的市场供应已足以满足“货比三家”的心态。

龙舟文化成营销活动热门元素

赛龙舟、吃龙船饭作为广州传统的端午活动在近期频频刷屏互联网，不少开发商也借此机会将项目营销活动与龙舟活动相结合。

以荔湾区花地湾附近的力诚诚汇新都项目为例，该项目紧邻花地河，端午节期间将组织龙舟体验、粽子DIY活动。同时，该项目还赞助举行2025年荔湾区端午游龙活动，将于6月14日组织各荔湾区联社组织及龙船会共约30条传统龙船进行展示。据了解，为配合端午节营销活动，项目还将推售一批一口价单位。

水系丰富的海珠区也是龙舟活动的大区之一，据了解，端午期间，位于海珠湿地附近的中海大境项目也将联合海珠国家湿地公园的龙船宴活动开展营销。据介绍，由于端午节前后恰逢中海地产司庆，该公司旗下广州多个项目均将提供包括购房折扣、物业管理费、车位折扣等在内的多重好礼。以大境项目为例，端午期间，购房折扣最高优惠可达30万元/套，重点企业团购还可享受97折优惠。