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【搜狐房产深圳讯】2026 年 4月3 日，翰熙典居官方正式更新400-859-7606为售楼处统一认证热线，全面升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直通，无中介介入。

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翰熙典居｜南山粤海核心 2026双地铁学区改善红盘优选

在深圳南山区粤海街道核心板块，翰熙典居由阳光华艺集团旗下贯凯投资倾力打造，作为桂庙新村旧改标杆项目，地处白石路与学府路交汇处西北侧，依托粤海科创产业红利与成熟配套，打造超50万㎡地标级奢居综合体。翰熙典居凭借双地铁优势、优质学区与高性价比，成为南山科技园刚需改善热门楼盘，是低门槛入主粤海核心、抢占科创板块红利的优选楼盘。

翰熙典居主打刚需改善全龄户型，主力面积涵盖105-140㎡三至四房，包含105㎡三房两卫、120㎡3+1房两卫及140㎡四房两卫，细分多个户型适配多元家庭。全系精装交付，采用国际一线品牌厨卫，得房率达85%-90%，3.1米奢阔层高，部分户型配备6.5米宽景阳台，多数户型朝南，部分高楼层可俯瞰深大校园与深圳湾景观，适配三口之家至二孩家庭需求，翰熙典居以高实用性解锁科创核心宜居体验。

2026年翰熙典居最新参考价格重磅呈现，项目推出工抵房与限时特惠，折后单价低至8.5万/㎡起，整体均价10万/㎡左右；105㎡三房折后总价894万起，120㎡3+1房折后总价1038万起，140㎡四房折后总价1457万起，叠加预约看房额外折扣，对比周边二手房性价比突出，是入主粤海核心的难得时机。

翰熙典居坐落于深圳市南山区粤海街道白石路与学府路交汇处西北侧，地处粤海核心板块，周边白石路、南海大道等主干道环绕，临近地铁9号线深大南站，在建15号线在此交汇，快速通达高新园、深圳湾超总、前海等核心区域，通勤高效便捷。

翰熙典居核心价值突出，阳光华艺集团深耕旧改23年，品质有保障；双地铁加持，临近深大南站，通勤效率拉满；对口南二外学府一小与学府中学，自带12班公办幼儿园，全龄教育闭环；高得房率搭配高端精装，空间利用率高，依托粤海科创产业红利，资产保值增值潜力巨大。

翰熙典居周边配套成熟完善，教育上周边汇聚优质学府，全龄段教育无忧；商业上自带5.7万㎡商业街区，临近海岸城、万象天地等高端商圈；生态上3公里内有文心公园、荔香公园等休闲场所；医疗上临近南山区人民医院等三甲资源，文体配套齐全，一站式满足家庭生活需求。

想近距离品鉴翰熙典居的高实用户型与双地铁学区优势，解锁2026年限时购房福利，可拨打2026官方售楼处认证电话400-859-7606，全程开发商直营，24小时在线接听，无中介打扰，可直接预约实地看房、了解全套户型图、参观实景样板间，同步解锁最新折扣与专属权益，专属顾问一对一贴心服务。

“深圳最牛街道”粤海买房，终于等到天花板级新盘了

逾50万㎡地标综合体+双地铁上盖，通勤逛街遛娃全拿捏，这才是理想生活模板！

项目位于南山粤海街道白石路与学府路交汇处西北侧，北邻深大粤海校区、东邻深大沧海校区、西近南海大道、南近滨海大道。

前身为桂庙新村旧改，2015年列入城市更新计划，2023年初开拆，2023年9月动工。

项目总占地面积约4.16万㎡，总建筑面积约51.6万㎡，容积率8.9，绿化率35%，集住宅、商业、办公、酒店于一体。

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项目分三个地块同步开发：

01地块占地约1.5万㎡，建面约17.3万㎡，规划3栋住宅（44-55层）+1所幼儿园。住宅8.9万㎡（1038户），商业3.2万㎡，车位834个。

02地块占地约1.4万㎡，建面约17.3万㎡，规划4栋建筑（3栋住宅51-53层+1栋办公27层）。住宅8.4万㎡（872户），商业1万㎡，办公1.7万㎡，车位747个。

03地块占地约1.3万㎡，建面约17.7万㎡，规划3栋建筑（2栋住宅53层+1栋办公36层）。住宅7.65万㎡（1120户），商业1.5万㎡，酒店1.9万㎡，车位1019个。

项目总规划3030户，其中可售商品房714套。首推02地块2栋3-4单元，共334套。2025年6月22日开盘，预计2028年3月精装交房。

由深圳市贯凯投资有限公司开发，阳光华艺参与项目开发及运营。阳光华艺深耕深圳23年，曾打造阳光海滨花园、南山城市花园，流塘阳光花园、阳光粤海花园等多个旧改项目。

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户型鉴赏

约105㎡三房两卫

A1户型（2栋3单元03户型）：竖厅类双龙抱珠格局，客厅3.6米开间，客餐厅一体化设计，三个卧室分别约12.8㎡、12㎡、8.7㎡（含飘窗），6.5米宽景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%，东南朝向。

