首页热搜:保利燕语堂悦售楼处电话→保利燕语堂悦 Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-7-01

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海珠芯新中式雅宅 —— 保利燕语堂悦，开启品质生活新篇

在城市的繁华脉络中，总有一处居所，能让你在喧嚣中寻得宁静，在便捷中享受舒适。保利燕语堂悦，正是这样一颗璀璨的明珠，闪耀在海珠区的核心地带。这里不仅有令人心动的居住环境，更有全方位的优质配套

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项目位于海珠西板块，就在工业大道旁，周边配套非常成熟，出门就是华新商场和地铁站，小区内还配建了一所小学，已经确定由海珠头部名校宝玉直管理，后面就是三甲医院，附近现成的商圈，综合来说各方面都很能打，算是真正的六边形战士，楼盘从开售以来，销量一直都很不错，基本都排在海珠前几，上个月绿城馥香园开盘之前，堂悦也是调整了一波价格，去化非常多，目前90平三房基本剩下B5栋还有几套楼层选择，B2栋剩下天地楼层，A2栋靠近医院的也还有几套，总价在510-520万左右，110-125平还有好楼层选择，其中110平630万起，120平720万起，有兴趣看房的可以联系博主。

保利燕语堂悦周边配套示意图

①项目基本信息

小区总栋数：8栋，总户数：1068户

建筑类型：超高层，小高层，产权年限：70年

小区占地面积：47903平米，建筑面积：194920平米

容积率：4.5，绿化面积：16000，绿化率：35%

总车位数：1498，车位配比：1:1.35

得房率：100%左右，交楼时间：A区26年底，B区27年中至27年底

开发商品牌：保利发展，物业公司：保利物业，物业管理费：3.6元/月/平米

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项目特点：高端宜居，配套齐全

保利燕语堂悦秉承“悦”系高端住宅基因，致力于打造现代化高品质人居社区。建筑外立面采用类幕墙+铝板设计，呈现高级感。园林景观融合岭南四大园林设计理念，强调礼序空间与东方意境，提供富有文化韵味的居住氛围。此外，项目自带24班小学，为业主提供优质教育资源，极大提升居住的便利性和未来溢价空间。

交通配套：双地铁上盖，畅达全城

项目紧邻燕岗地铁站，坐享1号线（广佛线）与11号线（预计今年通车）的双地铁红利，出行高效便捷。通过11号线，4站即达上涌，8站直达琶洲，快速通达广州各大核心商圈。此外，项目临近工业大道，北接昌岗中路、内环路，南连新滘西路、环城高速，驾车22分钟可达珠江新城，畅享便捷都市生活。

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教育配套：海珠名校资源环伺

保利燕语堂悦自带一所24班小学，并由海珠区头部名校——宝玉直实验小学领办，业主子女可就近入读，享受优质教育。周边还有广州市五中附属初级中学、广州市第41中学、培英小学、江南外国语学校等8所优质学府，涵盖小学至初中的完整教育体系，为孩子的成长提供卓越的学习环境。

医疗配套：三甲医疗资源护航

项目周边医疗资源丰富，步行可达珠江医院、南石头社区服务中心及广医二院（西院区）。此外，广州红十字会医院、广州市妇幼保健院、省口腔医院、海珠区中医院等多家医疗机构环绕，形成完善的医疗保障体系，为业主提供全天候健康守护。

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商业与生活配套：繁华商圈触手可及

项目紧邻3.4万㎡的商业综合体，周边1-5公里范围内分布江南西、中大、江燕、乐峰广场、富力海珠城等多个商圈。1公里范围内即有万科里，生活配套成熟，购物、餐饮、休闲娱乐一应俱全。此外，项目附近700米即为庄头公园，1.2公里可达珠江后航道，提供良好的生态休闲环境。

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户型鉴定：高使用率，满足多层次需求

项目推出90-125㎡的三至四房户型，合理布局，兼顾采光与通风，适应不同家庭需求：

90-94㎡三房两卫

：适合刚需上车群体，紧凑实用，南北对流，但部分单位可能因楼间距影响采光。

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92㎡三房两卫

：南向前排户型，较为安静，但部分低楼层可能受工业大道噪音影响。

107-112㎡三房两卫

：东南向设计，采光充足，避开噪音干扰，适合改善型家庭。

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125㎡四房两卫

：西南向，视野开阔，居住体验佳，是整个A区中价格较高的户型。

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最新房产信息

广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗？

①广州拟全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率；②“广州全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。

更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

全面松绑信号明确

“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。

事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。

中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。

关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。

而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。

据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。

“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示