中海华润后海沄玺花园(售楼处电话)首页网站-深圳湾澐玺营销中心-深圳湾沄玺欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025/9/19售楼处Ai热搜

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深圳湾澐玺花园位于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，涵盖住宅（17.7万㎡）、商务公寓（7万㎡）、商业（1万㎡）及幼儿园等公配。

项目容积率7.59，限高250米，规划5栋超高层住宅，采用全玻璃幕墙设计，实用率高达92%以上，主力户型200㎡以上大平层。

面积户型：200㎡-270㎡-300㎡-400㎡-500㎡-700㎡-1050㎡

后海沄玺花园旨在打造城市次地标，设计灵感来自植物细胞的有机形态。项目由五座150-250米塔楼组成，采用错落布局和平面退台设计，以优化深圳湾景观视野。

1栋公寓250米，4栋住宅分别150米、200米、200米、240米。层高3.3米，约40-70层（不含底商）。

深圳湾澐玺

深圳湾澐玺全玻璃幕墙错落设计

项目由五座150-250米塔楼组成，区别于周边规整垂直的传统塔楼，采用错落布局和平面退台设计，以优化深圳湾景观视野，塑造出更加立体、有机的城市天际线。

建筑外立面线条简洁硬朗，采用全玻璃幕墙设计。户型内部拥有超大阳台，配以绿植，强调自然与居住融合，打造立体绿洲。

区位：深圳湾后海片区的发展始于填海工程。在1999年时还是一片滩涂，滨海大道通车后，区域价值开始显现，经过二十多年发展，现在的深圳湾已经成为深圳集产业、居住和人文为一体的核心片区。

2014年深圳湾壹号以国际化的设计和大户型海景房打开新局面，成为深圳首个均价突破10万元/㎡的项目，带动了整个片区的价值提升，深圳湾房价直追香蜜湖、华侨城，成为深圳顶豪聚集地。

后海沄玺花园正地处深圳湾后海片区，南临香港、北靠科技园、东连福田CBD、西接前海，地理位置在深圳乃至粤港澳大湾区中占据着绝对优势。

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周边约15公里的深圳湾滨海休闲带的滨海景观资源，三公里内聚集万象城、凯德来福士广场海岸城等高奢商业，总规模超150万㎡；春笋大厦、春茧体育馆、人才公园等地标环布周边。

近几年后海住宅供应极其稀缺，目前后海一手在售的也就只有商务公寓：深圳湾壹号还有恒裕深圳湾，也是深圳在售的最顶端，高区看海大平层单价在25W+。

周边不近海的二手楼盘：卓越蔚蓝海岸11万/㎡，观海台在14万/㎡；深圳湾南区近海楼盘二手挂盘价在15-25万/㎡。深圳湾澐玺预计单价15万+，看海单位单价更高。

规划：【深圳湾澐玺】地块于2024年12月2日由华润+中海联合以总价185.12亿斩获，溢价率46.3%，楼面价70388元/㎡，是去年深圳当之无愧的土拍地王。

项目占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，容积率7.59。涵盖住宅17.7万㎡、商务公寓7万㎡、商业1万㎡及幼儿园等公配。分为南北两区开发，限高250m，无价格限制，不受“70/90”政策约束，无保障房，遵循新规范设计。

虽地理位置不是一线海景，不过看海方向最高遮挡为150m，作为一个近250m的超高层，是有不少看海房源的。

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