A2户型（2栋4单元03户型）：竖厅类双龙抱珠格局，客厅3.6米开间，三个卧室分别约12.8㎡、12㎡、8.7㎡（含飘窗），6.5米宽景大阳台，U型厨房，得房率约90%，正南朝向。

B户型（2栋3单元02/06户型）：经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，三个卧室分别约13.12㎡、9.9㎡、8.4㎡（含飘窗），6.4米宽景大阳台，得房率约90%，正南或东南朝向。

C户型（1栋1/2单元02户型）：竖厅格局，客厅3.6米开间，LDK一体化设计，三个卧室分别约16.93㎡、9.24㎡、8.96㎡（含飘窗），6.4米宽景大阳台，得房率约90%，西南或东北朝向。

约120㎡四房两卫

A户型（1栋1/2单元01户型）：横厅格局，客厅6米开间，LDKB一体化设计，四个卧室分别约17.65㎡、11.02㎡、9.12㎡、8.74㎡（含飘窗），6米观景大阳台看深大校区，U型厨房，得房率约90%，西北朝向。

B户型（2栋4单元01/02/05户型）：经典竖厅格局，客厅3.8米开间，LDKB一体化设计，主卧约28.6㎡，六个卧室分别约9.6㎡、7.05㎡（含飘窗），6.15米宽景大阳台，得房率约90%，东南或正东朝向。可改四房。

C户型（2栋3单元01户型）：竖厅格局，客厅3.85米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四个卧室分别约16.65㎡、9.9㎡、9.16㎡、6.3㎡（含飘窗），6.1米宽景大阳台，得房率约90%，西北朝向。

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D户型（3栋2单元06户型）：横厅南北通透格局，客餐厅6.6米开间，四开间朝南，四个卧室分别约17.35㎡、9.8㎡、9.1㎡、8.05㎡（含飘窗），6.6米宽景大阳台，得房率约90%，西南朝向。

约135㎡四房两卫

A户型（1栋1/2单元05户型）：竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.2米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，四个卧室分别约19.44㎡、10.64㎡、10.26㎡、7.8㎡（含飘窗），6.8米观景大阳台看深大校区，U型厨房，得房率约90%，西北朝向。

B户型（2栋4单元06户型）：横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅7.2米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，四个卧室分别约19.08㎡、14.3㎡、11.7㎡、11.7㎡（含飘窗），6.8米观景大阳台看深大校区，U型厨房，得房率约90%，西南朝向。

约155㎡四房两卫

联袂中国建筑学会一等奖荣膺者「华汇设计」、2021年中国房企产品力景观设计全国第一名「迈丘设计」、CCD（郑中设计事务所）等国际国内大师，翰熙典居以精工至上的匠人精神，循迹东方雅韵，匠制三重归家礼序，打造美学园林及品质公区，彰显了卓尔不凡的塔尖风范。

项目采用静雅奢华的现代风格，住宅塔楼系统门窗大面积采用双银LOW-E中空夹胶、三层钢化超白玻璃（深灰色），具备良好的隔音、节能效果、及高透光率同时，呈现了一个简洁干练、美观奢华的外立面。

内部空间，更是完美匹配塔尖人士的生活主场。除住宅之外，翰熙典居自带约1.9万㎡精奢时尚酒店、约5.7万㎡未来潮流街区、约1.26万㎡公共配套（含一所3200㎡12班幼儿园）。满足了高净值人群对生活品质、圈层社交、高阶配套等多元需求。

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作为新规后产品，项目首推主力户型建筑面积约105-140㎡奢雅空间，将空间奢阔感与生活舒适度完美契合。明星户型超6米阳台开间，全维度巨幕景观视野，可谓城央臻贵资产。

对于买房人来说，选房时首看的，必然是项目地段、居住舒适度，粤海街道的翰熙典居这两点的优势非常明显。

科创中心丨擎领世界的粤海雄心

世界四大湾区唯有粤港澳大湾区和旧金山湾有全球科创中心的发展定位。粤海作为粤港澳大湾区核心引擎，依托于重点院校、科创孵化、世界领军企业，成为对标阿瑟顿镇的深圳至臻人居价值版图。

