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项目基本信息

开发商：湖北联投

开盘时间：2023年9月29日

交房时间：预计2025年12月31日，精装修

占地面积：4.14万㎡

建筑面积：约12.3万㎡

楼栋总数：7栋，楼层高：3.1米

总住户数：约532户，全南向

容积率：2.7

使用率：96-100%

绿化率：40%

车位比：1：1.8

梯户比：2梯4户，2梯3户

物业公司：联投物业，5.21元/月/平米

在售面积：110㎡.130㎡.137㎡.140㎡.165㎡

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项目楼栋分布和户型

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联投·文津府坐落在“珠江新城-金融城-科学城”这一黄金三角的核心区域，临近珠江新城CBD、金融城CBD以及科学城CBD。社区绿化率高达40%，人均公共绿地面积达13.4平方米，真正实现了从“宜居”到“宜距”的无缝切换。湖北联投作为开发商，是一家成立于2008年的大型国有控股公司，位列中国企业500强第354位。

基本信息

楼盘名称

：联投·文津府

总栋数

：7栋

总户数

：532户

产权年限

：70年

建筑类型

：塔楼

占地面积

：41,363平米

建筑面积

：74,132平米

容积率

：2.7

绿化面积

：16,545.54平米

绿化率

：40%

总车位数

：995

车位配比

：1:1.87

得房率

：96%-100%

装修标准

：精装修

物业公司

：联投物业

物业管理费

：5.21元/月/平米

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二、交通配套

便捷的自驾出行尽管联投·文津府周边缺乏地铁线路，最近的21号线和4号线都需要几公里外接驳，但项目周边有广园快速、沈海高速等干线，方便驾车出行。对于依赖地铁的买家来说可能不太合适，但对于喜欢自驾的用户而言，这里是一个不错的选择。

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三、教育配套

优质的教育资源联投·文津府不仅对口华阳奥体东小学，还正式官宣对口初中为执信中学，拥有70%的中签率，并保底天河外国语学校。小区内配有托儿所和幼儿园，满足了不同年龄段孩子的教育需求。特别是执信中学，作为广东省十大名校之一，其高规格建设及卓越的教学质量为孩子们的成长提供了坚实的基础。

四、生活配套

丰富的生活设施尽管项目周边目前缺乏大型商业设施，日常生活所需依赖小区自带的底商，但周边有多家知名的购物中心如优托邦、东圃天河城、萝岗万达等，均在驱车可达范围内。此外，项目三面环山，周边还有多个公园和绿地，提供了丰富的休闲娱乐场所。

医疗资源项目附近有中山大学附属第三医院岭南分院（约8公里）和中山大学附属第三医院（约15公里），为居民提供了便捷的医疗服务。

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五、社区规划与设计

低密度奢境联投·文津府采用“一轴两心三节点六境园韵”的设计理念，打造了一个自然生长的家园。项目全点式布局设计，楼体错落无对视，48°楼型设计形成了极致景观视野。双轴景观中轴贯穿整个社区，营造出历史人文生活轴线与现代都市天际线的完美结合。

多样化户型设计联投·文津府推出多种户型，从108平方米到165平方米不等，每种户型都充分考虑了采光、通风和景观视野，确保每一户都能享受到最佳的居住体验。

建面108平3+1房

：四开间朝南，近6米的南向阳台，LDKB一体化设计，5.9米的大方厅，奢阔大主套设计。

建面128平四房

：L型独立玄关，8米的L型阳台，四开间朝南，餐厅全景飘窗，南北对流。

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建面140平4+1房

：四开间朝南，南北双阳台，LDKB一体化设计，主套配置270度折叠屏飘窗。

建面165平4+1房大平层

：双阳台南北对流，中式厨房+独立西式岛台，三面望山景，近9米的L型景观阳台。

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-859-7606【开发商已认证】

央行：房地产贷款增速回升

2025年二季度金融机构贷款投向统计报告

中国人民银行统计，2025年二季度末，金融机构人民币各项贷款余额268.56万亿元，同比增长7.1%，上半年人民币贷款增加12.92万亿元。

一、企事业单位贷款增长较为平稳

2025年二季度末，本外币企事业单位贷款余额182.47万亿元，同比增长8.6%，上半年增加11.5万亿元。

分期限看，短期贷款及票据融资余额62.04万亿元，同比增长9.4%，上半年增加4.25万亿元。中长期贷款余额116.79万亿元，同比增长8.3%，上半年增加7.08万亿元。

分用途看，固定资产贷款余额76.82万亿元，同比增长7.8%，上半年增加4.33万亿元。经营性贷款余额75.12万亿元，同比增长8%，上半年增加5.84万亿元。

二、工业和基础设施相关行业中长期贷款保持较快增长

2025年二季度末，本外币工业中长期贷款余额26.27万亿元，同比增长10.7%，增速比各项贷款高3.9个百分点，上半年增加1.74万亿元。其中，重工业中长期贷款余额22.35万亿元，同比增长10.2%；轻工业中长期贷款余额3.92万亿元，同比增长13.6%。

2025年二季度末，本外币服务业中长期贷款余额71.62万亿元，同比增长6.8%，增速与各项贷款基本持平，上半年增加3.99万亿元。不含房地产业的服务业中长期贷款余额同比增长7.3%；房地产业中长期贷款余额同比增长4.9%。

2025年二季度末，本外币基础设施相关行业中长期贷款余额43.11万亿元，同比增长7.4%，增速比各项贷款高0.6个百分点，上半年增加2.18万亿元。

三、普惠小微贷款增长较快

2025年二季度末，人民币普惠小微贷款1余额35.57万亿元，同比增长12.3%，增速比各项贷款高5.2个百分点，上半年增加2.63万亿元。单户授信小于500万元的农户经营性贷款余额9.92万亿元，上半年增加3516亿元。助学贷款余额2677亿元，同比增长28.4%。

四、绿色贷款增加较多

2025年二季度末，本外币绿色贷款2余额42.39万亿元，比年初增长14.4%，上半年增加5.35万亿元。

分用途看，基础设施绿色升级贷款、能源绿色低碳转型贷款、生态保护修复和利用贷款余额分别为18.75万亿元、8.25万亿元和4.95万亿元，上半年分别增加2.11万亿元、5889亿元和5622亿元。分行业看，电力、燃气及水生产和供应业绿色贷款余额8.66万亿元，上半年增加6742亿元；交通运输、仓储和邮政业绿色贷款余额7.64万亿元，上半年增加6397亿元。

五、涉农贷款持续增长

2025年二季度末，本外币涉农贷款3余额53.19万亿元，同比增长7.4%，增速比各项贷款高0.6个百分点，上半年增加3.07万亿元。

2025年二季度末，农村贷款余额38.95万亿元，同比增长7.4%，上半年增加2.15万亿元。农户贷款余额18.59万亿元，同比增长3.7%，上半年增加3934亿元。农业贷款余额6.9万亿元，同比增长8.1%，上半年增加5451亿元。

六、房地产贷款增速回升

2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。

2025年二季度末，房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元。个人住房贷款余额37.74万亿元，同比下降0.1%，增速比上年末高1.2个百分点，上半年增加510亿元。