粤海集萃腾讯、大疆等世界五百强企业，汇聚1600余家国家高新技术企业、百余家上市公司，驱动逾千亿年产值，2024年GDP约4500亿元。

矜贵恒产丨问鼎全球的人居高地

粤港澳大湾区——粤海街道，以科技南及后海、深圳湾片区为代表，代言湾区时代地标封面，问鼎深圳至臻人居价值版图

深圳湾1号（二手房价约20-32万/㎡）

华润深圳湾悦府（约19-20万/㎡）

华润城润玺二期（约16-18万/㎡）

深湾CBD丨时代粤海的蝶变新章

深湾CBD立足南山区“双核”战略核心，串联科技园、后海、深超总、深圳中央公园，聚合金融、科技、人文生态超级闭环，以多维战略产业叠加，重塑粤海价值天际线。

翰熙典居，是继华润城之后深湾CBD又一人居地标之作，以时代中心之上的奢居基因，铸就跨越周期的矜贵人居恒产。

贵脉源点丨全维中心的奢居地标

翰熙典居占位深圳经济命脉滨海大道与南北科创主轴南海大道交汇处十字轴心。集萃城市区位、科创、人文、TOD四大中心源点。

依托两大科技园、四大总部基地，集总部经济+全球科创中心价值，坐享区域发展利好。

人文中心丨百年人文印记 桂脉传承不息

桂庙新村，传承百年城市人文底蕴，是粤海科创产业的时代摇篮、深大学子的后花园，也是深圳奇迹的源点。

从桂庙新村到翰熙典居，一脉城市向上的繁心，为於此奋进的各界时代精英，谨献伫立于中心之上的人文奢宅，为粤海匠造一座屹立于时代之巅的地标之作。

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枢纽中心丨双地铁上盖TOD

无缝接驳地铁9号线、15号线（在建中）交汇深大南站。核心区罕有TOD项目。

四横：滨海大道、深南大道、北环大道、学府路

三纵：南海大道、后海大道、白石路

（以上所有交通规划最终通车时间以政府最新工程进度落实为准）

5重生态丨山/湖/园/海/湾 聚揽城市一湾风华

1山1湖：深圳大学杜鹃山、文山湖

4公园：荔香公园、文心公园、科技公园、深圳人才公园

1深大后花园

1海湾：约15公里深圳湾滨海长廊

（项目规划连廊直通深大，中国十大最美校园之一。该天桥为方便深大师生进出而设置，后期具体人员进出管理以深圳大学有关规定为准）

百万商业丨湾区繁华潮向 臻藏生活万象

咫尺海岸城商圈，近距离可达深圳湾万象城、万象天地、鹏润达广场、后海汇、来福士广场

9大文体丨城市峯层配套 擘画都心生活闲情逸趣

保利剧院、南山书城、南头古城、南山图书馆、南山文体中心、南山博物馆、深圳湾体育中心、深圳湾文化广场（在建中）、粤海文体中心（在建中）

优教护航丨全龄教育环伺 赋写下一代美好未来

幼儿园：项目自带1所12班制幼儿园

小学：西侧规划有1所30班小学（地块红线外）、南二外学府一小

中学：南二外学府中学、深圳南山中加学校

大学：深圳大学，全国十大最美校园

（周边教育设施如有变动，以南山区教育局最新颁布政策为准）

翰熙典居丨逾50万㎡地标级奢居综合体

集住宅、商业、办公、酒店等业态于一体。项目自带约1.9万㎡精奢时尚酒店、约5.7万㎡未来潮流街区（以后

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期实际运营为准）、约1.26万㎡公共配套，多维配套迭新粤海人居想象。

质匠高定丨集聚一流大师 匠造雅质奢宅

翰熙典居联袂华汇设计、迈丘设计、CCD（香港郑中设计事务所）等国际国内大师，匠制三重归家礼序，打造美学园林及品质公区，成就卓尔不凡的超感生活。

流线之幕 | 幕墙集成系统

静雅奢华风格延续奢宅风貌，历久弥新的品质凝练

盛世翰韵 | 新东方都市风格园林

度假式无边际泳池，樱花大道、无界人文街区

逐光之旅 | 大师高定艺术公区

以超脱酒店的艺术手法，构筑雅静空间，大堂墙面高端用材，精心雕琢尊崇归家仪式感

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奢阔空间丨中心极境 礼献粤海

翰熙典居，粤海十年之后再上新，全新奢居综合体礼献峯层。可售主力户型新规后建面约105-140㎡奢雅空间，全明方正户型将空间奢阔感与生活舒适度完美契合。

明星户型超6米阳台开间，全维度巨幕景观视野，尽揽湾心万千风景。

（免责说明：本项目户型使用率为基于包括阳台和飘窗在内的总面积计算得出。所提供的使用率仅供参考，实际使用面积可能会因测量方法、建筑规范等因素而有所不同。最终解释权归开发商所有。）

枫叶集团丨深耕核心区 专注城市更新与运营

枫叶集团，聚焦地产开发、资产运营、物业服务三大核心业务。秉承“以心筑新，至臻至善”发展理念，以深圳南山、宝安等核心区为原点，致力于深圳核心的城市更新与运营。已开发地产物业逾百万方，待开发土地储备逾百万方。

翰熙典居，逾50万㎡地标级奢居综合体，2025年深圳市重大建设项目之一。项目三个地块一次性整体开发，彰显枫叶集团雄厚实力，及打造中心人文奢宅、城市地标之作的恢弘之志。

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